окна соседа выходят ко мне во двор судебная практика
Спор за выход соседских окон в частный двор
Здравствуйте, Павел. К сожалению, нет никаких законных оснований для воспрепятствования собственнику пользоваться своим окном, а для вас — требовать его забивать. Где должны находится окна, устанавливается проектом еще до строительства дома. Никто не может произвольно забивать окна, двери и иным образом ограничивать права собственника жилого помещения.
Ваш двор — это не жилое помещение, куда намерен проникать из любопытства ваш сосед. К тому же, откуда такая уверенность, что соседа так интересует ваша личная жизнь? Правовых оснований требовать забить окно или снести дом у вас нет. Что касается норм, дом строится с учетом определенных требований по инсоляции жилых помещений. Для этого и устанавливаются окна. Забивание оконных проемов нарушает требования СНиПов об инсоляции жилых помещений.
На каком расстоянии я могу поставить щит или посадить куст чтобы ограничить обзор? Понимаете окно на уровне колен начинается и полтора метра высотой. Мы часто уезжаем,через такое окно легко зайти к нам во двор и тут хозяйничать. Как нам можно ограничить обзор соседу?
В соответствии с п. 2.4 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.
Разумеется, если вы считаете, что ваши права нарушаются наличием окна, вы можете обратиться в суд с требованием восстановить ваше право. Однако я не вижу правовых оснований для такого обращения, хотя и понимаю, что такая ситуация может быть для вас неприятной. Указание на то, что вы часто уезжаете и к вам легко залезть во двор, для суда — не более чем домысел, поскольку предполагать можно все что угодно. А в суде требуется доказать, что ваши соседи к вам залазят и хозяйничают.
Кроме того, если вы уезжаете и оставляете дом без присмотра, нельзя исключить, что к вам могут проникнуть посторонние и не обязательно через окно, а вашему соседу, вполне может быть, вообще нет никакого дела ни до вашей личной жизни, ни до вашего двора. В общем, следует иметь в виду, что суд очень и очень критически оценивает все доводы и особенно — доказательства.
Окна выходят во двор
Имею ли я право парковать машину во дворе куда выходят мои окна? Но подъездная дверь выходит в другой двор? Надеюсь понятно))
Мои окна выходят во двор соседу. Имеет ли он право закрыть мои окна в своем дворе полностью, приставив к ним листы железа?
Мое окно кухни выходит во двор соседям. Они поставили конуру с собакой возле окна. Собака каждый день испражняется. Мои замечания они игнорируют. Хотя у них большая площадь двора. Как мне поступить?
У нас дом на два хозяина, мы пристроили кухню и одно окно выходит во двор к соседу, скажите пожалуйста имеем мы право в своём дворе делать окна куда хотим или нет?
Соседи строят дом ив метре от моего окна который выходит к ним во двор, могут ли они закрывать моё окно?
Частный дом на двоих хозяев, мои окна выходят во двор соседей мои права на доступ к моим окнам и стенам в случае ремонта.
Вопрос в следующем. В доме в котором я живу часть дома жилая, а в другой части находится банк. Парадная, т.е. вход к жилой части дома с улицы, а окна выходят во двор. Во дворе жилых парадных нет. Все время я парковал свою машину во дворе, но этим летом банк установил ворота для въезда во двор и не пускает ни на машине, ни пешком. Вероятно, территория двора взята банком в аренду у КУГИ, но уверенности в этом нет. Т.к. мои окна выходят во двор, то является ли часть двора придомовой территорией? Имею ли я право беспрепятственного прохода во двор и постановки там моей машины? Как этого добиться? Спасибо.
У нас коттедж на два хозяина. На первом этаже одно окно соседей выходит к нам во двор, и на втором три окна. Как можно заставить заложить их окна?
Окна соседей выходят ко мне во двор.
Окна соседнего дома выходят ко мне во двор, дом построен на меже. Могут ли они открывать окна ко мне во двор?
Я веду в частной собственности газ по проекту нарисовали окно которое выходит во двор к соседям но он сосед против этого окна можно без разрешения сделать окно.
Мой окно выходит во двор соседям. Но это двор принадлежит государству. И без нашего согласия, соседи строили прямо у моего окна двух этажный дом и закрыли и окно и свет. Куда нам обратится.
Окна соседей выходят камни во двор, что делать?
Границей моего участка является хозяйственная постройка предприятия. Из этого одноэтажного здания выходят шесть окон ко мне во двор. В настоящее время предприятие передало в аренду эти помещения. В них устроили раздевалки и комнату приема пищи. Постоянно слышен мат и демонстративное переодевание у окон. Во двор нельзя выпускать внучку, какая картина за окном сами понимаете. Начали менять окна весь мусор ко мне во двор. Убирать никто не хочет. Окна сделали такие что открой окно и заходи ко мне во двор. Во дворе ни чего нельзя оставлять. Машину надо только замыкать. Подскажите, есть ли возможность официально заставить хозяина ликвидировать окна выходящие ко мне во двор.
ПРОШУ ВАС ОТВЕТИТЬ НА МОЙ ВОПРОС. Дом имеет двух хозяев. Одна часть дома размещается окнами на улицу и одно боковое окно выходит на половину другого хозяина. Другая часть дома выходит окнами во двор и боковое окно выходит на сторону хозяина первой половины. Это как бы прямоугольник поделен пополам и боковые стороны одного хозяина выходят во двор другого и наоборот. Вопрос: Хозяин второй половины (окна во двор и его боковые окна это кухня) поставил котёл и вывел трубу на сторону хозяина первой половины. Хозяин первой половины требует убрать трубу. Кто прав и как это урегулировать? Дом купили недавно, кухня там и была, но котёл стоял старый и у него не было трубы. Перенести кухню нет возможности.
Наши окна выходят во двор соседям. ОНИ ПОСАДИЛИ КЛЕН И ОН ПОЛНОСТЬЮ ЗАКРЫЛ НАШИ ОКНА ДО 2 ЭТАЖА И ТАМ ТОЖЕ. ВЕТКИ ПОЦАРАПАЛИ ВСЕ ОКНА И СВЕТ НЕ ПУСКАЮТ СОВСЕМ. НА ПРОСЬБУ СПИЛИТЬ ГОВОРЯТ НАМ НЕ НРАВИТСЯ ЧТО ОКНА ВЫХОДЯТ К НИМ ВО ДВОР.
Наше окно выходит во двор к соседям, мы меняли окна и соседи не разрешили впустить ремонтную бригаду для замены окна. Не разрешают также мыть окна с их стороны. Подскажите, как разобраться с соседями по закону?
Окна соседей выходят ко мне в частный двор. Все мои разговоры во дворе слышны им.,а их разговоры нам. Как заставить закрыть их окна. Ведь нарушается мое право на частную жизнь.?
окна соседей выходят ко мне в частный двор. все мои разговоры во дворе слышны им.,а их разговоры нам. как заставить закрыть их окна. ведь нарушается мое право на частную жизнь.?
К сожалению это невозможно и не реализуемо на практике
Открывая окна своего дома, собственник дома не нарушает ничьих прав. В свою очередь, ограничение его права на открытие своих окон являлось бы грубым нарушением
Невозможно ни в судебном порядке, ни в каком ином, запретить человеку открывать окна, даже если он при этом слышит чьи-либо разговоры
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В свою очередь, если вам станет известно о каком-либо незаконном распространении или использовании информации о вашей частной жизни, вы сможете защитить свое право в установленном законом порядке
Исходя из предписаний статей 23 (часть 1) и 24 (часть 1) Конституции Российской Федерации, конфиденциальным характером обладает любая информация о частной жизни лица, а потому она во всяком случае относится к сведениям ограниченного доступа. Право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну означает предоставленную человеку и гарантированную государством возможность контролировать информацию о самом себе, препятствовать разглашению сведений личного, интимного характера; в понятие «частная жизнь» включается та область жизнедеятельности человека, которая относится к отдельному лицу, касается только его и не подлежит контролю со стороны общества и государства, если носит непротивоправный характер (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 9 июня 2005 года N 248-О, от 26 января 2010 года N 158-О-О и от 27 мая 2010 года N 644-О-О). Соответственно, лишь само лицо вправе определить, какие именно сведения, имеющие отношение к его частной жизни, должны оставаться в тайне, а потому и сбор, хранение, использование и распространение такой информации, не доверенной никому, не допускается без согласия данного лица, как того требует Конституция Российской Федерации.
Окна соседей выходят ко мне во двор
Окна соседей выходят ко мне во двор.. можно ли так?
Окна соседей выходят ко мне во двор, куда мне обратиться что-бы они убрали или заложили окна. Окна нам мешают.
4 окна моих соседей выходят ко мне во двор. Я хочу построить строение, которое будет загораживать одно окно. Сосед не дает мне своего согласия, как мне поступить?
У соседей окна выходят прям ко мне во двор, поэтому хочу поставить высокий забор.
У меня 1/2 дома. Окно соседей выходит ко мне во двор. Могу ли я поставить забор и на каком расстоянии от их окна?
Окно соседей выходит ко мне во двор мог ли я заставить их убрать окно.
У соседей пристроена трасса по границе забора и окна выходят прямо ко мне во двор. Могу ли я заставить их заложить окна?
У меня 1/2 дома, окна соседей выходят ко мне во двор, это законно или нет? если мы будем делать делать пристройку закроем им окна.
У меня 1/2 дома, окна соседей выходят ко мне во двор, на каком расстоянии от их окон я могу поставить забор.
Окно соседей выходит ко мне во двор могу ли я заставить их заклеить окно пленкой или же вообще ликвидировать это окно.
Окна соседей выходят ко мне во двор. Забор сетчатый (соседей). Могу ли я установить глухой забор высотой 2,5-3 метра на месте старого (сетчатого) без их согласия?
Живу в частном доме, окна соседей выходят ко мне во двор. Могу-ли я установить забор отступив 1 метр от соседского дома? Спасибо!
Дом находится в долевой собственности и окно владельцев второй доли выходит ко мне во двор, дом построен давно, я хочу закрыть окно чтобы они не смотрели чем я в своем дворе занимаюсь, к своей части дома хочу пристроить комнату, стена которой будет как раз напротив их окна закрывать вид на мой двор, сколько я должен отступить от окна соседей чтобы ставить стену комнаты строимую мной в моем собственном дворе?
Вот такого характера. Я купила полдома с отдельным входом и двором. Дом на два хозяина. но. окна одной из комнат соседей выходят ко мне во двор, мне это не нравится, имею ли я право сделать к своей половине пристройку, тем самым закрыть их окно?
Вот такого характера. Я купила полдома с отдельным входом и двором. Дом на два хозяина. но. окна одной из комнат соседей выходят ко мне во двор, мне это не нравится, имею ли я право сделать к своей половине пристройку, тем самым закрыть их окно?
Вот такого характера. Я купила полдома с отдельным входом и двором. Дом на два хозяина. но. окна одной из комнат соседей выходят ко мне во двор, мне это не нравится, имею ли я право сделать к своей половине пристройку, тем самым закрыть их окно?
У меня такой вопрос, имею частный дом, окна моих соседей (3 окна) выходят ко мне во двор, ведется постоянное наблюдение, чувствую себя постоянно неловко, в последнее время вообще не могу находится у себя во дворе, двор очень большой и лицевой. Хочу построить небольшую беседку из четырех колонн и обшить лесом. Вопрос имею ли я право? Если да,то какой отступ от забора?
Окно моих соседей выходит ко мне во двор, дом у них построен прямо на межи. Я хочу поставить забор из метала профиля высотой 3 метра (до конца её окна) и отступить от их дом 0,5 метра. Это будет правомерно или нет? Буду Вам очень благодарна за ответ.
Такая ситуация, дом поделен на 2 х хозяев. Мое одно окно выходит во двор к соседям точно также, как и у этих соседей 2 окна смотрят на наш двор. И оно единственное окно на кухне. Соседи сделали крышу над двором, соответственно закрыв проникновение света и воздуха к моему окну. Правомерно ли это? Что я могу сделать? Перенести окно невозможно, т.к.вся стена выходит на соседский двор. К тому же, это окно было поставлено после того, как нам не разрешили вешать навесной котел отопления без открывающегося окна. Только тогда, когда поставили его, нам подписали проект по котлу. Разрешено ли делать крышу непосредственно от моей стены? Закрывая тем самым доступ воздуха и света ко мне в дом?
У нас старые постройки, окна пристройки к дому соседей выходят ко мне во двор.
Моя граница начинается ровно от стенки дома соседей. Хочу поставить забор из поликарбоната (полупрозрачный матовый), что бы не видно было их дом и они не смотрели во двор. На каком расстоянии я могу его поставить и какой высотой? Ведь свет мы загораживать им не будем?!
Дом поделен на 2 половины, окно соседей выходит ко мне во двор, ими без оповещения и моего согласия на окно устанавливается видеоаппаратура наблюдения. Законно ли это? Могу ли я на своей территории установить стену перед их окном, перекрывающую им вид в мой двор.
У моих соседей по даче окно санок выходит ко мне во двор, они постоянно выглядывают в него, мне с ними общаться не хочется. Могу я поставить забор перед этим окном и на каком расстоянии?
У нас старые постройки, окна пристройки к дому соседей выходят ко мне во двор.
Моя граница начинается ровно от стенки дома соседей. Хочу поставить забор из поликарбоната (полупрозрачный матовый), что бы не видно было их дом и они не смотрели во двор. На каком расстоянии от соседской пристройки я могу его поставить? Ведь свет мы загораживать Забором из поликарбоната не будем?!
Окно соседей выходит ко мне во двор, забор они ставить не хотят, предлагали сделать щит, Тоже отказались. Всю подслушивают и подсматривают. У меня трое детей, так соседи постоянно звонят в опеку. Как быть?
У нас дом на 9 хозяев, моё окно выходит к соседки во двор, её окно выходит ко мне во двор. Соседка хочет поставить газовый счётчик у себя на стене окна которое выходит ко мне во двор. Я против, это все будут ходит у меня по двору когда меня нет дома. Вход у соседки с другой стороны. Земля у нас не в собственности. Но загорожена забором и поделена на участки между соседей, мы за ней ухаживаем. Соседка, часто лазит через окно и ходит по двору и ворует, мы поставили забор от её окна 2 метра загородились, установили камеру, и собаку завели. Она подала в суд, суд нам вынес решение камеру убрать, для собаки сделать вольер от её окна 7 метров, и чтоб мы предоставили свободный доступ к счётчику. Как нам быть в такой ситуации,? Она будет ходит у меня по двору когда я не работе воровать, а я не чего не смогу сделать, Я понимаю земля не моя, но я купила эту квартиру у меня был забор и вход в дом, прилегающая территория к дому, Пожалуйста помогите как поступить для меня в этой для меня безвыходной ситуации.
Г, Астрахань. Частный дом с участком, ИЖС. Окно соседей выходит ко мне во двор. От дома соседей до общего забора с ними около 3-х метров. Забор низкий (1.7 м). Все время смотрят к нам во двор. Могу ли я поставить забор выше, около 2 м 30 см или выше. Желательно какой закон (на что мне опираться)
Г, Астрахань. Частный дом с участком, ИЖС. Окно соседей выходит ко мне во двор. От дома соседей до общего забора с ними около 3-х метров. Забор низкий (1.7 м). Все время смотрят к нам во двор. Могу ли я поставить забор выше, около 2 м 30 см или выше. Желательно какой закон (на что мне опираться)
5 соседских споров за место во дворе и тишину
Жить в многоквартирном доме бывает непросто.
Одни соседи ставят машины во дворе, а другим мешает шум от автомобилей. Семьи с детьми хотят гулять по разным площадкам района, а жители других домов не пускают во двор — наверняка сразу появятся незнакомые подростки и не дадут никому покоя.
Ситуация. На общем собрании жильцы решили обустроить парковку рядом с домом. Для этого они скинулись на шлагбаум и выделили парковочное место каждому автомобилю. Но одна семейная пара считаться с этими правилами не стала: соседи то и дело замечали их машину на чужих местах.
Тогда жильцы вообще запретили нарушителям въезжать во двор: размагнитили их брелок от шлагбаума, а деньги за его установку вернули.
Семья с этим не согласилась и пошла в суд.
Что сказал суд. Семья вправе парковаться рядом с домом, а вот соседи явно перегибают палку
Почему так. Парковка на придомовой территории — это общее имущество. Каждый собственник владеет ее долей и может ей пользоваться: это его безусловное право, на которое не в силах повлиять общедомовое собрание.
При этом выделить конкретную долю в общем имуществе нельзя: то есть закреплять парковочные места за определенными жильцами незаконно, даже если все соседи согласны.
Как быть. Если соседи ограничивают въезд во двор, это незаконно. Вот что нужно сделать в такой ситуации:
Ситуация. Мужчина снимает нежилое помещение в жилом доме. Некоторые соседи считают, что его автомобилю не место на придомовой парковке, и угрожают порезать колеса.
Мужчина с этим не согласен: помимо аренды он оплачивает коммунальные и общедомовые услуги, а еще наравне с другими жильцами скидывался на ремонт шлагбаума — значит, он может парковаться во дворе.
Почему так. Когда мужчина заключил с собственником договор аренды, тот уступил ему свои права на пользование недвижимостью. Причем не только самим помещением, но и общим имуществом. Собственник мог запретить пользоваться общедомовым имуществом, но этого не сделал. Значит, мужчине ничего не мешает пользоваться парковкой и соседи никак не могут на это повлиять.
Как быть. К сожалению, угрозы проколоть колеса — это не преступление: привлечь за это соседей к ответственности нельзя. Зато можно обратиться в полицию и попросить предотвратить возможное правонарушение.
В этом случае лучше заручиться доказательствами: например, записать разговор с угрозами на диктофон. Предупреждать агрессивно настроенных соседей о записи необязательно.
Скорее всего, беседы с полицейскими будет достаточно, чтобы соседи прекратили угрозы.
Ситуация. Женщина хотела поиграть с ребенком на детской площадке у соседнего дома. А потом увидела объявление: пользоваться площадкой могут только дети из этого двора. Женщине кажется, что запрет незаконный.
Как по закону. Собственники действительно могут запретить пользоваться детской площадкой жильцам других домов. Но нужно проверить, кому именно принадлежит земля.
Почему так. У каждой детской площадки есть собственник. Если площадка расположена во дворе кафе, скорее всего, ей владеют хозяева заведения, а если просто на улице — либо жильцы ближайшего дома, либо муниципалитет.
Муниципальные площадки — публичные, и пользоваться ими могут все. Но если площадкой владеют жильцы дома, они могут распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: например, огородить и не пускать посторонних.
Есть еще одна тонкость. Даже если земля формально муниципальная, но реально это придомовая территория, собственники распоряжаются ей как общим имуществом. Например, они вправе огородить ее и не пускать детей из соседних домов.
Как быть. Для начала нужно узнать, кому принадлежит площадка. Можно обратиться в администрацию или посмотреть на публичной карте Росреестра. Если площадка не на придомовой территории, а у участка, на котором она расположена, нет границ — пользоваться ей можно.
Если площадка принадлежит жильцам дома, это еще не значит, что всем остальным нельзя кататься на горках и копаться в песочнице. Чтобы это запретить, жильцы должны провести общее собрание — одной таблички будет мало. Узнать, стоит ли доверять объявлению, тоже можно в администрации: если это не так, табличку обяжут снять.
Ситуация. Женщина не может спать по ночам, потому что во дворе у машины соседа срабатывает сигнализация. Хозяин автомобиля на звуки никак не реагирует. Но можно ли как-то повлиять на соседа, женщина не знает.
Как по закону. Нет федерального закона, который обязывал бы выключать сигнализацию по ночам. Но привлечь к ответственности нарушителя все равно можно.
Почему так. Шум сигнализации по ночам нарушает право соседей на тишину и покой. Замерять уровень шума, чтобы это доказать, не нужно: достаточно показаний свидетелей.
Субъекты Российской Федерации сами решают, как наказывать в таких случаях. В Москве и Воронежской области вообще запрещено использовать сигнализации ночью. В Архангельской области штрафуют водителей, если те не отключили сигнал после первого срабатывания.
А в Тамбовской области накажут, если хозяин автомобиля не выключил сигнализацию после неоднократного срабатывания.
Но может быть и так, что ночные трели сигнализации вообще не считаются нарушением — как в Санкт-Петербурге и Московской области.
Как быть. Узнайте, что говорит о ночном шуме законодательство вашего региона. Обычно это указано в специальном законе о тишине или в местном кодексе административных нарушений.
Если ответственность предусмотрена, вызывайте полицию. Лучше записать шумящую машину на видео: если полицейские приедут, а автомобиль уже замолчит, по-другому установить нарушителя не удастся.
Можно обратиться в полицию и днем: для этого нужно прийти к участковому и написать заявление. Пригодятся доказательства: например, показания других жильцов или видео с шумной машиной.
Но самый простой вариант — просто поговорить с соседом: возможно, его окна выходят на другую сторону и он просто не знает о проблеме.
Ситуация. Женщине не нравится, что парковочные места во дворе занимают автомобили, которыми давно никто не пользуется. Но как освободить от них территорию, она не знает.
Как по закону. Все зависит от региона: в каких-то городах автохлам может убрать администрация, а в каких-то соседям придется действовать самостоятельно.
Почему так. В России нет единого закона, который бы говорил, что делать с автохламом. Но в регионах есть местные нормы по этому вопросу: например, в Санкт-Петербурге и Москве администрация не только увезет брошенный автомобиль, но еще и оштрафует его хозяина.
В некоторых городах нет вообще никаких норм по этому вопросу. В таком случае жильцы могут обратиться в суд и признать машину бесхозной. А после этого сдать автомобиль на утилизацию.
Как быть. Выясните, что по закону делают с автохламом в вашем регионе. Это знает районная администрация: отправьте запрос — ответ придет в течение 30 дней.
Если нормативный акт есть, следуйте ему. Например, в Москве нужно сообщить администрации о брошенном автомобиле, описать его марку, цвет, состояние и указать госномера, если они сохранились. Власти найдут владельца и свяжутся с ним — а если не получится, то через три месяца машину эвакуируют.
Если никакого регламента нет, придется идти в суд. В иске нужно попросить признать автомобиль бесхозным и передать его в вашу собственность. Если суд согласится, то можно будет отвезти машину на свалку. Главное, не трогать машину до того, как выиграете дело.
Жить рядом со мной
Громкую музыку и шумные вечеринки/разборки, и в квартирах, и на улице
Антон, так-то да, но вот за последние два пункта дизлайк.
Перегораживать въезд и выезд во двор. Я живу в Петербурге в доме с двором-колодцем. У нас есть такой Мистер Хрен, который ставит иногда свой внедорожник посреди двора на несколько часов и не оставляет телефон. Запертыми оказываются 8-10 авто. В отделении мне сказали, что на дворовые территории правила парковки не распространяются. И даже эвакуатор вызвать не получится, он не развернётся у нас во дворе. Вели разговоры с Мистером Хреном — он все равно это делает.
Самое ужасное ещё не написали, бывают люди которые ставят грузовики во дворах, раз уж занимаешься перевозками будь добр, арендуй парковочное место
Ivan, по пдд нельзя парковать грузовик во дворе
Выставлять пакеты с мусором в подъезд!
> Если нормативный акт есть, следуйте ему. Например, в Москве нужно сообщить администрации о брошенном автомобиле, описать его марку, цвет, состояние и указать госномера, если они сохранились. Власти найдут владельца и свяжутся с ним — а если не получится, то через три месяца машину эвакуируют.
Иван, все правильно делает управа района. Они не советуют спустить пару колёс, выкрутив золотники, это не является правонарушением, но этого достаточно чтобы признать транспорт разукомплектованным. И я вам тоже не советую так делать.
«Есть еще одна тонкость. Даже если земля формально муниципальная, но реально это придомовая территория, собственники распоряжаются ей как общим имуществом. Например, они вправе огородить ее и не пускать детей из соседних домов.»- с чего это вдруг?
Земля же муниципальная, получается незаконный самозахват.
Ivan, нет-нет, не самозахват:
«67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка»
Полина, если участок в муниципальной собственности, значит на него был произведён кадастровый учёт.
Ivan, про это в самом начале процитированного фрагмента как раз.
А если кадастровый учет был проведен, то придомовая территория не будет муниципальной, об этом предыдущий пункт:
«Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.»