пустующие и ветхие дома вилейский район
«Сэкономить на обедах» и купить дом. Ищем в Вилейском районе заброшенные хаты за одну базовую
Весна этого года взбудоражила умы горожан, давно мечтавших о деревенских сотках. После того как был подписан указ №116 («Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами»), многие, отринув реальность, а вместе с ней и основное содержание документа, начали представлять, как, «сэкономив на обедах», всего за 29 рублей приобретут крепкий домик в живописной деревушке. Спустя полгода, когда «передовые» исполкомы обновили списки ветхих и пустующих хат, Onlíner решил посмотреть, что, где и в каком состоянии выставили на продажу. А еще узнать, действительно ли можно разжиться домом и землицей за символическую сумму. Осмотр возможностей начнем с курортного Вилейского района, привлекающего горожан не только стандартным загородным набором «свежий воздух и лес где-то поблизости», но и огромным водохранилищем, в котором можно купаться и ловить рыбу.
Домов много. Будем брать?
Вилейский районный исполнительный комитет — настоящий молодец, без преувеличения. По крайней мере, в плане выполнения указов. На сайте администрации размещен огромный — на 101 дом — список «заброшек», которые когда-нибудь будут проданы. По каждому дана краткая справка.
И пусть хат немало, истории у них типичны: хозяин умер, налоги не уплачены, договоры на обслуживание не заключались, постройка не застрахована. Еще и участок, как правило, не зарегистрирован.
Очевидно, проблемы есть и у наследников, если они существуют, разгребать их не с руки — в какой-то момент стало не до «родовых гнезд». Впрочем, список на сотню объектов вовсе не значит, что можно забирать любой за базовую. Прежде чем очароваться жизнью на природе, придется столкнуться с суровой реальностью.
Согласно указу, до того как продать дом за 29 рублей, исполкомы должны попытаться найти покупателя на полную стоимость (она определяется оценщиком). Если этот шаг провалился, тогда цена поэтапно снижается на 20%, 50%, 80%. И только после этого можно рассчитывать на заветную базовую. Также можно рассчитывать на рассрочку до трех лет без индексации платежей.
Впрочем, и «горячие пирожки» изначально по 29 рублей тоже должны быть: исполкомы могут сами определить территории, где «заброшки» будут сразу выставляться по такой цене. Стоит ли говорить, что если такие варианты и есть, то находятся они в дикой глуши, а от дома осталось только название.
Но мы в надежде на лучшее решили позвонить в Вилейский райисполком, чтобы узнать, есть ли у них в багаже «однобазники».
— Пока еще нет, — разочаровали нас в отделе архитектуры и строительства.
— А когда будет?
— Когда никто не купит за полную цену, а потом со снижением на 20, 50 и так далее процентов, тогда уже будет за одну базовую. По-другому никак.
Что ж, не прокатило. Оно и понятно: Вилейский район — слишком сладкое место, чтобы отдавать дома (а на самом деле землю) просто так. Поэтому смотрим, что можно взять за другие деньги прямо сейчас.
До 11 октября (это следующий понедельник) администрация собирает заявки от всех желающих на пять объектов: четыре из них расположены в Людвиновском сельсовете, один — в Кривосельском. Если на каждый дом будет только один желающий, то ему и отдадут «прелесть» по заявленной цене. Если претендентов окажется несколько — проведут аукцион.
Деревня Кочанки Кривосельского сельсовета
Погожий осенний денек да за пределами города — настоящее очей очарованье. Оставив позади спешащий на переговоры и сделки Минск, держим путь в деревню Кочанки, что расположена совсем недалеко от водохранилища. Здесь, на улице Центральной, 18, стоит заброшенный, но с виду вполне крепкий желто-зеленый дом.
И пусть название улицы не вводит вас в заблуждение: участок находится в конце деревни, до леса — рукой подать. Место относительно уединенное, тем более что надел справа и вовсе пустует (правда, неизвестно, надолго ли).
Хозяин 40-метрового дома на одну жилую комнату умер еще в 2016 году. С тех пор в бревенчатой хате с печным отоплением никто не жил. К дому прилагается участок площадью 25 соток, но он пока не зарегистрирован.
— В деревне гравийная дорога и частично брусчатка — да, еще сохранилась, — охотно и приветливо рассказывают об особенностях дома в Кривосельском сельсовете. — Живут в Кочанках в основном дачники, коренных осталось немного.
Что касается этого дома, то рядом с ним как раз есть соседи из местных (пожилая мама с дочкой). Неподалеку — дачники, которые довольно часто приезжают. А вообще, там через пару домов лес начинается, место хорошее.
И дом сам неплохой — ошалеван (оббит снаружи деревянными рейками. — Прим. Onlíner), крышу менять не надо. Но, конечно, нужен косметический ремонт, а все хозпостройки под снос, они уже легли. Колодец починить (он там есть), поросль скосить.
Электричество пока отключено, так как дом пустует, но столб стоит. Вернуть свет довольно просто: дом является абонентом в «Энергосбыте».
Вступает в силу указ об отчуждении жилых домов на селе: где их найти и как купить?
С 27 сентября вступает в силу президентский указ №116 от 24 марта 2021г «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», который направлен на дальнейшее совершенствование вовлечения в оборот неиспользуемых жилых домов и земельных участков, а также на упрощение порядка приобретения гражданами жилых домов в сельской местности. В Государственном комитете по имуществу подготовили подробную информацию по возможностям указа, передает interfax.by.
Где найти пустующие дома?
Желающим приобрести пустующий жилой дом в соответствии с указом №116 необходимо обратиться в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.
До 1 января 2023г районные, городские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах формируют реестры пустующих жилых домов и размещают сведения из них в открытом доступе на своих официальных сайтах.
Например, пустующие и ветхие дома в окрестностях Гродно можно найти в соответствующем разделе на сайте Гродненского райисполкома.
Таким образом, в местном исполнительном и распорядительном органе можно получить информацию о пустующих жилых домах, выставленных на продажу через аукцион или без проведения аукциона, и об их цене, порядке приобретения, а также о земельных участках, которые могут быть предоставлены новому землепользователю с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома этим землепользователем.
В целях автоматизации работы исполкомов, повышения информированности граждан, обеспечения защиты их прав и законных интересов Указом №116 также предусматривается формирование с 1 января 2023г государственного информационного ресурса «Единый реестр пустующих домов», доступ к которому будет обеспечен всем желающим на безвозмездной основе.
Каков алгоритм приобретения пустующего жилого дома?
Продажа пустующих жилых домов возможна на аукционе, в том числе путем проведения электронных торгов, и без проведения аукциона.
Начальная цена продажи пустующего жилого дома на аукционе и без него устанавливаются по рыночной стоимости, определенной организацией по государственной регистрации.
Предусматривается возможность проведения повторных аукционов, а также продажа без проведения аукциона с постепенным снижением начальной цены, не более чем на 50% включительно, затем не более чем на 80% включительно, затем вплоть до одной базовой величины (Br29).
Областные исполнительные комитеты могут определить населенные пункты, кроме столицы и областных центров, на территории которых с учетом интересов государства, местной специфики и экономической эффективности пустующие жилые дома могут быть проданы за одну базовую величину без аукциона либо выставлены на торги с начальной ценой в 29 рублей.
Продажа пустующих жилых домов без проведения аукциона не осуществляется в г. Минске и областных центрах. Исполнительные комитеты вправе определять иные населенные пункты, на территории которых пустующие жилые дома отчуждаются только путем проведения аукциона.
При продаже пустующего жилого дома на аукционе либо без его проведения покупателю может предоставляться рассрочка оплаты на срок до трех лет равными долями без индексации платежей. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате приобретенного пустующего жилого дома досрочно.
Минским городским, районным, городским (городов областного, районного подчинения), поселковым, сельским исполнительными комитетами также может быть предоставлен земельный участок, на котором расположен пустующий жилой дом, подлежащий сносу, новому землепользователю с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома этим землепользователем.
В случае же предоставления местным исполнительным комитетом земельного участка с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома такой дом и (или) хозяйственные и иные постройки могут быть сохранены землепользователем с проведением их реконструкции либо капитального ремонта не позднее одного года со дня оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок.
При наличии уважительных причин и подтверждающих документов этот период могут продлить.
В противном случае необходимые работы проведут за счет бюджета, и нового землепользователя обяжут возместить понесенные затраты, при необходимости – в судебном порядке.
Что делать, если объявится предыдущий собственник?
Еще до включения жилого дома в реестр пустующих жилых домов местный исполнительный и распорядительный орган изучает сведения о наличии у правообладателя уважительных причин (перевод на работу в другую местность, призыв на военную службу, направление в организацию здравоохранения для получения медицинской помощи, назначение отбывания наказания в виде лишения или ограничения свободы с направлением в исправительное учреждение открытого типа, проживание за границей и др.), препятствующих совершению им действий по приведению жилого дома и земельного участка в пригодное состояние и при подтверждении такой информации срок составления комиссией заключения приостанавливается до прекращения этих уважительных причин.
Бывший собственник пустующего или ветхого дома может обратиться в суд. В случае признания требований владельца правомерными дом ему вернут, если такой дом еще не успели продать или снести. Если строение к этому моменту снесли, правообладателю компенсируют деньгами или предоставят равноценный жилой дом в этой же местности.
Если жилой дом не был продан или снесен, остался в собственности государства с закреплением за коммунальным юридическим лицом и его реконструировали, улучшив характеристики, то объект вернут бывшему хозяину после возмещения им связанных с реконструкцией затрат субъекту, за которым закреплен дом. Предыдущий собственник также вправе потребовать от исполкома возмещения стоимости дома до его модернизации.
Если дом, оставаясь в госсобственности, был переведен в нежилое помещение, бывшему владельцу возместят стоимость до перевода объекта в нежилое помещение.
Если пустующий дом был продан на аукционе либо путем прямой продажи, бывшему собственнику местным исполкомом возмещается сумма, вырученная от его продажи. Покупатель такого дома не несет никаких затрат и остается собственником приобретенного пустующего дома.
Пустующие и ветхие дома вилейский район
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Правительство согласовало список населенных пунктов, где можно купить пустующий или ветхий дом исключительно через аукцион.
Перечень изложен в решении Миноблисполкома от 2 ноября 2018 года № 936 и опубликован сегодня на Национальном правовом интернет-портале Беларуси. В документе можно ознакомиться с полным списком населeнных пунктов, где ветхий или пустующий дом можно будет купить только через аукцион. Это не только крупные районные центры, но и многие деревни вблизи них. Для всех районов, кроме Жодино, документ вступит в силу 7 декабря 2018 года. В Жодино — 7 марта 2019 года.
Подробно о порядке учета и отчуждения пустующих и ветхих домов можно почитать здесь. Материал подготовлен Национальным центром правовой информации Республики Беларусь. Из текста следует, что начальная цена продажи на аукционе пустующего или ветхого дома устанавливается по рыночной стоимости. При этом она может быть понижена:
· на 20% после первого несостоявшегося аукциона, а также отказа единственного участника от приобретения предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на пять процентов;
· до 15% включительно после проведенного с понижением начальной цены на двадцать процентов несостоявшегося аукциона, а также отказа единственного участника от приобретения предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на пять процентов;
· до 18% включительно после проведенного с понижением начальной цены до пятидесяти процентов включительно несостоявшегося аукциона, а также отказа единственного участника от приобретения предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на пять процентов.
Домик в деревне за базовую: тонкости покупки пустующих и ветхих домов
Люди в Боровиках жили еще до первого раздела Речи Посполитой. Тогда местечко, относившееся к Речицкому уезду Минского воеводства, принадлежало роду Потоцких. Неплохая родословная! От дворянского лоска в Боровиках осталось немного. Впрочем, агрогородок по белорусским меркам вполне крепкий. Есть своя школа, пара магазинов, колхозная контора, реабилитационный центр для зависимых. Работает мини-рынок, на котором можно найти все необходимое. Но даже в Боровиках (равно как и в сельсовете) есть заброшенные дома.
В конце улицы Игорь Комейко обращает внимание на постройку, которая, вероятнее всего, пойдет под снос.
Рай для интроверта
По мнению Игоря Комейко, новый указ во многом облегчит жизнь как местным властям, так и желающим стать обладателями своего домика в деревне.
Начиная с 2006 года в Беларуси были приняты три нормативных акта, обеспечивающих порядок отчуждения жилых домов на селе, а также обращения с ним. Сейчас продолжает работать указ №357.
Новый указ станет панацеей?
Тем не менее в новом документе есть несколько существенных нюансов. Например, теперь не придется собственнику дома изготавливать правоудостоверяющие документы, данная обязанность ложится на приобретателя дома. Аукционы остаются, но при проведении повторных торгов цена снижается: сначала на 50%, потом на 80%. И так вплоть до той самой одной базовой.
Документ предусматривает возможность определения некоторых населенных пунктов, где цена домов изначально будет составлять Br29.
Планируется создать единый реестр заброшенных строений в интернете.
В новом указе прописано: при продаже пустующего жилого дома на аукционе либо без его проведения покупателю по его письменному заявлению может предоставляться рассрочка оплаты до трех лет со дня подписания договора купли-продажи равными долями без индексации платежей.
Граждане, у которых есть в собственности дом, но отсутствуют правоудостоверяющие документы, смогут отчуждать его при условии внесения сведений о нем в похозяйственную книгу местного исполкома. Тогда жилище можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрированному в исполнительном комитете. Важно! Речь идет о домах, построенных до 8 мая 2003 года.
Вступает в силу указ об отчуждении жилых домов на селе: где их найти и как купить?
Продажа пустующих жилых домов возможна на аукционе, в том числе путем проведения электронных торгов.
Где найти пустующие дома?
Желающим приобрести пустующий жилой дом в соответствии с указом №116 необходимо обратиться в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.
До 1 января 2023 г. районные, городские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах формируют реестры пустующих жилых домов и размещают сведения из них в открытом доступе на своих официальных сайтах.
Таким образом, в местном исполнительном и распорядительном органе можно получить информацию о пустующих жилых домах, выставленных на продажу через аукцион или без проведения аукциона, и об их цене, порядке приобретения, а также о земельных участках, которые могут быть предоставлены новому землепользователю с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома этим землепользователем.
В целях автоматизации работы исполкомов, повышения информированности граждан, обеспечения защиты их прав и законных интересов Указом №116 также предусматривается формирование с 1 января 2023г государственного информационного ресурса «Единый реестр пустующих домов», доступ к которому будет обеспечен всем желающим на безвозмездной основе.
Каков алгоритм приобретения пустующего жилого дома?
Продажа пустующих жилых домов возможна на аукционе, в том числе путем проведения электронных торгов, и без проведения аукциона.
Начальная цена продажи пустующего жилого дома на аукционе и без него устанавливаются по рыночной стоимости, определенной организацией по государственной регистрации.
Предусматривается возможность проведения повторных аукционов, а также продажа без проведения аукциона с постепенным снижением начальной цены, не более чем на 50% включительно, затем не более чем на 80% включительно, затем вплоть до одной базовой величины (Br29).
Областные исполнительные комитеты могут определить населенные пункты, кроме столицы и областных центров, на территории которых с учетом интересов государства, местной специфики и экономической эффективности пустующие жилые дома могут быть проданы за одну базовую величину без аукциона либо выставлены на торги с начальной ценой в 29 рублей.
Продажа пустующих жилых домов без проведения аукциона не осуществляется в г. Минске и областных центрах. Исполнительные комитеты вправе определять иные населенные пункты, на территории которых пустующие жилые дома отчуждаются только путем проведения аукциона.
При продаже пустующего жилого дома на аукционе либо без его проведения покупателю может предоставляться рассрочка оплаты на срок до трех лет равными долями без индексации платежей. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате приобретенного пустующего жилого дома досрочно.
Минским городским, районным, городским (городов областного, районного подчинения), поселковым, сельским исполнительными комитетами также может быть предоставлен земельный участок, на котором расположен пустующий жилой дом, подлежащий сносу, новому землепользователю с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома этим землепользователем.
В случае же предоставления местным исполнительным комитетом земельного участка с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома такой дом и (или) хозяйственные и иные постройки могут быть сохранены землепользователем с проведением их реконструкции либо капитального ремонта не позднее одного года со дня оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок.
При наличии уважительных причин и подтверждающих документов этот период могут продлить.
В противном случае необходимые работы проведут за счет бюджета, и нового землепользователя обяжут возместить понесенные затраты, при необходимости – в судебном порядке.
Что делать, если объявится предыдущий собственник?
Еще до включения жилого дома в реестр пустующих жилых домов местный исполнительный и распорядительный орган изучает сведения о наличии у правообладателя уважительных причин (перевод на работу в другую местность, призыв на военную службу, направление в организацию здравоохранения для получения медицинской помощи, назначение отбывания наказания в виде лишения или ограничения свободы с направлением в исправительное учреждение открытого типа, проживание за границей и др.), препятствующих совершению им действий по приведению жилого дома и земельного участка в пригодное состояние и при подтверждении такой информации срок составления комиссией заключения приостанавливается до прекращения этих уважительных причин.
Бывший собственник пустующего или ветхого дома может обратиться в суд. В случае признания требований владельца правомерными дом ему вернут, если такой дом еще не успели продать или снести. Если строение к этому моменту снесли, правообладателю компенсируют деньгами или предоставят равноценный жилой дом в этой же местности.
Если жилой дом не был продан или снесен, остался в собственности государства с закреплением за коммунальным юридическим лицом и его реконструировали, улучшив характеристики, то объект вернут бывшему хозяину после возмещения им связанных с реконструкцией затрат субъекту, за которым закреплен дом. Предыдущий собственник также вправе потребовать от исполкома возмещения стоимости дома до его модернизации.
Если дом, оставаясь в госсобственности, был переведен в нежилое помещение, бывшему владельцу возместят стоимость до перевода объекта в нежилое помещение.
Если пустующий дом был продан на аукционе либо путем прямой продажи, бывшему собственнику местным исполкомом возмещается сумма, вырученная от его продажи. Покупатель такого дома не несет никаких затрат и остается собственником приобретенного пустующего дома.
Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!