квартиры учителям в москве

Как учителю получить квартиру от государства бесплатно

Жилищный вопрос, так или иначе, касается каждого. Хорошо, когда есть возможность построить дом мечты или без проблем купить понравившуюся квартиру. А если нет? Некоторые категории граждан вправе рассчитывать на помощь государства в этом вопросе.

К ним относятся работающие в бюджетной сфере: врачи, педагоги. Как учителю получить квартиру от государства бесплатно, и на какие формы поддержки он может рассчитывать?

Может ли учитель получить квартиру от государства?

Существуют разные формы помощи от государства учителям, нуждающимся в своих квадратных метрах. Они регулируются на региональном уровне, в каждом субъекте РФ условия и варианты будут несколько различаться. Условно помощь можно разделить на четыре формы:

Важно! Может ли учитель получить квартиру от государства бесплатно? Нет. Может быть предоставлено временное муниципальное служебное жилье, находящееся в собственности региона. Но государство предоставляет помощь учителям в приобретении собственной жилой площади.

Плюсы социальной ипотеки

Наиболее популярная форма поддержки – это социальная ипотека. Ее отличают следующие выгодные условия:

Размер и условия помощи в каждом конкретном случае определяются индивидуально.

Обязательные условия, которым должен соответствовать претендент

Государственные программы доступного жилья рассчитаны в первую очередь на молодых учителей. Кроме того, человек должен соответствовать ряду условий и выполнить обязательства перед государством. Обязательные условия:

Глупо рассчитывать на то, что государство поможет учителю приобрести квартиру на льготных условиях, если у него уже есть жилье, соответствующее всем критериям. Чтобы рассчитывать на содействие, необходимо быть действительно нуждающимся в улучшении условий.

Два фактора, подтверждающих, что человек нуждается в жилье

Молодому специалисту необходимо документально подтвердить свой статус нуждающегося. К какой категории учитель относится, если:

Второй критерий – это малообеспеченность. Он закреплен статьей 51 Жилищного Кодекса[1]. К этой категории молодой специалист может быть отнесен, если суммарный доход его семьи, поделенный на количество ее членов, меньше прожиточного минимума. Эта цифра отличается в различных регионах Российской Федерации, поэтому ее нужно уточнять в зависимости от места проживания.

Порядок действий

Как действовать педагогу, рассчитывающему на попадание в программу социальной ипотеки:

Отказать претенденту может как государство, так и конкретный выбранный банк. Строгое соблюдение всех условий, хорошая кредитная история, а также способность выплачивать кредит повышают шансы на господдержку.

Источник

Как получить квартиру учителю в Москве в 2021 году

И хотя документ, в котором обязуются поддерживать учителей и не только, приняли довольно давно, вопрос о том, как учителю получить жилище, остаётся актуальным по сей день.

Что такое служебное жильё?

Это квартира, которая была арендована для конкретного человека. Скорее всего, работающего в сфере, которая требует либо перемещения, либо, напротив того, чтобы человек куда-то переехал. Комнаты в общежитиях к ним не относятся.

Ярким примером являются молодые учителя и врачи, которые приезжают в сельскую область для того, чтобы работать.

Обращаясь к Жилищному кодексу РФ, ст. 92, такие помещения относятся к жилым специализированного жил. фонда.

Многие организации просто-напросто стараются не рассматривать подобного вопроса, потому что это не выгодно для организации, даже если сотрудник такой организации имеет полное право на служебное жильё.

Посмотрим на вопрос более реалистично: кто в целом имеет право на служебное жильё?

Хотим заметить, что хоть шанса получить квартиру у учителя меньше, чем у военного, шанс всё-таки есть. Земельный кодекс РФ, ст. 104, говорит нам о том, что для этого просто нужно составить заявление.

Как стать обладателем такого жилья?

Такое заявление вам потребуется отослать напрямую в Министерство жилищно-коммунального хоз-ва области. Все формы заявления и требования к нему ищите на сайте организации. Заполненные документы вы можете отправить в интернете или принести самостоятельно. Кроме заявления вам понадобится следующий перечень документов:

В течение 30 рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено. Подобное решение выносит заместитель министра коммунального хозяйства или он сам. Какая именно квартира достанется вам – решается индивидуально. Но есть общая норма – не менее шести квадратных метров на каждого члена семьи. При этом, если у вас дети, мальчик и девочка, им полагаются разные комнаты. На одного человека максимальное количество квадратных метров – 15.

(Федеральный закон «О социальных гарантиях сотрудникам органов вн. дел РФ)

Но, как правило, жильё если выделяют, то особого внимания к метражу не уделяют. Стоит отметить, что в качестве жилья могут рассматривать и брошенные квартиры. Те квартиры, которые принадлежали уже умершим гражданами, у которых нет наследников и претендентов на недвижимость.

В случае, если ваша заявка на жильё была одобрена, вы получаете ордер. Но лишь на время, что у вас есть трудовые обязательства перед организацией, выдавшей вам квартиру. При этом, вы обязаны платить коммунальные услуги за квартиру, но как только ваш срок работы с организацией заканчивается, вы обязаны покинуть квартиру.

Но, всегда есть вариант приватизации такой квартиры.

(Федеральный закон «О приватизации гос. и муниц. имущества)

Один из самых адекватных и доступных способов: когда вы работаете в организации и, соответственно, проживаете в квартире, предоставленной вам, десять лет.

Ещё одним вариантом является ипотека.

Мнение эксперта, начальницы отдела продаж по недвижимости, Елены Соловьевой: «Вкладывать в недвижимость деньги не всегда было актуально, но сейчас цены на жилплощадь довольно низкие. Не конкретно в этом году, но и последние несколько лет.»

Сейчас имеется много льготных ипотек, которые специально были созданы для социально незащищённых категорий жителей РФ. Суть таких специальных программ в том, что часть расхода на ипотеку покрывает само государство.

ВАЖНО: возраст педагога, который берёт недвижимость в ипотеку, не может превышать 35 лет и его стаж работы должен быть более 1 года.

Также, педагоги часто задаются вопросом, так ли это выгодно? Ответ, однозначно, да. Т.к. учителя всё ещё имеют право использовать вторичные гос. программы поддержки. К примеру, материнский капитал.

На какие виды делятся эти программы?

(закон «Об образовании)30-40% от оценочной стоимости жилья платит государство.Продажа недвижимости из соц.жил.фондаЦена будет ниже, чем на рынке.

ВАЖНО: для получения такой программы по ипотеке ОБЯЗАТЕЛЬНО быть официально трудоустроенным, иметь гражданство РФ и состоять в программе для тех, кому необходимо улучшение жилищных условий.

Источник

Как получить молодому учителю квартиру в 2021 году

Профессия учителя — один из тех вариантов, где рост карьеры специалиста практически не ограничен. Начиная с мизерного оклада, учителя начинают получать надбавки в первые же годы работы за стаж, категории, классное руководительство и дополнительную нагрузку. Опытные учителя занимаются репетиторством для подготовки в ВУЗ, пишут методические брошюры, работают на должностях завучей и директоров, получая за это хорошие деньги.

Одним из больших плюсов работы преподавателем являются ипотечные льготы, серьезно снижающие цены на жилье. Ниже мы опишем варианты покупки квартиры для молодого преподавателя по льготным условиям.

Ипотека

В 2018 году в связи с кризисом большинство ипотечных программ прекратило работу. Из оставшегося можно выделить условия компании «Дом.рф» (бывший АИЖК). Организация предоставляет учителям социальный ипотечный кредит с пониженной ставкой. Если размер годовых обычно составляет около 13%, то для молодого преподавателя он будет в районе 10%, с более удобными условиями выплат.

Для того, чтобы получить льготу, необходимо:

Помимо этого, многие города предоставляют программу поддержки для учителей. Это могут быть жилищные субсидии, по которой город предоставит беспроцентную ссуду до 50% долга в счет ипотеки или выделение более дешевого жилья из муниципального фонда. Условия для каждого города отличаются, но порядок получения один — письменное заявление руководителю организации или в администрацию населенного пункта на тему улучшения условий проживания.

Стандартная форма для получения субсидий выглядит так:

Важно! Нельзя брать льготную ипотеку на квартиру, не соответствующую санитарным нормам (например, однокомнатную квартиру на семью в девять человек).

Молодые семьи с детьми получают дополнительные льготы в рамках программ материнского капитала. Все учительские льготы совместимы с другими субсидиями: например, Сбербанк выдает ипотеку учителям на общих основаниях, но часто можно получить кредит на специальных условиях для малоимущих и семейных пар.

В Москве и Московской области

У столицы существует своя, городская система поддержки учителей. По условиям программы преподаватели, соответствующие требованиям, смогут получить у города 30-35% от стоимости жилья.

Эти деньги в первую очередь будут выплачиваться ценным специалистам, молодым семьям с детьми, людям в стесненных обстоятельствах. В план на год входит снабжение жильем 350 семей и оказание помощи бюджетникам. По вопросам присоединения к программе обращайтесь в администрацию МО или на государственный интернет-портал.

Дом.рф также предлагает особые условия ипотеки для врачей и учителей, с субсидиями 50% от стоимости квартиры от правительства Московской области.

Типичные ошибки

Ошибка № 1. Спешка при подписании ипотечного договора. Многие учителя упускают дополнительные социальные бонусы от области или новые изменения в госпрограммах поддержки. Получите максимально полную информацию у администрации населенного пункта и в МФЦ.

Ошибка № 2. Выбор на старте частной школы вместо государственной. Молодого специалиста вряд ли пригласят в элитную школу, так что зарплата и условия труда сильно отличаться не будут. При этом преподаватели частных школ лишены большой доли льгот учителей-муниципальщиков. Пересчитайте и подумайте, окупит ли выигрыш в зарплате разницу в подъемных и ипотеке.

Ошибка № 3. Не заключайте договор со странными кооперативами. Государство всего лишь перекладывает часть ипотеки на себя, ответственность за выбор застройщика по-прежнему лежит на покупателе. Проверяйте всю возможную информацию по несколько раз.

Как получить служебную квартиру

Согласно статье 92 и 93 ЖК РФ, учителя, нуждающиеся в жилье, могут наделяться служебными помещениями. Комната в общежитии, квартира или дом выделяются местным муниципалитетом.

При подаче заявления о необходимости выделения жилья, нужно предоставить копии следующих документов:

Ходатайство о предоставлении оформляется в свободной форме, с обязательным упоминанием кому, от кого, по какой причине требуется жилплощадь, датой и подписью.

Первыми в очереди стоят семьи с детьми до 18 лет, переехавшие из другого города и люди в бедствующем материальном положении. Остальным служебное жилье предоставляется по остаточному принципу.

Особенности прописки в служебной квартире

В подавляющем большинстве случаев возможна только временная прописка. Однако, проработав на организацию более 10 лет можно выкупить квартиру, имея на руках официальный документ о признании нуждающимся в жилплощади. Прямой перевод квартиры в собственность граждан запрещен по статье 4 закона N1541-1 Российской Федерации.

Из служебного жилья по статье 103 ЖК РФ не получится выписать семью с малолетними детьми, пенсионера, который проработал на учебное заведение до старости, членов семьи умершего педагога, инвалидов по вине работодателя и получивших подтвержденные профзаболевания. Во всех иных случаях жильцов могут выселить даже в ситуации, когда им негде жить.

Бесплатное и льготное жилье

Кроме основных решений ипотечного кредитования и ссуд от города, существует еще несколько программ помощи, о которых нельзя не упомянуть. Это:

Как правило, чем меньше населенный пункт, тем проще специалисту получить квартиру. Преподаватель из другого города получит место в бесплатном общежитии, закрепленное за ним, пока он работает по специальности.

Учительский дом

Для городов на 2018 год действует программа «Учительский дом», которая уже шестой год успешно повышает уровень жизни учителей и их семей. Программа жилищных кооперативов, запущенная в 2012 году, призвана повысить популярность профессии среди мужчин и ослабить проблему с жильем для преподавателей в крупных городах.

В рамках программы кооперативам бесплатно предоставляются федеральные участки земли и подводят инженерные коммуникации, что снижает итоговые цены на ипотеку примерно на треть. Помимо этого, на квартиру работают все льготные условия по ипотеке.

Общая стоимость жилья по программе будет примерно в полтора раза ниже рыночной, а подъемные первого года и возможные дополнительные субсидии от местной администрации сделают покупку квартиры за пять лет вполне реальной.

Дом для учителя

Идея проекта заключалась в том, чтобы при постройке школы рядом закладывался многоэтажный дом со служебными квартирами, которые бы бесплатно предоставлялись на время работы при заключении длительного договора. Программа так и не получила должного распространения, хотя в средней полосе России учителям все еще предоставляют дома малоэтажной застройки. На 2018 год программа приостановлена, а подобные условия могут быть только инициативой местной администрации.

Госпрограмма по развитию села

В сельской местности учителю часто предоставляют дом или служебную квартиру со льготными условиями выкупа или даже бесплатной передачей после достижения определенного беспрерывного стажа

Постановление правительства № 598 от 2013 года открыло государственную программу устойчивого развития сельских территорий, которая действует до 2021 года. По ней специалист, переехавший в поселок, получит бонусы в обустройстве и повышенные подъемные.

Как учителю и молодому преподавателю получить квартиру от государства бесплатно

В России молодой учитель может получить квартиру от государства на безвозмездной основе. Преподаватель может воспользоваться тремя льготными программами, предусмотренными для специалистов:

Каждый вид поддержки имеет ряд преимуществ. Чтобы понять, какая из них подходит конкретному молодому преподавателю, стоит рассмотреть их подробнее.

Как получить квартиру в городе по льготным условиям (жилищная программа)

Получить квартиру по льготным условиям преподаватель может в том случае, если воспользуется жилищной программой. Администрация города может предложить несколько вариантов поддержки на выбор:

Важно! На время действия льготной ипотеки специалист обязан работать в сфере образования.

Жилищная программа по поддержке молодых учителей предоставляется лишь единожды. Для участия в ней, кандидат должен отвечать нескольким критериям:

К работникам бюджетной сферы банки предъявляют менее жесткие требования и предлагают выгодные условия. Так, например, от учителя потребуется внести в качестве первого взноса от 10% суммы ипотек, когда при выдаче жилищного кредита кредитные организации требуют более 20%.

Ставка по ипотеке для преподавателя гораздо ниже и варьируется в пределах 4 – 9%. При этом, кредитор вправе отказаться от страховки, без последствий. То есть, банк не будет учитывать отсутствие страхового договора при одобрении выдачи ипотеки.

Как поучаствовать в государственной программе для молодых специалистов в сельской местности

С целью привлечения молодых специалистов в сельскую местность, Правительством РФ была разработана специальная программа согласно которой, преподаватель может рассчитывать на:

Помощь молодым специалистам, приезжающим в сельскую местность оказывается при условии заключения договора, согласно которому учитель не вправе переезжать из деревни, а также обязан отработать по месту направления не менее 5 лет.

Поддержка молодым преподавателям, которые решили жить и работать в селе, оказывается только профессионально подготовленным гражданам моложе 35 лет.

Для получения помощи молодой специалист обязан подготовить пакет документов, который включает в себя следующие бумаги:

Важно! В программе может участвовать специалист, который решил работать в деревне спустя 3 месяца после получения профильного образования, либо во время обучения.

Льготная ипотека по социальной программе и ее особенности

Социальная ипотека – это жилищный кредит, выдаваемый на определенных условиях. Часть его стоимости покрывает заемщик, а другую часть – государства. Все дело в том, что, сотрудничая с Правительством РФ, банки выдают кредит по более низкой ставке. Разница, между положенной процентной ставкой и определенной для кредитора, получившего социальный кредит, оплачивается государством.

Особенность социальной ипотеки для учителей заключается в том, что преподаватель может приобрести квартиру, как на первичном, так и вторичном рынке. При этом, он вправе отказаться от заключения договора страхования, а также обязан внести первый взнос ниже стандартного на 10%.

Кроме того, в качестве первого взноса, молодой преподаватель вправе использовать субсидию, выданную государством.

Несмотря на массу преимуществ, льготная ипотека по социальной программе доступна не всем. Например, в ее участие откажут учителям, старше 35 лет. Кроме того, если семья бюджетного работника живет в большой квартире, даже съемной, и не состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то в выдаче льготного займа будет отказано.

Как оформить льготную ипотеку для учителей

Чтобы оформить льготную ипотеку для учителей, молодому преподавателю стоит понять, подходит ли он по своим параметрам для участия в ней. Далее нужно заняться поиском подходящей недвижимости. Надо отметить, что часть регионов РФ разрешает использовать льготную ипотеку для приобретения жилья в определенных районах города.

Для оформления жилищного кредита по социальной программе, молодому специалисту необходимо подготовить пакет документов, а также заполнить бланк заявления на предоставление государственной поддержки.

3 особенности ипотечной программы для учителей (формы помощи)

Особенность ипотечной программы для молодых преподавателей заключается в том, что регионы РФ реализуют ее в разных формах. Чаще всего помощь учителям предоставляют в следующих видах.

Важно! Учителя, решившие жить и работать в сельской местности, зачастую могут рассчитывать на бесплатное получение частного дома.

Преимущества льготной ипотеки для учителей

Льготная ипотека для учителей предполагает получение жилищного кредита в крупных банковских организациях страны по весьма выгодным условиям.

Надо отметить тот факт, что кредитные организации при выдаче социального кредита, не терпят убытков. Все дело в том, что разница между стандартными условиями и условиями льготной программы покрывается за счет государственного бюджета на федеральном или региональном уровне.

К преимуществам льготной ипотеки для преподавателей относят:

Льготная ипотека действует на территории всей страны, однако условия выдачи кредита могут отличаться в зависимости от региона проживания молодого специалиста, а также кредитной организации, выдавшей ипотеку.

На какие моменты обратить внимание при оформлении ипотеки (важно)

Прежде, чем заняться оформлением льготной ипотеки, молодому специалисту необходимо обратить внимание на ряд важных моментов, что поможет избежать отрицательного ответа по заявке.

Важно! Получить ипотеку можно лишь в том случае, если у заемщика положительная кредитная история. В противном случае придется использовать иные меры поддержки, направленные на поддержку молодых специалистов.

Условия получения ипотечного кредита

Воспользоваться ипотечным кредитам на льготных условиях можно при соблюдении ряда важных условий:

На практике преподаватели сталкиваются с такой проблемой, как отказ в предоставлении льготной ипотеки из-за наличия собственного жилья. Надо отметить, что отказывают и тем заявителям, которые не имеют собственной недвижимости, но проживают в квартирах, превышающих по площади, установленные региональные нормативы. В отношении данного пункта Правительство РФ планирует пересмотреть критерии нуждаемости учителя в улучшении жилищных условий. Однако когда это будет, не известно.

Условия ипотечного кредитования для учителей в Сбербанке

Сбербанк – это кредитная организация, которая одна из первых приняла участие в государственной программе по выдаче льготной ипотеки молодым преподавателям. Банк предъявляет свои требования к кандидату:

Сбербанк выдает льготные кредиты учителям на следующих условиях:

В сбербанке молодой специалист может оформить ипотеку по трем направлениям. Первая программа предусматривает оплату до 40% стоимости недвижимости за счет средств государственного бюджета.

Согласно второму виду помощи, государство предоставляет учителю квартиру по своей цене, которая зачастую гораздо ниже рыночной.

Третий вид поддержки – это предоставление кредита, с помощью которого учитель сможет гасить проценты по ипотеке.

Какие документы понадобятся

Для оформления ипотеки по социальной программе заемщику необходимо подготовить пакет документов. Отсутствие каких-либо бумаг может привести к отказу в выдаче кредита.

Банк вправе потребовать иные документы, подтверждающие платежеспособность преподавателя, который решил воспользоваться льготной ипотекой.

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки молодым учителем

Оформление ипотеки согласно пошаговой инструкции увеличит шансы на одобрение жилищного кредита.

Важно! На время действия ипотеки, приобретенная квартира или дом, будут находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

По каким причинам банк может отказать в оформлении кредита

Банк вправе отказать участнику программы льготного кредитования в предоставлении кредита по ряду причин.

Важно! Некоторые банки предпочитают отказать в выдаче кредита тем лицам, которые могут погасить ипотеку досрочно. Все дело в том, что в случае досрочного внесения всех средств банк получает не весь объем запланированной прибыли.

Особенности участия в программе льготного ипотечного кредитования в Москве и МО

В Москве и Московской области действуют стандартные условия для льготного ипотечного кредитования. Предоставление поддержки для молодых московских педагогов реализуется совместно с Дом.рф.

В Москве педагог может рассчитывать:

Для того чтобы принять участие в социальной программе, учителю необходимо получить сертификат. Для этого подготавливают пакет документов и передают его в городскую администрацию.

В Подмосковье, региональным Правительством разработана иная схема поддержки молодых специалистов. Им выдается единовременно 50% от суммы кредита, которые учитель может внести в качестве первого взноса по ипотеке.

Последующие 50% стоимости кредита будут выплачиваться педагогу ежемесячно равными частями. Таким образом, молодой педагог может практически бесплатно получить квартиру в Подмосковье, уплачивая лишь проценты.

Как молодому учителю принять участие в жилищной программе (получить субсидию)

В ряде регионов РФ действует программа по содействию в приобретении жилья молодыми специалистами, трудящимися в бюджетной сфере. Им выделяется до 70% от стоимости недвижимости в качестве единовременной субсидии.

Средства могут быть направлены только на покупку дома или квартиры. Для оформления поддержки понадобиться подготовить пакет документов и подтвердить статус нуждаемости.

Условия получения субсидии на покупку жилья

Субсидия на покупку жилья выделяется учителям при соблюдении нескольких условий:

Безвозмездная субсидия на покупку квартиры или дома может быть выдана педагогам, которые решили переехать в сельскую местность.

Требования к кандидатам на получение жилищной субсидии

Для получения субсидии на покупку жилья, учитель не может быть старше 35 лет. Кроме того, у него должна быть сумма, используемая в качестве внесения 30% стоимости недвижимости.

При этом не имеет значения, состоит ли он в браке или нет. Если у учителя есть трое и более детей, то он претендует на получение государственной поддержки вне очереди.

Предложения банков в 2020 году / начале 2021 года (таблица по источнику banki.ru)

В 2020 – 2021 году банки предлагают оформить льготную ипотеку по специальным условиям.

Как продлить статус молодого специалиста

Стать участником программы поддержки молодых специалистов можно только в течение трех лет после первого дня работы по специальности. Однако в некоторых случаях, преподаватель может продлить действие статуса молодого специалиста:

Статус молодого специалиста продлевается на период неисполнения преподавателем своих прямых обязанностей.

Источник