отчет по практике жилищно коммунальное хозяйство

Отчет по прохождении практики в ЖКХ

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Января 2011 в 07:47, отчет по практике

Описание

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
1.Характеристика жилищно-коммунального хозяйства города 4
2.Выполнение муниципальной программы реформирования ЖКХ за 2008 год 8
3.Характеристика муниципального унитарного предприятия «Ноябрьский городской жилищно-эксплуатационный сервис» 17
3.1.Цели и предмет деятельности предприятия 17
3.2.Состав учета и отчетности 19
3.3.Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия 21
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Работа состоит из 1 файл

моя производственная практика.doc

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ФИЛИАЛ В Г.НОЯБРЬСКЕ

О ПРОХОЖДЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ

в ПОДРАЗДЕЛЕНИИ МуниципальноГО унитарноГО предприятиЯ

«Служба единого заказчика «городское хозяйство»

Студентка: Зеленина Анжелика Романовна

Специальность: Государственное и муниципальное управления, IV курс

Начало практики: 1.03.2010г.

Окончание практики: 9.04.2010г.

от принимающей организации __________ Кузьменко Е.Л.

Руководитель практики от института______

1.Характеристика жилищно-коммунального хозяйства города 4

2.Выполнение муниципальной программы реформирования ЖКХ за 2008 год 8

3.Характеристика муниципального унитарного предприятия «Ноябрьский городской жилищно- эксплуатационный сервис» 17

3.1.Цели и предмет деятельности предприятия 17

3.2.Состав учета и отчетности 19

3.3.Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия 21

Казалось бы, ЖКХ должно быть самой богатой отраслью. Потребность в её продукции и услугах практически не ограничена. Однако в большинстве городов страны, особенно крупных, уровень развития ЖКХ остаётся низким и не соответствует предъявляемым требованиям; возложенные на него задачи выполняются далеко не в полной мере, что в значительной мере влияет на снижение качества жизни населения.

ЖКХ было и остаётся самой неэффективной сферой экономики РФ.

ЖКХ испытывает значительные трудности, связанные с острым дефицитом финансов, слабой материально-технической базой, низкой квалификацией кадров, недостаточной проработанностью социально-экономических и правовых основ деятельности жилищных организаций в части их взаимоотношений с потребителями и органами власти. ЖКХ всё ещё остаётся дотационным, а его содержание ложится тяжёлым бременем на городской бюджет.

1. Жилищно-коммунальное хозяйство г. Ноябрьска.

Краткая историческая справка

В связи с развитием Западно- Сибирского нефтегазового комплекса, открытием в начале 70-х годов Холмогорского, Карамовского, Муравленковского месторождений нефти и Вынгапуровского месторождения газа, правительством СССР была утверждена схема расселения кадров Холмогорской группы месторождений, также было принято решение о строительстве железнодорожной магистрали, связывающей город Сургут с поселком Уренгой и строительстве города Ноябрьска.

Для строительства железной дороги в 1976 году неподалеку от озера Ханто высадился первый десант строительно-монтажного поезда № 329.

В 1978 году исполнительным комитетом Тюменского областного Совета народных депутатов было принято решение о строительстве поселка Ноябрьский на разъезде Ханто.

Началась передислокация предприятий: в начале 1978 года из поселка Новоаганск перебазировалось газопромысловое предприятие « Вынгапургаздобыча», специализированное предприятие № 941, Ноябрьская нефтегазоразведочная экспедиция объединения «Обьнефтегазгеология», строительно-монтажное управление № 10 объединения «Сибкомплектмонтаж», в 1979 году из города Сургута перебазировалось нефтегазодобывающее предприятие «Холмогорнефть» объединения «Сургутнефтегаз» со своими структурными подразделениями. Каждым из предприятий был организован свой ведомственный вагон-городок.

В 1979 году ГПУ «Вынгапургаздобыча» в Ноябрьске было начато строительство первых двухэтажных 16 квартирных жилых домов в деревянном исполнении и школы в микрорайоне «Газовиков» (м-н «В»).

В связи с принятием правительством СССР постановления № 241 «О неотложных мерах по развитию Западно-Сибирского нефтегазового комплекса» в строительстве города приняли участие и строители из союзных республик: украинские и латышские дорожники прокладывали городские (поселковые) и межпромысловые автомобильные дороги, украинские строители начали строительство капитальных жилых домов, так в 1980 году был заложен фундамент первого пятиэтажного жилого дома.

Строительство города велось высокими темпами, в эксплуатацию вводилось по 120 тыс. кв.м. жилья, быстрыми темпами росла и численность населения.

28 апреля 1982 года поселку Ноябрьский был присвоен статус города. В 2003 году поселению Ноябрьский исполняется 28 лет, а городу Ноябрьску-21 год.

До 1992 года жилые поселки предприятий – строителей города, нефтянников, газовиков, энергетиков и многих других специализированных предприятий, находились на балансе и содержании самих предприятий. Но со временем возникла необходимость в объединении всего городского жилищного хозяйства в одних руках.

И 1 сентября 1992 года было организовано «Муниципальное предприятие эксплуатации, ремонта и содержания городского хозяйства», которое стало принимать под свое крыло жилищный фонд и объекты соцкультбыта.

Но объемы продолжали расти, перечень услуг и работ увеличивался, и в августе 1996 года трест вырос в « Муниципальное унитарное предприятие территориальное межотраслевое объединение». Вырос и список подразделений, добавились:

6. Электро – техническая лаборатория,

7. Управление информационных систем и автоматизации,

8. Предприятия бытового обслуживания: банно-прачечный комплекс, гостиницы.

Но пришло время перемен и началась реформа жилищно-коммунального хозяйства. В октябре 1999 года новая реорганизация и МУП ТМО превращается «Ноябрьское производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства», крупнейшего монополиста по оказанию жилищно-коммунальных услуг, который оказывал все виды жилищно-коммунальных услуг населению, всем бюджетным учреждениям и муниципальным предприятиям города.

Таким образом функции заказчика и подрядчика были разделены и появилась реальная возможность влиять на предприятия, оказывающие жилищно- коммунальные услуги в части уменьшения их затрат и улучшения качества путем снижения оплаты для населения при проявлении недопоставок или несоответствия параметрам качества поставляемых услуг.

В ходе реструктуризации муниципального унитарного предприятия «Ноябрьское производственное объединение жилищно- коммунального хозяйства» образован ряд специализированных предприятий производителей услуг:

МУП «Служба единого заказчика «Городское хозяйство»;

МУП Ноябрьский городской жилищный сервис;

МУП Управление по эксплуатации и обслуживания общежитий;

МУП Пассажирские перевозки

МУП Дорожное ремонтно-строительное управление;

2. Выполнение муниципальной программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства за 2008 год

финансово-экономическое реформирование ЖКХ;

правовое обеспечение реформирования ЖКХ;

технико-технологическое обеспечение реформирования ЖКХ и

реализация системных мероприятий. С учетом специфики деятельности данная группа разделена на функциональные направления: энергетика, связь и информатизация, жилой фонд и социальная сфера, автотранспорт и дороги.

Источник

Отчет о практике в ЖКХ

Автор: Пользователь скрыл имя, 29 Ноября 2011 в 17:24, отчет по практике

Описание работы

Структура предприятия – это состав и соотношение его внутренних звеньев: цехов, участков, отделов, лабораторий и других подразделений, составляющих единый хозяйственный объект.
Под общей структурой предприятия (фирмы) понимается комплекс производственных подразделений, организаций по управлению предприятием и обслуживанию работников, их количество, величина, взаимосвязи и соотношения между ними по размеру занятых площадей, численности работников и пропускной способности.

Содержание

1. Общее ознакомление со структурой предприятия
1.1. Краткая характеристика предприятия МУП « МПП ЖКХ»
1.2. Структура управления предприятием
1.3. Организация бухгалтерского учета на предприятии
2. Финансы предприятия
2.1. Взаимоотношения предприятия с учреждениями
финансово-кредитной системы
2.2. Финансовый план предприятия
3. Контроль и ревизия на предприятии
3.1. Проверка учета товарно-материальных ценностей
3.2. Проверка расчетов с другими организациями
3.3. Проверка расчетов с подотчетными лицами
3.4. Инвентаризация кассовых операций
4. Учет и аналитическая работа на предприятии
4.1. Организация аналитической работы
4.2. Учет и анализ показателей объема выпускаемой продукции
4.3. Учет и анализ использования основных фондов
4.4. Учет и анализ использования материальных ресурсов
4.5. Учет и анализ использования трудовых ресурсов
4.6. Учет и анализ затрат на производство
4.7. Учет и анализ результатов хозяйственной деятельности
4.8. Анализ финансового состояния предприятия
5. Использование ПЭВМ в бухгалтерском учете и при проведении
экономических и аналитических расчетов

Работа содержит 1 файл

Отчет Князева.doc

1. Общее ознакомление со структурой предприятия

1.1. Краткая характеристика предприятия МУП « МПП ЖКХ»

1.2. Структура управления предприятием

1.3. Организация бухгалтерского учета на предприятии

2. Финансы предприятия

2.1. Взаимоотношения предприятия с учреждениями

2.2. Финансовый план предприятия

3. Контроль и ревизия на предприятии

3.1. Проверка учета товарно- материальных ценностей

3.2. Проверка расчетов с другими организациями

3.3. Проверка расчетов с подотчетными лицами

3.4. Инвентаризация кассовых операций

4. Учет и аналитическая работа на предприятии

4.1. Организация аналитической работы

4.2. Учет и анализ показателей объема выпускаемой продукции

4.3. Учет и анализ использования основных фондов

4.4. Учет и анализ использования материальных ресурсов

4.5. Учет и анализ использования трудовых ресурсов

4.6. Учет и анализ затрат на производство

4.7. Учет и анализ результатов хозяйственной деятельности

4.8. Анализ финансового состояния предприятия

5. Использование ПЭВМ в бухгалтерском учете и при проведении

экономических и аналитических расчетов

1. ОБЩЕЕ ОЗНАКОМЛЕНИЕ СО СТРУКТУРОЙ ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1. Краткая характеристика предприятия МУП МПП ЖКХ ГОРОД ПАВЛОВО

Организационно-правовая форма: Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения.

Идентификационный номер налогоплательщика – 005252003954.

Генеральный директор: Киселев Александр Яковлевич.

Вид деятельности: Удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность.

1.2. Структура управления предприятием

Структура предприятия – это состав и соотношение его внутренних звеньев: цехов, участков, отделов, лабораторий и других подразделений, составляющих единый хозяйственный объект.

Под общей структурой предприятия (фирмы) понимается комплекс производственных подразделений, организаций по управлению предприятием и обслуживанию работников, их количество, величина, взаимосвязи и соотношения между ними по размеру занятых площадей, численности работников и пропускной способности.

Производственная структура предприятия представляет собой форму организации производственного процесса и находит выражение в размерах предприятия, количестве, составе и удельном весе цехов и служб, их планировке, а также в составе, количестве и планировке производственных участков и рабочих мест внутри цехов.

Организационная структура управления предприятием – упорядоченная совокупность служб, управляющих его деятельностью, взаимосвязями и соподчинением. Она непосредственно связана с производственной структурой предприятия, определяется задачами, которые стоят перед персоналом предприятия, многообразием функций управления и их объемом.

Принцип формирования структуры управления – организация и закрепление тех или иных функций управления за подразделениями (службами) аппарата управления.

Для выполнения своих уставных целей предприятие имеет следующую структуру:

Служба главного энергетика

Обеспечивает наличие строительных и ремонтных материалов, запасных частей и прочего при проведении работ, контролирует их рациональное использование. Планирует, согласовывает объемы, сроки, организует и обеспечивает своевременное проведение текущего ремонта.

1.3. Организация бухгалтерского учета на предприятии

Организация, форма и способы ведения бухгалтерского учета в МУП МПП ЖКХ установлены на основании действующих нормативных документов:

Бухгалтерская служба, возглавляемая главным бухгалтеров, осуществляет бухгалтерский учет и формирует бухгалтерскую отчетность.

Бухгалтерский учет осуществляется по журнально-ордерной форме с применением компьютерной технологии обработки учетной информации.

Правила документооборота и технология обработки учетной информации разрабатываются и в случае необходимости пересматриваются и дополняются главным бухгалтером или работниками бухгалтерии под контролем главного бухгалтера; указанные правила подлежат обязательному утверждению руководителем организации и оформляются дополнительными приложениями к учетной политике в течение отчетного периода.

Источник

Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего и профессионального образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра технологии строительного производства

по второй производственной практике

на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель: Старший преподаватель

Исполнитель: Студент гр. 01 ЭУН-2

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего и профессионального образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра технологии строительного производства

по второй производственной практике на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель от кафедры Семина А.В.

Руководитель от предприятия Лупан О.Л.

Исполнитель Компанеец Е.Е.

студент группы 01 ЭУН-2

1. Задание на практику

2. Отзыв о практике

3. Общая характеристика организации

3.1 Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания

3.2 Характеристика номенклатуры услуг и работ

3.3 Структура организации и функции её основных подразделений

4. Характеристика предприятия

4.1 Цели и задачи предприятия

4.2 Характеристика персонала, состав, профессионально –

5. Содержание работ выполненных при прохождении практики

Список используемой литературы

Приложение 1 — Пример должностных инструкций бухгалтера

Приложение 2 — Акт обследования технического состояния жилого дома

Приложение 3 — Акт о приемке работ

Приложение 4 — Договор на выполнение работ

Приложение 5 — Договор социального найма жилого помещения

Приложение 6 — Договор с собственниками жилых помещений на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома

Приложение 7 — Калькуляция

Приложение 8 — Памятка гражданину собственнику жилого помещения

Приложение 9 — Техническая характеристика по МУП «РЭУ-7»

Приложение 10 — Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Приложение 11— Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

Приложение 12 — Фотографии

3. Общая характеристика организации

Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания

Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником.

Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахождение.

Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Предприятие подчиняется предписаниям и распоряжениям Управляющей компании Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау.

УК ЖХ является контролирующим и управляющим органом для «РЭУ-7». Всю отчетность, связанную с внешней и внутренней деятельностью предприятия РЭУ ежеквартально передает в управляющую компанию.

В процессе осуществления своей деятельности РЭУ контактирует со многими организациями: нанимает для субподрядных работ, отчитывается и предоставляет информацию по установке водяных счетчиков.

В 2004 г. и прошедшем периоде 2005 г. продолжается работа по реформированию предприятий Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау, в соответствии с общероссийской концепцией реформирования отрасли.

Были реорганизованы предприятия МУП «Коммунальник» и МПТЖХ на базе которых были созданы 11 Ремонтно-эксплуатационных участков, МУП «Автотранспортная база», МУП «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Ремонтник».

Характеристика номенклатуры услуг и работ

Предприятие осуществляет следующие виды деятельности:

— Обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.

— Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходов производства.

— Участие в формировании товарного знака.

— Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.

— Производство товаров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.

В соответствии с Уставом предприятие предоставляет услуги населению и организациям бесплатно и на платной основе. Обслуживание магистральных коммуникационных сетей и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждан и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги.

Услуги по ремонту и замене сантехнических приборов и выполнению других работ в отдельных квартирах принадлежащих квартиросъемщикам производится за плату по договорам технического обслуживания.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СЕДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

4. Прочистка канализационного лежака

5. Проверка неисправности канализационных вытяжек

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

7. Проверка заземления ванн

8. Мелкий ремонт печей и очагов

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы

3. Снятие пружин на входных дверях

4. Консервация системы центрального отопления

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок

6. Ремонт просевших отмосток

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем

8. Укрепление флагодержателей

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей

3. Утепление входных дверей в квартиры

4. Утепление чердачных перекрытий

5. Утепление трубопроводов в чердачных и повальных помещениях

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей

8. Изготовление или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления

10. Ремонт печей и кухонных очагов

11. Утепление бойлеров

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем

15. Укрепление флагодержателей

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок

18. Поставка доводчиков на входных дверях

19. Ремонт и укрепление входных дверей

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах

3. Мелкий ремонт печей и очагов

4. Смена прокладок в водопроводных кранах

5. Уплотнение сгонов

6. Прочистка внутренней канализации

7. Прочистка сифонов

8. Регулировка смывного бачка

9. Притирка пробочного крана в смесителе

10. Регулировка и ремонт трехходового крана

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках

13. Укрепление трубопроводов

14. проверка канализационных вытяжек

15. Мелкий ремонт изоляции

16. Проветривание колодцев

17. Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки

19. Смена штепсельных розеток и выключателей

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления

2. Регулировка и наладка систем вентиляции

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления

4. Очистка и промывка водопроводных кранов

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

6. Подготовка зданий к праздникам

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

8. Удаление с крыш снега и наледей

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

10. Уборка и очистка придомовой территории

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках

13. Удаление мусора из здания и его вывозка

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

Структура организации и функции отделов

Предприятие в своем составе не имеет подразделений. Структура линейная, руководитель предприятия — директор — является единоличным исполнительным органом, назначаемым и освобождаемым от должности руководителем МО Авиатор г. Кумертау РБ.

Директор действует по принципу единоначалия и несет ответственность за последствия своих действий в соответствии с Федеральным Законом.

Отчетность по деятельности организации направляется в следующие отделы:

1. Производственно-техническая служба принимает

— Реестр по капитальному ремонту

— Реестр по текущему ремонту

— Сведения о капитальном ремонте муниципального жилищного фонда

— Сведения о текущем ремонте муниципального жилищного фонда

— Сведения о жилищном фонде

— Отчет о работе с обращениями граждан

— Информация по установке приборов учета воды в квартире

— Сведения о работе лифтов

2. Производственно-экономическая служба принимает

— Отчетная калькуляция себестоимости ремонта, содержания и эксплуатации жилищного фонда

— Отчетная калькуляция по прочей деятельности

— Сводные сведения о работе

3. Бухгалтерия принимает

— Отчет о прибылях и убытках

Специалист по кадрам

Старший мастер 9 разряда

Кровельщик, плотник-столяр, монтажник санитарно-технических систем и оборудования, электрогазосварщик, штукатур-моляр, каменщик, дворник

Схема 1 — Структура предприятия

4. Характеристика предприятия

4.1 Цели и задачи предприятия

Предприятие может иметь гражданские права, соответствующие предмету и целям Устава, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей в результатах его деятельности и получения прибыли. Для достижения этих целей предприятие осуществляет в установленном законодательством РФ и РБ порядке следующие виды деятельности:

— обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.

— Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходов производства.

— Участие в формировании товарного знака.

— Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.

— Производство товаров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.

Предприятие в своей деятельности руководствуется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

· Обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

· Проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, а так же придомовых территорий;

· Обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда;

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

ВИДЫ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Схема 2 — Классификация жилищного фонда

Техническая эксплуатация жилищного фонда

Техническое обслуживание и ремонт

Управление жилищным фондом

Взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками

Все виды работы с нанимателями и арендаторами

Техническое обслуживание, включая диспетчерское и аварийное

Подготовка к сезонной эксплуатации

Уборка мест общего пользования

Уборка мест придомовой территории

Уход за зелеными насаждениями

Схема 3 — Техническая эксплуатация жилищного фонда

Состав персонала предприятия:

Специалист по кадрам

Монтажник санитарно-технических систем и оборудования

Электромонтер по монтажу наладке и ремонту энергообъектов потребителя

Лицо ответственное за организацию эксплуатации лифтов

Лифтер по обслуживанию лифтов

Уборщик производственных помещений

Должностные инструкции

Для каждого работника предприятия существуют должностные инструкции, которым он должен следовать неукоснительно. Пример должностной инструкции главного бухгалтера смотри Приложение 1.

Ведущий специалист

Ведущий специалист подчиняется директору предприятия. Ведущему специалисту подчиняются мастера, ИТР и младший обслуживающий персонал. В работе ведущий специалист руководствуется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, приказами и распоряжениями МУП «РЭУ-7».

Функции ведущего специалиста:

— Осуществление руководства строительно-хозяйственной деятельностью участка.

— Координация работы мастеров участка

— Учет, представление установленной отчетности

— Расстановка рабочих и целесообразное использование на участках РЭУ.

— Повышение квалификации рабочих и служащих участка.

— Контроль за соблюдением рабочими правил и норм охраны труда и техники безопасности.

— Обеспечивает эксплуатацию и сохранность жилого фонда, а так же стабильную работу всего оборудования в домах.

— Организует проведение технического осмотра в здании.

— Участвует в комиссиях по приемке в эксплуатацию домов после капитального ремонта.

— Организует и контролирует подготовку домов к зиме по заранее утвержденному графику.

— Составляет заявки и оформляет требования на материалы, инвентарь и оборудование.

— Ведет наблюдения за строениями, находящимися в аварийном состоянии.

— Контролирует и проверяет выполнение планов, графиков текущего ремонта и капитального ремонта жилых домов.

— Контролирует ведение журнала заявок, заявлений и жалоб поступающих от населения.

— Несет полную материальную ответственность.

— Обеспечивает правильное и безопасное производство работ.

— Контролирует соблюдение рабочими трудовой и производственной дисциплины, правил охраны труда и техники безопасности.

— Приостановить производство работ, осуществляемых без надлежащего решения или с нарушением правил и условий с последующим сообщением об этом руководителю.

— Требовать устранения всех недостатков и дефектов.

— За неисполнение (ненадлежащие исполнение) своих должностных обязанностей.

— За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения.

— За подготовку к отопительному сезону.

— За санитарное состояние подвалов, чердаков.

— За состояние и уборку придомовых территорий.

— За состояние пожарной безопасности.

5. Содержание работ выполненных при прохождении практики

В соответствии с заданием на прохождение практики были выполнены все работы по ознакомлению со структурой организации.

При прохождении практики были выполнены работы в соответствии со спецификой деятельности предприятия.

Я ознакомилась с работай мастера предприятия, задача которого состоит в осуществлении управления рабочими на своем участке, ежедневный контроль выполнения работ, проверка и приемка, составление дефектных ведомостей, выдача разнарядок для производства работ. Мастер ведет журнал учета заявок от населения, на основе которого задания получают рабочие. Приложение 11,12. Так же в работу мастера входит обследование технического состояния жилых домов или помещений по заявлениям, и составление акта смотри Приложение 2.

Журнал учета заявок

Краткое описание заявки

Описание выполненных работ

Мастер осматривает конструкции подлежащие ремонту замеряет поврежденные участки и рассчитывает объемы работ на основе составленной дефектной ведомости, по ТЕРРам далее объемы работ уточняются и составляется смета.

На основе сметы заказывается необходимое количество материала.

Основные сборники используемые в работе:

№ 51 Земляные работы

№ 59 Лестницы и крыльца

№ 61 Штукатурные работы

№ 62 Молярные работы

№ 63 Стекольные, обойные и облицовочные

№ 65 Внутренние санитарно-технические работы

№ 66 Наружные инженерные сеты

№ 67 Электромонтажные работы

№ 69 Прочие ремонтные работы.

Составление сметы в «ГРАНД-СМЕТЕ» значительно упрощает расчеты, особенно при ограниченных ресурсах, так как программа позволяет заменять ресурсы, уточнять их количество в составе работ. «ГРАНД-СМЕТА» — очень гибкая структура позволяющая легко пересчитать и заменить работы.

Наименование и характеристика работ и конструкций

Затраты труда рабочих строителей

ТЕРр применяется для составления сметной документации после привязки к конкретным условиям.

При выполнении простых работ, не требующих составления сметы, составляется калькуляция смотри Приложение 7.

При выполнении работ повышенной опасности оформляется наряд допуск на производство работ повышенной опасности.

Перечень работ повышенной опасности:

1. Ремонт тепловых электроустановок.

2. Ремонт вращающихся механизмов.

3. Огневые работы на оборудовании в жилых и промышленных помещениях.

4. Установка и снятие заглушек на трубопроводах.

6. Монтаж и демонтаж оборудования

7. Врезка гильз и штуцеров для приборов

8. Ремонт трубопроводов и арматуры без снятия её с трубопроводов

9. Вывод теплопроводов в ремонт

10. Гидропневматическая промывка трубопроводов

11. Испытание тепловой сети на расчетное давление и расчетную температуру

12. Работа в местах опасных в отношении загазованности и поражения электрическим током и с ограниченным временем пребывания

13. Работа в камерах, колодцах, аппаратах, резервуарах и баках

14. Химическая очистка оборудования

15. Нанесение антикоррозионных покрытий

16. Теплоизоляционные работы

17. Сборка и разборка лесов

18. Земляные работы в зоне расположения подземных коммуникаций

19. Ремонт сооружений и зданий

20. Работа на высоте более 1.3 метра.

Способ управления жилыми домами

Общее кол-во квартир

В частной собственности

По договору социального найма

Полная техническая характеристика жилых домов По МУП «РЭУ-7» смотри Приложение 9.

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

Теплоснабжение: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны

— проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;

— своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;

— совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами;

— внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;

— широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Центральное отопление: эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать

— поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

— поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления

— равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

— поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы;

— немедленное устранение всех видимых утечек воды;

— ремонт и замена неисправных кранов на отопительных приборах;

— коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;

— наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Внутридомовое электро-, радио- и теле оборудование: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать эксплуатацию:

— шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты контроля и управления;

— внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников обще домовых потребителей;

— этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

— осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники.

— силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

— электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских и пожарных лифтов;

— автоматически запирающихся устройств дверей дома.

Внутренний водопровод и канализация: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

— устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы системы водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

— устранение утечек, протечек, закупок, засоров, дефектов при остаточных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, заусенцев в местах соединения труб;

— предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

— обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

— изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической документации. При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;

— контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

— инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

Фундаменты и стены подвалов: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

— исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

— устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

— работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей;

Стены: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

— исправное состояние стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Перекрытия: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

— исправное состояние перекрытий;

— устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

— восстановление теплотехнических свойств перекрытий, а также тепло гидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Полы: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

— устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

— восстановление защитно-отделочных покрытий;

— периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Перегородки: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— исправное состояние перегородок;

— устранение повреждений перегородок по мере выявления не допуская дальнейшего развития;

— восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств

Крыши: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

— защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

— воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

— обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

— чистоту чердачных помещений и освещенность;

— достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

— исправность в местах сопряжения водоприемных воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

— выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Окна, двери, световые фонари: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

— нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и всетовых фонарей;

— периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

При выполнении работ по устранению неисправностей и техническому обслуживанию пользуются предельными сроками устранения неисправностей

При прохождении практики я ознакомилась с принципами действия предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Я ознакомилась с комплексом работ, которые выполняют организации, обслуживающие жилищный фонд. Можно сказать, что в процессе управления и обслуживания жилищного фонда самая тяжелая работа ложится на РЭУ и ремонтно-строительные организации.

В процессе работы на данном предприятии необходимы знания по части технической экспертизы и сметного дела. Опыт в этом деле незаменим.

Я узнала, каких трудов стоит содержание инженерных сетей и зданий в хорошем состоянии.

Управляющая компания занимается координацией деятельности РЭУ и оптимизацией тарифов на услуги ЖКХ, разработкой инструкций, а так же контролем и составлением отчетов перед министерством ЖКХ.

Жилищно-коммунальное хозяйство — сложная структура в которой взаимодействуют различные службы, организации и предприятия. Ответственность между ними разделена очень четко, и каждый отвечает за все в пределах своей компетенции. В процессе прохождения практики я была поражена насколько огромно количество организаций с которыми РЭУ приходится вести дело ежедневно.

Четкое знание норм законодательства так же необходимо при работе, так это обеспечивает правомерность действий работников ЖКХ по отношению к гражданам.

Список используемой литературы

1. Территориальные единичные расценки на строительные работы «ТЕРР-2001», издание официальное. Кабинет министров РБ. Уфа 2002.

2. Устав предприятия

3. Жилищный Кодекс Российской Федерации

4. Должностные инструкции отдельных работников предприятия МУП «РЭУ-7»

5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Серия «Закон и общество». — Ростов н/Д: Феникс, 2004.— 128 с.

Источник

• ← отчет по практике единая россия
• отчет по практике жкх менеджмент →