отчет по практике кадастр

Отчет по практике в ООО «КАДАСТР»

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Сентября 2015 в 18:35, отчет по практике

Описание работы

Цели производственно-профессиональной практики:
•закрепление и углубление знаний полученных студентами в процессе теоретического обучения;
•приобретение необходимых умений и навыков и опыта
практической работы по профилю изучаемой специальности.

Содержание работы

1
Введение
3
2
Глава I. Цели, предмет и виды деятельности
ООО «КАДАСТР»
6

1. Землеустроительные работы
6
2. Инженерно-геодезические изыскания в строительстве
7
3.Оценканедвижимого имущества
9
4. Картография, присвоение наименований географическим объектам
9
5. Выдача справок
11
3
Глава II. Информация о предприятии.
12
4
Глава III. Практическое содержание отчета
21
1.Межевой план. Общие требования к подготовке межевого плана.
12
2.Тахеометрическая съемка местности. Обработка данных тахеометрической съемки.
15
5
Заключение
20
6
Приложение. Межевой план

6
Список использованной литературы
21

Файлы: 1 файл

отчет мой.docx

Автономная некоммерческая организация

«Уфимский политехнический техникум»

ОТЧЕТ ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ

« ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ОТНОШЕНИЙ»

студента ______________________________ ____________________________

Специальность_________________ _____________________________

База практики______________________ _________________________

Период прохождения практики: с «______» ____________2015г.
по «______» ____________ 2015г.

от техникума ______________________________ ___/И.АОсетрова /

К защите допущен:
Оценка:_________________

________________Ю.П. Андреева «___» __________________

Глава I. Цели, предмет и виды деятельности
ООО «КАДАСТР»

1. Землеустроительные работы

2. Инженерно-геодезические изыскания в строительстве

Глава II. Информация о предприятии.

Глава III. Практическое содержание отчета

1.Межевой план. Общие требования к подготовке межевого плана.

2.Тахеометрическая съемка местности. Обработка данных тахеометрической съемки.

Приложение. Межевой план

Список использованной литературы

Практика была пройдена в ООО «КАДАСТР» г. Давлеканово.
Первая производственная практика студентов специальности «Земельно-имущественные отношения» проводится после двух лет обучения в техникуме и имеет цель привить навыки выполнения землеустроительных и кадастровых работ в производственных предприятиях.

Первая производственная практика в период с 25.05.2015 по 26.06.2015 года была мною пройдена в ООО «КАДАСТР». В данном отчете предоставлены сведения о порядке проведения межевания земельных участков в г. Давлеканово. Также в отчет будет вложен дневник, в котором будет перечислен вид работ выполненных во время прохождения производственной практики в ООО «КАДАСТР».

Задачей практики является овладение производственными навыками, методами работы в условиях производства, ознакомление с организацией (ООО «Кадастр») и технологией выполнения работ по землеустройству, адаптация к производственной деятельности.

Цели производственно- профессиональной практики:

•закрепление и углубление знаний полученных студентами в процессе теоретического обучения;

•приобретение необходимых умений и навыков и опыта
практической работы по профилю изучаемой специальности.

Задачи производственной практики:

• овладение производственными навыками, методами работы в условиях производства;

•приобретение практического опыта, реализуемого в рамках СПО по основным видам профессиональной деятельности для последующего освоения ими общих и профессиональных компетенций в сфере земельно-имущественных отношений;

•углубление студентом первоначального профессионального опыта;

•проверка готовности студентов к самостоятельной трудовой деятельности.

В результате прохождения практики студент должен:

•владеть культурой мышления (вт.ч. – экономического), быть способен к обобщению, анализу, восприятию информации, постановки цели и выбору путей ее достижения ;

•быть способен анализировать социально-значимые проблемы и процессы, происходящие в обществе, и прогнозировать возможное их развитие в будущем ;

•быть способен логически верно, аргументировано и ясно строить устную и письменную речь ;

•быть способен, используя отечественные и зарубежные источники информации, собрать необходимые данные, проанализировать их и подготовить информационный обзор ;

•предмет регулирования отношений, связанных с ведением государственного кадастра недвижимости;

•принципы ведения государственного кадастра недвижимости;

•геодезическую основу кадастра недвижимости;

•картографическую основу кадастра недвижимости;

•состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости;

•основания осуществления кадастрового учета;

•особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости;

•порядок освидетельствования объекта и основы технической инвентаризации;

•формировать сведения об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости;

•осуществлять кадастровую деятельность;

•выполнять кадастровую работу по подготовке документов для осуществления кадастрового учета;

•составлять межевой план с графической и текстовой частями;

•организовывать согласование местоположения границ земельных участков и оформлять это актом;

•проводить обследование объекта и составлять технический план здания, сооружения;

•формировать сведения в государственный кадастр недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра;

•оформлять договор подряда на выполнение кадастровых работ;

•владеть правовыми основами кадастровых отношений;

Таким образом, производственная практика способствует применению полученных к началу практики теоретических знаний, приобретению навыков в работе по получаемой квалификации.

Глава I. Цели, предмет и виды деятельности
ООО»КАДАСТР» г. Давлеканово
Основными задачами Общества с ограниченной ответственностью «КАДАСТР» являются :

•Обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

•Формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

•Обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

•Информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;

Источник

Отчет по производственной практике

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Апреля 2013 в 17:28, отчет по практике

Описание работы

Целью производственной практики по «Инженерно-геодезическим и кадастровым работам» является закрепление теоретических знаний по дисциплинам, соответствующим профилю выбранной специальности, знакомство с организацией, содержанием, технологией выполнения кадастровых работ на производстве, приобретение навыков выполнения самих работ реформирования земельно-имущественных отношений.

Содержание работы

Введение ………………………………………………………………….……. 3
1. Общие сведения о практике …………………………………………….…….4
1.1 Место работы и продолжительность практики. Занимаемая должность………………………………………………………………….……. 4
2. Ознакомительная часть практики …………………………………………….5
2.1 Организационная структура предприятия и подразделения, в котором работал студент…………………………….………………….………. 5
2.2 Виды работ, выполняемые предприятием, с которым ознакомился студент в период прохождения практики……………………………..….……….5
Исполнительная часть практики……………………………….……..………7
3.1 Виды и объемы выполненных (студентом) работ………………. ….7
3.2 Характеристика объекта работ……………………………………. …7
3.3 История возникновения необходимости в регистрации прав на недвижимость…………………………………………………………………….13
3.4 Стадии, содержания и технология работ……………………………15
3.5 Нормативно – законодательное и методическое обеспечение проведения названных видов работ на предприятии….……………………….22
Заключение……………………………………………………………………….24
НИР
Приложение
Дневник производственной практики

Файлы: 1 файл

отчет по пр. практике. doc

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

ФГБОУ ВПО «Тюменская государственная сельскохозяйственная академия»

Кафедра «Земельный кадастр»

по «Инженерно – геодезическим и кадастровым работам»

Составил: ст. 134 гр. Каримова З.Р.

Руководитель: Подковырова М.А.

1. Общие сведения о практике …………………………………………….…….4

1.1 Место работы и продолжительность практики. Занимаемая должность……………………………………………………… ………….……. 4

2. Ознакомительная часть практики …………………………………………….5

2.2 Виды работ, выполняемые предприятием, с которым ознакомился студент в период прохождения практики……………………………..….……….5

3.1 Виды и объемы выполненных (студентом) работ………………. ….7

3.2 Характеристика объекта работ……………………………………. …7

3.3 История возникновения необходимости в регистрации прав на недвижимость………………………… ………………………………………….13

3.4 Стадии, содержания и технология работ……………………………15

3.5 Нормативно – законодательное и методическое обеспечение проведения названных видов работ на предприятии….……………………….22

Дневник производственной практики

Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области экспертизы и оценки недвижимости. Во время ее прохождения будущий специалист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Целью производственной практики по «Инженерно-геодезическим и кадастровым работам» является закрепление теоретических знаний по дисциплинам, соответствующим профилю выбранной специальности, знакомство с организацией, содержанием, технологией выполнения кадастровых работ на производстве, приобретение навыков выполнения самих работ реформирования земельно-имущественных отношений.

Задачами производственной практики являются:

— изучить организационную структуру предприятия;

— изучить производственную деятельность предприятия;

— изучить виды, содержание и технологию выполнения основных видов работ на предприятии;

— изучить правовую и нормативную – инструктивную базу на предприятии применительно к основным видам работ;

— освоить технологию создания кадастровых документов в программных продуктах, используемых в земельно-кадастровой и геодезической службах;

— изучить технологию и получить производственные навыки по созданию и ведению кадастровой информации, оформлению служебной документации;

— провести и оформить результаты исследован ия по разделу НИР.

1 Общие сведения о практике

1.1 Место работы и продолжительность практики

В соответствии с учебным планом я, Каримова З.Р., студентка группы ЗК – 134, в период с 09.07.2012 по 31.08.12 г., проходила производственную практику в Межрайонном отделе №2 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, расположенным по адресу: п. Ярково, ул. Новая 2/3, кабинет №19. Прежде чем приступить к работе, я ознакомилась с организационной структурой предприятия, техникой безопасности, необходимыми нормативными актами, которыми руководствуются сотрудники отдела. Во время практики я выполняла обязанности помощника инженера кадастровых работ.

2 Ознакомительная часть практики

2.1Организационная структура предприятия, в котором работал студент

В межрайонном отделе №2 филиал ФГБУ «ФКП Росреестры» по Тюменской области, Ярковского района работает два человека, это заместитель начальника отдела Караульных В.И. и инженер 1 категории Абдразаков В.Г. Начальник межрайонного отдела №2 Зубарев А.А. находится в г. Ялуторовске, ул. Новикова 24/1. В связи с этим личный прием жителей Ярковского района осуществляется заместителем начальника отдела. График приема заявителей с понедельника по пятницу по времени с 08:30 до 19:00, в субботу с 09:00 до 17:00, а в воскресенье заслуженный выходной день.

Основными полномочиями органа кадастрового учета, которые осуществляет ФГБУ «ФКП Росреестры» по Тюменской области МРО№2 являются:

— прием заявлений о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет и прием запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

— постановка на государственный кадастровый учет земельных участков;

— государственный кадастровый учет изменений сведений о земельных участках;

— внесение сведений в государственный кадастр недвижимости;

— снятие с кадастрового учета земельных участков;

— исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях;

— предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе выдача кадастровых паспортов (кадастровых выписок) земельных участков и т.д.

Объектом государственного кадастра недвижимости являются все земли, независимо от форм собственности, целевого назначения и характера их использования.

3 Исполнительная часть практики

3.1 Виды и объемы выполненных (студентом) работ

С первых дней прохождения практики в земельной кадастровой палате, прошло ознакомление с принципами работы предприятия, ее коллективом, распорядком, изучены основополагающие документы предприятия, и так же прошло знакомство с обязанностями сотрудников данного отдела.

В процессе практики изучена новая программа ПКПВД, которая позволяет нам заниматься приемом и выдачей документов. Знакомство с платными и бесплатными услугами кадастровой палаты. Так же велся прием документов на государственный кадастровый учет, оформление межевого плана и технического плана здания, оформление кадастрового паспорта земельного участка и кадастрового паспорта здания. Получен опыт в составлении выписки о земельном участке.

3.2 Характеристика объекта работ

Базовой единицей в кадастре является участок. Участок ограничивается площадью с определенным видом использования земли или площадью, которая находится в руках одного или нескольких лиц. Владение может состоять из нескольких участков. Каждый земельный участок имеет кадастровый номер (Рисунок 3.1). Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, района, квартала, а так же номера земельного участка в кадастровом квартале, которые отделены друг от друга двоеточиями.

Вся информация о земельных участках сводится в Единый Государственный Реестр Земель (ЕГРЗ). Он предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Рисунок 3.1 – Земельный участок с присвоенным кадастровым номером

Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав зарегистрированных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи ( уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе, называются кадастровым учётом.

Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, являются общедоступными. Заказать их можно через портал государственных услуг Росреестра (https://portal.rosreestr.ru).

Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения надлежащей записи в Единый Государственный Реестр Земель. Реестр – основной документ государственного кадастра недвижимости.

Согласно Федерального Закона №28-ФЗ от 02.01.2000 г. ст.14 п.2. В Едином Государственном Реестре Земель содержаться следующие основные сведения о земельных участках:

— категория земель и разрешенное использование земельных участков;

— описание границ земельных участков, их отдельных частей;

— зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения ( обременения);

— экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

— качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

— наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Помимо реестра к основным документам кадастра недвижимости относятся кадастровое дело и дежурные кадастровые карты (план).

Кадастровое дело – совокупность документов, которые подтверждают факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета. Данные документы являются основанием для внесения сведений в Единый реестр земель.

Кадастровая карта представляет собой план, на котором в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости. В кадастровом паспорте земельного участка записана информация о его местоположении, площади, стоимости, наличии объектов недвижимости (дома, строения, дороги и т.д.), экологической среде, кому этот участок принадлежит или сдан в аренду и другие сведения природного, общественного и юридического характера.

Источник

Отчет по практике кадастрового инженера

Профессия кадастрового инженера непроста и интересна. Она всегда была и будет востребована, так как сфера земли и недвижимости не стоит на месте. Именно поэтому данная сфера стала невероятно популярной среди абитуриентов.

Примеры работ

Тем, кому повезло поступить в университет на кадастровую инженерию, предстоит не только пройти сложное обучение, но и по завершению каждого года обучения, чтобы перейти на следующий курс, пройти практику в организации по своему направлению. Окончание практики знаменуется написанием и защитой отчета по практике. Данный зачет и переводит студента на следующий курс.

[16 примеров] Образцы отчетов по практике 2021 года

Структура

Структура отчета по практике для студентов направления кадастровой инженерии устанавливается ГОСТом. Университет имеет право вносить незначительные правки, например, количество глав (две или три), содержание подпунктов и прочее. Примерно структура отчета должна выглядеть так:

Особенности

Кроме структуры, отчет по практике для кадастровых инженеров имеет пару особенностей. Обычно он не превышает 25-50 страниц. Когда речь идет о преддипломной практике, большая его часть идет в ВКР, а потому его содержание должно быть максимально «плотным». Минимум воды, максимум личных исследований, анализ работы предприятия и собственные рекомендации по улучшению рассматриваемого вопроса.

Также у студентов данной специальности будет большой объем у раздела «Приложения», за счет представленных документов, графиков и рисунков.

Для написания отчета по практике по кадастровой инженерии будущий специалист должен проанализировать нормативно-правовые акты, а также изучить все тонкости работы структуры, на базе которой проходит практика.

Самой легкой считается учебная практика. Она описывается совсем немного, в основном студент рассказывает о фактически проделанной работе. Теория включает в себя все возможные и затронутые термины, нормативно-правовые акты, графики и отчеты, с которыми работал студент, и занимает большую часть отчета.

Источник

Отчёт по практике на тему «Осуществление кадастровых отношений»

Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.

1. Теоретическая часть

1.1 Документы кадастрового учета объекта недвижимости

1.2 Техническая инвентаризация и учет объекта недвижимости

1.3 Кадастровая съемка земель

Нужна помощь в написании отчета?

1.4 Регистрация прав на недвижимость

1.5 Определение кадастровой стоимости земель

2. Практическая часть

2.1 Подготовка сведений для постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества

2.2 Формирование кадастрового дела

2.3 Составление кадастрового паспорта

Нужна помощь в написании отчета?

Список использованной литературы

кадастровый учет земля недвижимость

Следовательно, земельный кадастр — это система государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, учёта количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель для организации их рационального использования в народном хозяйстве.

Нужна помощь в написании отчета?

Материалы земельного кадастра широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эррозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.

В нашей стране проводились крупные исследования, большие опытные работы, в результате которых дано научное обоснование содержания земельного кадастра, официально закреплённое в «Основах земельного законодательства РФ, разработаны главные принципы и методы проведения земельно-кадастровых работ.

Земельный кадастр — это совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Целью работы является — осуществление кадастровых отношений.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Теоретическая часть

Нужна помощь в написании отчета?

1.1 Документы кадастрового учета объекта недвижимости

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Перечень необходимых документов для Кадастрового учета объектов недвижимости:

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости:

Кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости:

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости:

Нужна помощь в написании отчета?

1.2 Техническая инвентаризация и учет объекта недвижимости

Техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости осуществляется в целях:

Деятельность по технической инвентаризации осуществляется на основании Свидетельства о аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства серия РН-1 № 000094 (приказ Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области № 137-1 от 13.12.2005г.)

Цены на инвентаризационно-технические работы определяются:

Инвентаризационно-технические работы (первичная инвентаризация) проводится в заявительном порядке за счет собственников (владельцев) по:

Нужна помощь в написании отчета?

Порядок действий Заказчика:

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта:

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта: перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

Порядок действий Заказчика:

По результатам инвентаризации БТИ осуществляет:

Нужна помощь в написании отчета?

1.3 Кадастровая съемка земель

Кадастровая съемка земель — это специальная (геодезическая) съемка объектов кадастрового учета, обособленных в правовом, территориальном и хозяйственном отношении, проводимая с целью формирования и составления земельно-кадастровой документации и установления границ объектов кадастрового учета в натуре.

Объектами кадастрового учета при выполнении земельно-кадастровых съемок в городах являются земельные участки, городские угодья и наименьшие единицы кадастрового зонирования — кадастровые кварталы, которые характеризуются следующими показателями: формой, размером, местоположением, площадью. Эти показатели могут быть получены только путем специальных натурных измерений в процессе проведения кадастровой съемки, в результате которой получают информацию о пространственном положении объекта кадастра, определяют застроенную и благоустроенную площадь земельных участков, наличие твердых покрытий и газонов, характеристики строений и т.п.

По результатам выполненных земельно-кадастровых съемок земель застроенных территорий формируются пространственные данные двух типов: картографические и описательные (фактографические).

Картографические данные — это кадастровая карта (план) в цифровой форме или в виде твердой копии. Все объекты, представленные на кадастровой карте (плане), имеют пространственную привязку, т.е. их положение определено в той или иной системе координат, принятой при создании карты (плана).Картографические данные должны отвечать следующим требованиям: полноте охвата всех участков и иных земель территории (угодья, кварталы), что означает отражение в материалах кадастровой съемки сведений обо всех участках и землях территории (например, баланс территорий застроенных микрорайонов); использованию в качестве основной учетной единицы таких объектов кадастра, как земельный участок или городское угодье (например, при разработке Проекта межевания территории квартала, при правовом зонировании и установлении градостроительных регламентов в квартале); отражению фактической ситуации в отношении сложившихся границ и использовании земельных участков.

Технология кадастровой съемки земельных участков и земельных угодий, из которых состоят участки, имеет определенные особенности и сложности, которые зависят от идентификации земельных участков и угодий, т.е. однозначного определения их вида и функционального назначения. Описание функционального назначения земельных участков не регламентируется какими-либо правилами и осуществляется произвольно. Поэтому описание функционального назначения земельного участка часто бывает неточным. Например, нередко одинаковые по составу земельных угодий земельные участки определяются по-разному. Для того чтобы избежать подобных неточностей и давать однозначное описание земельных участков, необходимо использовать понятия «вид угодья» или «приоритетность уголья» (по соотношению их площадей на земельном участке). Например, если земельный участок имеет следующие угодья: земли под жилыми зданиями — 60 % от площади земельного участка; земли под ограждениями — 20 %; земли под хозяйственными постройками — 20 %, то назначение земельного участка описывается как «индивидуальная жилая застройка».

Нужна помощь в написании отчета?

Описание функционального назначения земельного участка по такому принципу возможно лишь тогда, когда идентификация угодий производится особенно тщательно, а точность определения их площади достаточно высока.

Сложность определения площади угодий обусловлена в основном нечеткостью их границ, которая не позволяет иногда добиться требуемой точности. Поэтому все угодья разделяют на две группы: к первой относят угодья с четкими границами, которые хорошо обозначены на местности (например, земли под зданиями и сооружениями); ко второй относятся угодья с нечеткими границами (например, нарушенные земли, овраги, городские леса)

1.4 Регистрация прав на недвижимость

Государственная регистрация прав носит открытый характер.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Нужна помощь в написании отчета?

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать:

Единый государственный реестр прав (ЕГРП)

ЕГРП прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие их них каких-либо документов или их частей не допускается.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

ЕГРП ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях.

Нужна помощь в написании отчета?

При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе. При несоответствии записей в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет правоустанавливающий документ.

Порядок государственной регистрации:

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об отчуждения объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в месячный срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Нужна помощь в написании отчета?

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

. Заявление о государственной регистрации.

.Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, которыми в соответствующих случаях являются следующие документы:

Указанные документы должны:

Тексты представляемых документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Нужна помощь в написании отчета?

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

. Кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (в зависимости от объекта недвижимости).

Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества — соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, предоставленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) земельного участка или на основании заявления правообладателя.

При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта.

. Документ об оплате регистрации.

Нужна помощь в написании отчета?

На практике учреждения юстиции по государственной регистрации прав требуют документы, подтверждающие правоспособность для юридических лиц и удостоверяющие личность для физических лиц.

1.5 Определение кадастровой стоимости земель

Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

После составления списков (перечней) земельных участков производится их кадастровая оценка.

Нужна помощь в написании отчета?

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.

Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.

В составе населенного пункта все земли делятся на административно- территориальные единицы (для Москвы — это административные округа), а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы (например, в Центральном административном округе г. Москвы выделено 305 кадастровых кварталов).

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.

Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Нужна помощь в написании отчета?

При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше. Из изложенного выше следует, что основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование

Земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта.

Функциональное назначение объекта в свою очередь определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.

Так, например, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то участок будет отнесен к группе № 7 — Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

При этом, если на земельном участке одновременно находятся офисные и производственные объекты, то участку может быть установлено одновременно два вида разрешенного использования: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения», и «для размещения производственных и административных зданий».

Нужна помощь в написании отчета?

В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно- защитных норм и правил. Например, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» ему установлен быть не может.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:

2. Практическая часть

2.1 Подготовка сведений для постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, расположенные на территории Российской Федерации.

Заявление о кадастровом учете (далее — заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично, либо направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.

Нужна помощь в написании отчета?

Заявление, которое представляется через многофункциональный центр, подписывается заявителем или его представителем в присутствии работника многофункционального центра. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Срок осуществления кадастрового учета:

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя — в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться:

Собственники объектов недвижимости или любые иные лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением не требуется.

Нужна помощь в написании отчета?

Состав необходимых для кадастрового учета документов:

Необходимыми для кадастрового учета документами, помимо заявления, являются:

1) межевой, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке;

2) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) ;

3) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

Нужна помощь в написании отчета?

5) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя;

7) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка;

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения;

10) копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Нужна помощь в написании отчета?

11) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса.

2.2 Формирование кадастрового дела

Формирование кадастрового дела можно представить тремя этапами:этап. Вся земельно-кадастровая информация собирается и оформляется в кадастровом деле объекта кадастра (земельный участок + прочно связанное с ним недвижимое имущество). Кадастровое дело включает на этом этапе следующие операции:

Первая группа документов описывает собственно объект и включает в себя следующий набор реестров: топогеодезический (материалы съемок, кадастровый план, каталог координат, экспликацию участка, ведомость площадей); имущества (документы технических характеристик объекта); экономический (материалы стоимости оценки объекта на основе местоположения, инфраструктуры и прочих качественных характеристик), корректирующих общие сведения о налоговых сборах, и т.п.

Вторая группа включает документы, удостоверяющие самого субъекта права. Это регистр юридических атрибутов (для юридических лиц — название предприятия, организации, регистрационные данные, адрес, банковские реквизиты; для физических лиц — Ф.И.О., паспортные данные).

Третья группа документов подтверждает право субъекта на объект недвижимости: регистры титулов (правоустанавливающий документ и документы, подтверждающие правопреемственность), регистры ограничений (обременения и сервитуты).

Нужна помощь в написании отчета?

Дежурная кадастровая карта территории — специальная карта, на которой отображаются актуальные сведения о местоположении объектов кадастрового учета.

Для выполнения кадастрового зонирования на планово-картографическом материале и ведения текущего учета создается серия дежурных кадастровых карт и планов.

Дежурная кадастровая карта района (города) предназначена для отображения на ней границ кварталов с их нумерацией, начиная с единицы.

Дежурная кадастровая карта квартала предназначена для отображения на ней границ земельных участков с их нумерацией, начиная с единицы.

Кадастровый план объектов кадастрового учета (земельные участки и территориальные зоны) является фрагментом дежурной кадастровой карты (плана) территории населенного пункта с отображением объекта учета.

Так как кадастровые карты и планы представляют собой графическое отображение юридических описаний земельных участков, то они требуют обязательного подобного изображения в заданном масштабе основных структурных элементов территории: границы города или иного населенного пункта, гидрография, дорожная сеть, границы кварталов и земельных участков

Нужна помощь в написании отчета?

2.3 Составление кадастрового паспорта

На сегодняшний день существуют такие формы кадастровых паспортов:

Получение кадастрового паспорта занимает около десяти дней, при условии, что в государственном кадастре содержится достоверная и полная информация, а также участок и недвижимость, расположенная на нем, не претерпели изменений с момента их регистрации.

Условия получения кадастрового паспорта

Нужна помощь в написании отчета?

Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.

До настоящего времени учет земель представлял собой процесс регистрации земельных участков и территориальных зон с внесением записей в Единый государственный реестр земель.

Теперь создана автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра и государственный учет объектов недвижимости (разработанная в соответствии с федеральной целевой программой «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2005 № 745) с целью обеспечить эффективное использование земли и иной недвижимости, вовлечение их в оборот и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества.

Источник