что строят вместо бани на куйбышева в екатеринбурге
«Сандуновские бани» на Куйбышева готовят к открытию. Реальность отличается от рендеров
По периметру будущего филиала «Сандуновских бань» на Куйбышева, 42 начали убирать строительные леса и забор.
Ранее представители компании-застройщика сообщали, что планируют закончить объект до конца 2021 года. Позже сроки конкретизировали — в ноябре.
При этом здание получилось ярче, чем на эскизе, согласованном три года назад.
Вместо оливкового и бежевого цветов решили использовать кирпичный, желтый и синий.
Ранее согласованные эскизы выглядели так:
 |
|---|
Всего на заседании градсовета Екатеринбурга в 2017 году на утверждение было представлено сразу несколько цветовых вариантов нового здания. Главный архитектор Екатеринбурга Андрей Молоков ранее сообщил журналисту 66.RU, что последние и архитектурные и цветовые изменения через градсовет Екатеринбурга уже не проходили, их согласовали с департаментом архитектуры полтора года назад.
Подробности о филиале «Сандуновских бань» в Екатеринбурге стали известны на Градсовете в октябре 2017 года. В 2018 году инвестор получил и разрешение на строительство и разобрал старое строение. Тогда же общественные активисты начали сомневаться в законности его сноса.
Как оказалось, в 2016 году екатеринбургские власти дали согласие на участие в ООО «Уральские бани» вместе с частным инвестором. При разработке проектно-сметной документации выяснилось, что существующих площадей не хватает и придется не реконструировать здание, а перестраивать.
Чтобы сохранить долю в 33%, ЕМУП «Бодрость» надо было вложить 88 млн рублей. Предприятие не нашло таких денег и решило продать долю основному собственнику. Долю в ООО продали за 57 млн рублей, а ООО «Уральские бани» смогло выкупить земельный участок под баней в центре города всего за 6,5 млн рублей.
Стройка долго находилась в подвешенном состоянии в связи с заминкой подключения потребителей котельной (она находится в зоне строительства) на централизованные сети теплоснабжения. Работы у перекрестка улиц Куйбышева и Розы Люксембург начались в мае 2019 года.
Здание легендарной бани в центре города сносят без торгов и публичных слушаний. Это вообще законно?
На этой неделе рабочие начали разбирать двухэтажную постройку на улице Куйбышева, где прежде находилась муниципальная баня «Бодрость». Несмотря на то что информация о проекте появилась в октябре прошлого года, волна негодования поднялась только сейчас.
На месте старой помывочной компания «Уральские бани» построит филиал знаменитых «Сандуновских бань». Глубокая реконструкция предполагает снос конструктивистского здания и строительство на его месте трехэтажного банного комплекса в стилистике классицизма с более богатыми фасадами.
Но это не устраивает общественных активистов, которые стараются предотвратить реновацию. Они сомневаются, что снос здания вообще законен, и публично задают вопросы, на которые инвестор почему-то не отвечает. Постараемся ответить мы.
Застройщик сносит здание. Это законно?
Да. До июня 2016 года здание на улице Куйбышева, 42 принадлежало муниципалитету. 26 июня ЕМУП «Бодрость» и ООО «Колор» создали ООО «Уральские бани» с уставным капиталом в 198 млн рублей. Доля муниципального предприятия в компании составила 33%, а в денежном выражении — 65,3 млн рублей.
Согласно данным из Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка под баней составляет 43,9 млн рублей. Еще примерно 20 млн рублей может стоить сама недвижимость. То есть ЕМУП вошел в состав учредителей имущественным комплексом.
Через несколько месяцев ООО «Уральские бани» купило у ООО «Сандуновские бани» франшизу знаменитых «Сандунов» и приступило к проработкам проекта. 4 августа 2017 года «Уральские бани» через аффилированную компанию «Базовый модуль» выкупили у властей Свердловской области смежные с парилкой помещения площадью 547 м 2 за 15,1 млн рублей.
Эскизы нового банного комплекса в октябре 2017 года показали на градостроительном совете. Архитекторы хоть и поворчали насчет внешнего вида и концепции новодела, но в целом стройку одобрили.
«Получится заводская помывочная». Инвестор раскрыл план превращения бани на Куйбышева в филиал «Сандунов»
Почему не провели открытых торгов?
Почему городская структура, пройдя все стадии согласования, вышла из проекта, мы можем только догадываться. Может быть, только такой способ гарантировал реконструкцию здания в центре Екатеринбурга без изменения его функции. Продажа имущества на открытых торгах создавала риск, что победу одержит компания, которая захочет возвести на этом месте, например, очередной жилой комплекс.
По форме такая сделка не является приватизацией, поэтому публичные торги здесь не нужны. К слову, похожую схему применяли городские чиновники при разборе кинотеатра «Темп», а областные — при взрыве телебашни.
А как же общественные слушания?
Такая процедура не предусмотрена. Вообще. Никто ведь не требует проводить публичные обсуждения при замене бараков на новостройки. Застройщику нужно только договориться с собственниками помещений о сумме компенсаций. Очевидно, что в случае с «Сандунами» это согласие существовало априори.
Кроме того, двухэтажная постройка на Куйбышева не внесена в реестр объектов культурного наследия, а ее реконструкцию одобрили архитекторы и городские чиновники.
Почему в документах не отражен переход прав на здание?
Действительно, странно. Возможно, это связано с инерцией, и сведения в электронных картотеках, базах данных, выписках и проч. обновятся через некоторое время.
Впрочем, сами общественники выяснили, что муниципалитет вложился в совместное ООО не недвижимостью, а участком и продал, соответственно, не недвижимость, а участок. Вот этот документ:
«Здания принадлежат Екатеринбургу, но администрация о них, видимо, забыла, и почему-то они ей не нужны», — задают вопросы активисты и призывают жителей обращаться в прокуратуру.
В статье 35 Земельного кодекса РФ указано: «не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». То есть по закону при продаже земли муниципалитет обязан был передать и постройку, что, очевидно, и случилось.
Как ЕМУП «Бодрость» продало баню на Куйбышева под «Сандуны», которые никто не строит. Схема
Чтобы сохранить долю в 33%, ЕМУП надо было бы вложить 88 млн рублей. Предприятие не нашло таких денег и решило продать долю основному собственнику. Долю в ООО продали за 57 млн рублей, а ООО «Уральские бани» смогло выкупить земельный участок под баней в центре города всего за 6,5 млн рублей. Об этом на заседании комиссии гордумы по экономическому развитию сообщила начальник ДУМИ Майя Строшкова.
Часть заработанных денег потратят на реконструкцию здания бани «Бодрость» на Первомайской, которое является объектом культурного наследия, в 2019 году. Большую часть выделят в 2020 году.
Что построят на месте муниципальной бани в центре города. Финальный вариант проекта
Само МУП «Бодрость» переживает трудные времена: прибыль обеспечивает не основная деятельность, а сделки купли-продажи и сдача в аренду недвижимости. Так, в 2018 году от сдачи в аренду помещений на Первомайской МУП получил 32 млн рублей. При этом у МУП «Бодрость» несколько подразделений, обеспеченных недвижимостью.
В 2019 году планируется убыток в 18 млн рублей.
Председатель комиссии Григорий Вихарев задал вопрос о судьбе проекта строительства «Сандунов». После невразумительного ответа он сделал вывод о том, что сейчас застройщик волен делать что ему угодно и его никто не обязывает сохранять там банный комплекс.
На самом деле, построить на том месте, например, сейчас жилье почти невозможно. Застройщик утвердил проект, а свердловский Минстрой уже выдал разрешение на строительство именно помывочной.
Зал отдыха под куполом, расписные потолки и 36 тонн чугуна. Экскурсия по «Сандунам» за месяц до открытия
Встречаемся у главного входа, где на днях установили добротные деревянные двери. Пока сам вход закрыт строительными лесами, поэтому заходим со двора, где будет наземная парковка.
— Въезд у нас с Розы Люксембург. Здесь будут две полосы. Для электромобилей поставим зарядную станцию. Сейчас как раз завершаем благоустройство, с фасадом все работы почти закончили, остались некоторые элементы во дворе, — рассказывает Антон Жуков.
Начинаем с главного входа, который находится на перекрестке улиц Куйбышева и Розы Люксембург. Массивные двери ведут в просторный холл, где установят стойку администратора и гардероб.
Так выглядит холл на первом этаже сейчас
Справа от входа разместят лавку «Сандунов», где будут продавать брендированные товары и сувениры из разных регионов России: фирменные сандуновские креветки, веники, аксессуары для бани, а также продукцию собственного производства, в том числе пельмени и вареники ручной лепки.
Поднимаемся на второй этаж, который занимают мужские разряды: слева — высший, справа — первый. Всего в банях будет три разряда или отделения: два мужских и один женский. В каждом парная с отдельной печью, бассейн, купели, моечное отделение и зал отдыха. Последний по сути — ресторан, где можно сидеть в полотенце.
По словам Антона Жукова, «Сандуны» в Екатеринбурге — не только коммерческий проект. Инвесторы — совладельцы ООО «Уральские бани» — большие любители общественных бань и сами живут в Екатеринбурге.
Объем инвестиций, сроки окупаемости и прочие экономические параметры проекта не озвучивают.
— Наша цель — создать проект вне времени. Как московские «Сандуны». Вот они открылись в 1808 году и работают больше 200 лет. Вокруг них уже сто раз все поменялось, перестроилось, а они продолжают принимать гостей, — объясняет Жуков.
Директор «Сандуны Урал» Антон Жуков
Сперва проходим в высший разряд. Здесь слева от входа поставят барную стойку, в середине помещения — общие столы.
Сразу вспоминаются кадры из известных фильмов, где герои сидят в общественой бане. Вот Данила Багров из «Брата-2» после съемок в Останкино отдыхает с сослуживцами в античных интерьерах «Сандунов», вот разомлевший Женя Лукашин потягивает пиво с друзьями среди новогодней мишуры в «Иронии судьбы».
Будущий зал отдыха высшего мужского разряда
Вдоль окон — кабины. Это разделенные перегородками ниши, закрытые от общего зала шторой. В углу — кабинеты. По сути это полноценные отдельные комнаты, где можно проводить деловые переговоры и прочие рандеву без лишних глаз. Как Фандорин в фильме по роману Акунина. Помните, он встречается с героем Михалкова в одном из кабинетов в Петросовских банях? Так вот, в романе описываются московские «Сандуны». И эпизод фильма снимался там же.
Проходим дальше — просторная светлая помывочная с душевыми, купелями и обливочными ведрами. Плитку не до конца выложили, но уже примерно понятно, как будет выглядеть помещение.
В дальнем углу — ниша под бассейн. И, наконец, главный гвоздь программы — парная. Ее площадь — 70 квадратных метров. Высота потолка — 4,3 метра. На колонны, которые видны на фото, выложат деревянный настил. Он разделит помещение горизонтально на две части. Отдыхающие будут подниматься по лестнице в верхнюю, где собирается весь жар, а нижняя часть — для персонала.
В стенах предусмотрены небольшие окошки для проветривания. Потолок — в форме купола, чтобы пар собирался в центре помещения.
Печи особые, так и называются — сандуновские. В каждой почти 12 тонн чугуна.
— Печь нагревает газовая горелка, которая работает всю ночь. А утром мы выключаем ее, и чугун отдает теплое до конца дня. За счет того, что днем горелка не работает, она не сжигает кислород, поэтому пар у нас очень легкий, мягкий и свежий, как говорят банщики, — объясняет технологию Жуков.
В каждом разряде в смену будут работать минимум четыре парильщика. Все они пройдут обучение, в том числе по оказанию первой медицинской помощи. После этого их ждет аттестация у мастера из московских бань. Сейчас штат укомплектован частично. Парильщиков ищут как в Екатеринбурге, так и в других городах.
Сам директор екатеринбургских «Сандунов» приехал из Новосибирска.
— Я начинал карьеру в общепите, а с 2016 года работаю в сфере общественных бань. За это время удалось многое узнать о банной культуре и традициях. Сам проходил обучение на парильщика, брал занятия у мастеров пара, — рассказал глава комплекса.
Переходим в первый мужской разряд. Он задуман как более демократичный: здесь нет кабинетов, меньше кабин и более скромные по площади бассейн с парилкой.
Зато здесь просторный зал отдыха и расположен он в круглом помещении под куполом. Свод распишут художники.
Цветовое решение здесь тоже отличается. Если в высшем разряде это бежевый и коричневый оттенки, то в первом — салатовый, белый и малахитовый.
Помывочная первого мужского разряда
Женский разряд займет правое крыло первого этажа, которое проходит вдоль улицы Куйбышева. Этим блоком будут заниматься в последнюю очередь, пока даже нет рендеров. Откроют его сильно позже мужских. Возможно, только в начале следующего банного сезона — осенью 2022 года.
— По статистике в России из тех, кто ходит в общественные бани, только треть — женщины, поэтому так. Но мы выделим какой-то один день недели, который будет женским. И разряд будет меняться, чтобы женщины смогли оценить оба интерьера, — объясняет Антон.
Будущая парная первого мужского разряда
Мужские разряды рассчитаны в сумме почти на 200 человек, женский — на 70 человек.
В левом крыле первого этажа планируется открыть ресторан. Его запустят, как и женский разряд, вторым этапом — в 2022 году.
В комплексе также предусмотрен небольшой СПА-комплекс. Его разместят в полукруглом помещении на втором этаже с окнами во двор.
Стоимость услуг в «Сандунах» пока не определили. Но уточняют, что она будет соответствовать средней рыночной цене. По словам Антона Жукова, в Екатеринбурге это от одной до трех тысяч рублей за двухчасовой сеанс. Плюсом к этому стоимость услуг парильщика и такая услуга, как традиционная русская мойка. Последнее — нечто среднее между парением и массажем. Другими словами — если вы закажете такую услугу, вас помоют, как мыли раньше дворян.
В «Сандуновских банях» в Москве двухчасовой сеанс для взрослого в зависимости от разряда стоит 2000—4000 рублей, 15 минут парения — 3000 рублей, мойка — 2200—4400 рублей.
Банный комплекс в Екатеринбурге будет работать под московским брендом по франшизе. Как рассказал 66. RU директор по развитию брендов «Сандуны» Игорь Егоров, использование товарного знака накладывает на уральских партнеров обязательства по соблюдению стандартов московских «Сандуновских бань». Это требования безопасности, высокие стандарты сервиса и чистоты, а также особый регламент работы с печами, который позволяет получить правильный «сандуновский» пар. Московские специалисты будут проводить обучение всем ключевым компетенциям, проводить контроль за соблюдением корпоративных правил и аттестацию.
Екатеринбург станет первым городом на Урале и четвертым в России, где представлена московская компания. Помимо Москвы, бани «Сандуны» работают в Новосибирске и в туристическом комплексе в Алтайском крае. Сейчас ведутся переговоры о строительстве банных комплексов в других регионах.
Об истории строительства «Сандунов», инвесторах и о том, как менялся проект, вы можете почитать в наших прошлых материалах. Мы подробно писали обо всем этом.
«Получится заводская помывочная». Инвестор раскрыл план превращения бани на Куйбышева в филиал «Сандунов»
Градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел вариант реконструкции здания на Куйбышева, 42 под банный комплекс «Сандуны». Участники Градсовета отступили от традиции и не стали голосовать по проекту. В целом архитекторы отнеслись к новому зданию благосклонно. Есть замечания, которые занесли в протокол для доработки.
В начале заседания председатель Градсовета Михаил Вяткин напомнил о концепции развития территории вокруг телебашни. Тогда участники решили сохранить участок в районе будущего здания «Сандунов» в старой екатеринбургской архитектуре. «Пускай новодел, но в старой стилистике», — уточнил он. После этого Вяткин сделал небольшое лирическое отступление, рассказав коллегам, что никогда не был в Сандуновских банях, но много читал о них. А вице-мэр Екатеринбурга Алексей Белышев пошутил, что когда-нибудь Градсовет можно провести прямо в парных.
«Почему вы вообще начали строить у нас «Сандуны»?» — неожиданно нарушил регламент Вяткин, обратившись к представителю заказчика.
«Это договор концессии, фактически франшиза. Сандуновские бани передают совместному предприятию технологии, дух и стилистику. Мы решили ретранслировать формат в регионы и выбрали Екатеринбург, поскольку здесь много знатоков и ценителей банной культуры. Для города строительство «Сандунов» будет коммерчески и социально привлекательно», — отчитался он и добавил, что банный комплекс в XIX веке преобразовался в клубный дом, куда были вхожи низшие и высшие сословия и дворянство.
Видно, что члены Градсовета симпатизировали идее появления «Сандунов» на Урале. «При создании «Сандуны» были уникальным инженерным сооружением с уникальными технологиями», — похвалил Белышев. Заказчик подтвердил: в «Сандунах» особое приготовление пара и конструкция парной и печей.
Старое здание, которое не является объектом культурного наследия, будет снесено. Но внешний вид будет перекликаться с соседней усадьбой Рязанова. Как и в московских «Сандунах», в Екатеринбурге входную группу сделают с угла и окружат колоннами и лепниной. Архитектор Борис Демидов считает, что нужно сохранить конструктивистский экстерьер здания.
«В Екатеринбурге было несколько знаковых зданий: гостиницы «Исеть», Центральная, баня «Бодрость». Может, они сделаны и без шика, но составляют ансамбль. Например, колонны Центральной гостиницы и бани идентичны и были сделаны примерно в одно время. Мы уже потеряли «Пассаж», — напомнил он. Вяткин с ним не согласился: роскошь внутри при аскетичном фасаде — это абсурд.
Проектные решения предусматривают перестройку не только самой двухэтажки (после реновации она прирастет еще одним этажом), но и изменение профиля улично-дорожной сети: с Куйбышева запретят правый поворот на улицу Розы Люксембург и перенесут его в район перекрестка со светофором. Заказчик предлагает за зданием обустроить пешеходную аллею от храма к набережной, поэтому к фасадам, сейчас скрытым от глаз, будут предъявляться серьезные требования. Архитекторы объяснили, что закрытие правого поворота с улицы Куйбышева обусловлено аварийной обстановкой этого нерегулируемого перекрестка. «Эта идея не окончательная, мы готовы обсуждать», — отметили проектировщики.