что строят в новочебоксарске возле рощи
«Дом у рощи» многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания поз.28 1 микрорайона Западного жилого района г.Новочебоксарск
«Дом у рощи» многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания поз.28 1 микрорайона Западного жилого района г.Новочебоксарск
«ДОМ у РОЩИ»
Позиция 28, ул. Советская, г. Новочебоксарск
Многоквартирный жилой дом со встроено – пристроенными объектами обслуживания 1 микрорайона Западного жилого района г. Новочебоксарск
30 ЛЕТ Застройщик на рынке строительства.
ОТДЕЛКА КВАРТИР Предчистовая отделка квартир:
базовая стяжка пола
штукатурка кирпичных стен, затирка монолитных стен и колонн
монтаж отопительной системы, включая приборы обогрева помещений (радиаторы)
подоконники и другие элементы оконных конструкций – откосы, отливы и фурнитура;
монтаж электропроводки с установкой выключателей и розеток.
ОКНА пластиковый профиль «REHAU»
НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛОК Работаем по ФЗ №214, по эскроу счетам
ОТОПЛЕНИЕ Центральное (с установкой поквартирных счетчиков учета тепла)
БЛАГОУСТРОЙСТВО Огромное внимание уделяется благоустройству всей территории, и созданию удобных мест общего пользования. Городской парк «Ельниковская роща» расположенный совсем рядом будет прекрасным дополнением этого дома, жильцы которого с удовольствием будут проводить свободное время в единении с природой в черте города, и наслаждаться пешими и велосипедными прогулками.
Фотоотчет: Новочебоксарский Речной бульвар: застройщик-банкрот и новая стройка
На оживленной фасадной улице Речного бульвара, где расположены магазины, аптеки и кафешки, совсем забываешь о том, что ты в Новочебоксарске. Будто и нет вокруг никаких старых панелек, общежитий, гаражных комплексов и промзоны. А ведь жители жилого комплекса, хоть и любуются из окон живописными пейзажами Волги и ГЭС, поворачивая голову в другую сторону, видят как раз все вышеперечисленное. Да и «ароматы», периодически накрывающие улицы, напоминают людям, что живут они все-таки в городе химиков.
Показать фото 
Колорита Речному бульвару добавляет и соборная мечеть. Новочебоксарск ее прихожане по-татарски называют Яна Чабаксар. Не в обиду никому, но мечети в городе-спутнике строятся быстрее церквей.
Показать фото 
Сейчас на Речном бульваре построено пять жилых домов, хотя в первоначальном проекте их насчитывается с десяток. Компания Роспан с грехом пополам смогла справиться со строительством половины, оставив после себя огромный пустырь под строительство следующих пяти. Напомним, проблемы у застройщика начались уже на третьем доме (Речной бульвар, 4 корп. 3), который начинали строить с керамогранитным вентфасадом, а завершили покрашенной панелью. Строительство жилого комплекса приостановилось в 2019 году, когда с с задержкой в год была сдана позиция 3 (Речной бульвар, 2к1).
Показать фото 
В начале 2020 года Арбитражный суд Чувашии признал строительную компанию банкротом. Но Роспан еще не совсем «кончился». Отдел продаж продолжает продавать оставшиеся квартиры и коммерческие помещения. Хоть и вяло, но ведет станицы в Инстаграм и Вконтакте.
Показать фото 
Дворы Речного бульвара. Тоже удивлены строительному крану?
Показать фото 
Показать фото 
Если же довериться первоначальному проекту жилого комплекса, то дом должен быть копией соседа по адресу: Речной бульвар, 3 корп. 1. То есть двухподъездным, в 12-14 этажей. Если это действительно так, то надеемся, все же квартирный состав изменят. В соседнем-то доме целых 232 штуки однушек и всего две двушки. Волгастройдевелопмент известна панельными домами в Финской долине и Солнечном, облицованными керамической плиткой. Похоже, что и здесь компания будет применять эту же технологию. Если внимательно присмотреться к недавно начавшейся стройке, то можно разглядеть именно такие панели.
Показать фото 
На самом деле, это замечательно, что хоть где-то в Новочебоксарске помимо Никольского началось строительство. Во-первых, в городе появится какая-никакая, но альтернатива при выборе жилья на первичном рынке. Во-вторых, порядок будет наведен в самом Речном бульваре. Полагаем, жильцы устали смотреть из окон на заросшую бурьяном и огороженную профнастилом пустошь. Но некоторым придется попрощаться еще и с видами на Волгу. Главное же, чтобы долгострои снова не плодились, ведь Новочебоксарск печально известен именно ими.
Показать фото 
И в конце о хорошем. Весна идет! Весне дорогу! В Речном бульваре из-под снега вылезли первые подснежники.
Показать фото 
Фоторепортаж: Строящийся Новочебоксарск. Часть I
Показать фото 
К сожалению, у нас получается выбраться в Новочебоксарск реже, чем он этого заслуживает. Но мы все-таки сделали это.
Начнем сначала.
Показать фото 
На первой линии Советской улицы, возле Ельниковской рощи, работают сразу несколько строительных организаций, и каждая из них играет на своей балалайке.
Поз. 4, 4А застраивает «СМУ-ВИОН». Не сказать, что эта компания всегда отличалась информационной открытостью: помнится, в далеком 2014 году я мучительно искала информацию по ней (ужас, сколько я здесь работаю, верно?). Весной 2016 года застройщик образумился, обзавелся своим сайтом и даже выложил туда декларации. Хвалю.
Показать фото 
Итак, согласно декларации, у «ВИОНа» довольно амбициозные планы построить этот дом за полтора года (начало строительства – март 2016 года, окончание строительства – декабрь 2017 года, ввод в эксплуатацию – I квартал 2018 года).
Поквартирная раскладка как бы намекает нам, что это дом для экономных покупателей. В наличии:
– 45 студий (площадью 30,7-32,1 квадратов),
– 1-комнатных квартир – 78 (площадью 38,4-43,6 квадратов),
– 2-комнатных квартир – 32 (площадью 60,1 квадратов).
После поз. 4 расположена, что характерно, поз. 5, 5А. Здесь тоже старается «ВИОН», но уже в роли генподрядчика. Заказчик – СПК «Возрождение», квартирный состав идентичен четверке.
Показать фото 
Окончание строительства – декабрь 2017 года.
И, глядя на готовность обеих позиций, нельзя не отметить, что в Новочебоксарске или все очень дерзкие и лихо возведут свои дома за оставшееся время, или будут продлевать разрешения.
Дальше расположен ЖК «Лазурный» (Строителей, 6) от «Оргтехстроя», чье наименование как-то само собой расползлось на весь микрорайон в целом. Не то чтобы маркетологи «Лазурного» особо обрадовались такому неожиданному признанию, но что им остается.
Первый этап (два подъезда) уже сдан в эксплуатацию. Дорогие новоселы, свет-то вам включили?
Показать фото 
Сдача в эксплуатацию второго этапа запланирована на I квартал 2018 года. Застройщик у нас малость двоечник, разрешения уже продлевал, но мы с фотографом традиционно верим в лучшее.
А первый этап «Дома для друзей» все-таки закрылся под крышу. Решение охранного предприятия «СНЕГ» построить клубный дом в свое время вызвало немало пересудов, но смотрите-ка. Собаки лают, стройка растет.
Показать фото 
Избушка продаж:
Показать фото 
Окончание строительства этапов А, Б, В и Г «Дома для друзей» намечено на II квартал этого года, и тут уже никакой врожденный оптимизм не спасает нас от сомнений.
Через дорогу, по Советской, 45, СМУ-58 достраивает поз. 1. Первый этап был сдан в конце прошлого года, и, если судить по ядреной ругани на наших форумах, у жильцов там немалые траблы с лифтами. Ну что же вы так, милый застройщик.
Показать фото 
Второй этап уйдет в эксплуатацию в III квартале 2017 года.
И, наконец, готовый дом по Советской, 59А (стройка с возу – нам с фотографом легче). Прощальный взгляд на новостройку (а мы только-только привыкли к балкону общаги напротив):
Показать фото 
А что там у соседей? Цены на новостройки Новочебоксарска
В многочисленных обзорах цен на долевку мы незаслуженно обходили стороной Новочебоксарск. Исправляемся. В этом материале* будут исключительно новостройки города-спутника. Знакомьтесь, изучайте.
Показать фото 
Некоторое время застройщик СМУ-58, можно сказать, был монополистом на новочебоксарском рынке недвижимости. «Комплекс», достроив микрорайон «Спутник», из Новочебоксарска ушел, а мелкие стройфирмы, не достроив объекты и прихватив деньги дольщиков, постепенно стали банкротиться. Сегодня ситуация изменилась: урвать свой кусок пирога в «Никольский» пришел «Старатель», вернулся с новым проектом «Комплекс», «Волгастройдевлопмент» решил достроить микрорайон «Речной бульвар», а в скором времени, поговаривают, новый микрорайон прямо через дорогу с «Никольским» начнет строить «Группа КСК».
Интересно было узнать, как же обстоят дела у СМУ-58 сейчас. Но, увы, нас ожидало разочарование. В отделе продаж компании сообщили, что продажи квартир в «Никольском» приостановлены. Причины оглашать не стали. Хотя, судя по информации из открытых источников, квартиры в трех строящихся позициях проданы далеко не все.
Кстати, объявлений о продаже квартир в микрорайоне и на нашем портале недвижимости раз, два и обчелся.
Показать фото 
Показать фото 
Показать фото 
В позиции 20 у «Старателя» квартиры в продаже есть. Правда однушки уже распродали, а двушки остались только на первых этажах. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры одинаковы. Цены, конечно, ниже чебоксарских, но вот насколько они приемлемы для города-спутника лучше вас, дорогие читатели-новочебоксарцы, никто не расскажет. Делитесь своим мнением.
Показать фото 
На этом всё. Кто-нибудь готов рассмотреть относительно недорогой Новочебоксарск как альтернативу чебоксарским микрорайонам и жилым комплексам с ценами за 70 тысяч?
* Цены действительны на 19 ноября 2021 года, данные о стоимости и наличии квартир предоставлены отделами продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.
Строящийся Новочебоксарск.
Строящийся Новочебоксарск. Январь 2014 года, (жилищное строительство)
Немного о ситуации со строительством жилья в Новочебоксарске. Как видно из диаграммы, составленой Атнером Егоровым (см. в конце поста), лучшие годы пришлись на 2005-2008 годы. В 2013 году в Новочебоксарске по плану должны были сдать 41 тыс. кв. м. В администрации города в декабре заявляли о 43-45 тыс. кв. м. Сколько получилось «сдать» (все мы понимаем разницу между «дом сдан» и «дом готов к ремонту и заселению»), пока неизвестно. В любом случае, в городе на одного жителя строится жилья в разы меньше, чем в Чебоксарах.
Планы на следующий год пока не озвучены, но показатели этого года вряд ли будут превышены. Вероятен еще один провальный год. А дальше ситуация будет зависеть от начала застройки четырех перспективных микрорайонов: Iз, IIз, VIIIз (между «Вяткой», рощей и ул. Советской) и IXз (за строящейся церковью). Если смотреть еще дальше — возможно присоединение к городу ряда территорий, находящихся южнее города (в районе деревень Аркасы, Юраково). А теперь переходим к схеме.
2. Проект: 12-этажный 96-квартирный жилой дом (ул. Южная, 7а)
Застройщик: ООО «Алза»
Этап строительства: неизвестен. Вырыт котлован, проведены какие-то земляные работы, но активное строительство пока не начиналось.
Срок сдачи: неизвестен.
Обсуждение строительства: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1364994
Адрес офиса: г. Чебоксары, ул. Энгельса 42а
Тел.: 57-31-53, 56-48-47
Сайт: http://www.alza-stroy.ru/
E-mail: oooalza@mail.ru
3. Долгострой: 6-этажный кирпичный жилой дом (ул. Южная, 3)
Застройщик: ТСЖ «Юг-3»
Этап строительства: внутренние работы
Срок сдачи: неизвестен (должны были сдать во 2-м квартале 2013 года) — сообщают, что дом сдан!
Страница дома: https://cheb.ru/doma/nchk_uzhn/3.xhtml
Обсуждение строительства: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=354839
4. 9-этажный четырехподъездный 142-квартирный кирпичный жилой дом (ул. Строителей, 16а)
Застройщик: ЗАО «Регионстрой»
Этап строительства: возведены первые два подъезда, возводятся два оставшихся
Срок сдачи: III-IV квартал 2014 года
Проектная декларация: http://www.regionstroy21.ru/for-sail/14-mn. eboksarske.html
Страница дома: http://cheb.ws/strojka/poz16astroitnovchik.html
Обсуждение строительства: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1335029
Адрес офиса: г. Чебоксары, Лапсарский пр., 59
Тел.: 50-72-10, 50-69-51
Сайт: http://www.regionstroy21.ru
E-mail: regionstroy@cbx.ru
5. 9-этажный двухподъездный 90-квартирный сборно-монолитный жилой дом (ул. Строителей, 12б)
Этап строительства:
Застройщик: ООО «Трест-11»
Срок сдачи: I квартал 2014 года (должны были сдать в IV квартале 2013 года) — сообщают, что дом сдан!
Проектная декларация: https://forum.na-svyazi.ru/index.php?act=At. post&id=1208144
Страница дома: http://cheb.ws/strojka/poz12bstroitnovchik.html
Обсуждение строительства: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1335045
Адрес офиса: г. Чебоксары, пер. Бабушкина, 2
Тел.: 55-55-96
Сайт: неизвестен
E-mail: 11trest@mail.ru
6. Жилой комплекс в поле на пересечении ул. Винокурова и Строителей (микрорайон «Спутник»
Застройщик: ООО «СФ Комплекс»
В этом микрорайоне планируется построить пять многоэтажек, крытую парковку и детский сад. Сейчас возводятся несколько домов. На поз. 4 возводят 6-7 этажи.
Обсуждение строительства: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1282419
Адрес офиса: г. Чебоксары, ул. Сеспеля, 8
Тел.: 58-66-66
Сайт: http://www.kompleks21.ru
E-mail: office@kompleks21.ru
7. Два 12-этажных 108-квартирных панельно-каркасных жилых дома типа «трилистник» (ул. Пионерская, поз. 15/1 и поз. 15/2)
Застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация»
Этап строительства: внутренние работы
Срок сдачи: IV квартал 2013 года (поз. 15/2), I квартал 2014 года (поз. 15/1)
Проектная декларация: http://ikchr.ru/poz15
Обсуждение строительства: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=57746 (общая тема по Венгерскому кварталу)
Адрес офиса: г. Чебоксары, пр. Московский, 3
г. Новочебоксарск, ул. Пионерская, д. 4/2, оф. 69
Тел.: 230-777, 781-333, 73-77-77
Сайт: http://ikchr.ru/
E-mail: ipoteka@orionet.ru
8. Двухподъездный 88-квартирный 9-этажный кирпичный «уплотнительный» дом в Венгерском квартале (ул. Строителей, 7)
Застройщик: ООО «Альфа-строй»
Этап строительства: 2-3 этажи
Срок сдачи: IV квартал 2014 года
Проектная декларация: http://строителей7.рф/deklaracia.php
Обсуждение строительства: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1570344
Адрес офиса: г. Чебоксары, пр. Ленина, 25/1, пом. 4
Тел.: 44-25-66
Сайт: строителей7.рф
9. 10-этажный 45-квартирный жилой дом (ул. Солнечная, 29а)
Застройщик: «Азамат»
Срок сдачи: январь 2015 года
Проектная декларация: http://www.azamat.chunet.ru/dek/sol29a.zip
Обсуждение строительства: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1388689
Тел.: 73-89-49, 74-82-08
Сайт: www.azamat.chunet.ru
e-mail: mzhsk_azamat@mail.ru
10. Проект группы жилых домов по ул.10-й пятилетки (позиции 1, 2, 3), застройщик «Ипотечная корпорация». Находится на стадии согласования.
11. Микрорайон «Светлый» (пять жилых многоэтажных домов)
Застройщик: ООО «СтройИнвест»
Этап строительства: возводятся поз. 1, 2, 3, 4. Дом. поз. 1 сдан в конце 2013 года.
Срок сдачи:
Проектная декларация: http://stroyinvest21.ru/poz1/30-poz-1-10-e. zhiloy-dom.html (поз. 1)
Страница дома: http://cheb.ws/strojka/poz1svetlnovchik.html
Обсуждение строительства: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1008287
Адрес офиса: г. Козьмодемьянск, ул. Свободы, 27а
Тел.: 38-17-48, 38-74-58, 38-74-78
Сайт: http://stroyinvest21.ru
E-mail: strоi_invest.2010@mail.ru
12. Проект жилого дома (домов)
В конце декабря 2012 года бывший детский сад и территорию возле него (б-р. Зеленый, 3а) продали в собственность ООО «МЖСК «Азамат». Здание начали сносить. После крайне вероятно жилищное строительство группы домов.
13. Жилой комплекс «Речной бульвар».
Застройщик: ООО «Роспан»
Планируется строительство 9 многоэтажных зданий (проект может быть изменен).
Сдан первый 12-этажный дом по адресу: б-р. Речной, дом 4, корпус 1.
Срок сдачи: поз. 1/2 (I квартал 2014 года), поз. 1/2 (IV квартал 2014 года)
Проектная декларация: http://речнойбульвар.рф/info.html
Страница дома: http://cheb.ws/strojka/poz1rechbulvar.html
Обсуждение строительства: https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=1247165
Адрес офиса: г. Новочебоксарск, ул. Пионерская, 5 (бизнес центр)
Тел.: 240-455, 229-100
Сайт: http://речнойбульвар.рф/
E-mail: sale@rospan.com
© Текст — Максим ИВАНОВ. Интернет-проект «На-связи.ру»