что строят в набережных челнах возле загса
Где в 2022 году в Набережных Челнах планируют построить школы и детсады
Участки уже зарезервированы.
Ранее на публичных слушаниях по бюджету города на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов заместитель руководителя исполкома Наталия Кропотова рассказала, что сейчас ведется работа для получения прямого финансирования в 2022 году из бюджета РТ на строительство двух школ сметной стоимостью 1,6 млрд рублей каждая.
Кроме того, муниципальные власти планируют на следующий год строительство трех детских садов, на них необходимо в общей сложности 900 миллионов рублей. Для обеспечения местами в школьных и дошкольных учреждениях, как уточнили в исполкоме города «Челнинским известиям», в настоящее время зарезервированы земельные участки в 69-м, 65-м, 34-м комплексах и ЖК «Озеро».
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
© Филиал «ТАТМЕДИА» Редакция газеты «Челнинские Известия», 2010-2021 гг. Создано при поддержке Республиканского агентства по печати и массовым коммуникациям «ТАТМЕДИА».
Стало известно как будет выглядеть нового здание «Мастеровых» в Челнах
Челнинский русский драмтеатр «Мастеровые» показал проект строящегося нового здания на проспекте Чулман, возле загса.
Фото: «Татинвестгражданпроект»
На территории нового объекта появится большая гостевая парковка. Само здание построят в стиле хай-тек, который зародился в дизайне и архитектуре в 1980-е годы и характеризуется преобладанием техники, металла, пластика.
Проект выполнил «Татинвестгражданпроект».
Фото: «Татинвестгражданпроект»
Напомним, что на прошлой неделе в автограде оградили забором территорию, выделенную под возведение русского драмтеатра. На тот момент о начатых работах на объекте директор театра «Мастеровые» Армандо Диамантэ не знал, пояснив, что никто к нему с уведомлением о строительстве не общался. Тогда он предположил, что забор устанавливают для определения границ территории учреждения. Такой вывод Диамантэ сделал, потому что совсем рядом приступили к строительству полилингвальной школы.
Подписывайтесь и читайте самое важное из новостей
в Telegram, Инстаграм и ВКонтакте
«В реальности получается совершенно другая застройка. Простая, никому не нужная. Очередной «муравейник»
13 га на самом берегу Камы – такой «лакомый кусок» уже в ноябре разыграют в Набережных Челнах с аукциона. Пустырь на Раскольникова, ограниченный проспектами Беляева и Дружбы Народов, должен будет превратиться в полноценный жилой район – он предусмотрен под многоэтажную комплексную застройку. Сейчас же здесь, на горе, развевается флаг города, а на водном фасаде расположена надпись «Яр Чаллы». Насколько логично появление здесь очередных высоток (или, как выражаются архитекторы, «муравейников»), как связана застройка прибрежных зон в Челнах с земельным вопросом в Тукаевском районе, какие строительные компании претендуют на участок и сколько можно «срубить», поставив там «свечки» – в материале Chelny-biz.ru.
«АБСОЛЮТНО НИКАКОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ОБОСНОВАННОСТИ НЕТ. ТОЛЬКО ЖЕЛАНИЕ ЗАКАЗЧИКА ВЫЖАТЬ МАКСИМАЛЬНЫЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ»
Водный фасад Набережных Челнов должен преобразиться в ближайшие годы. Новый микрорайон возведет на пустыре площадью более 13 га (134420 кв.м.) застройщик, который победит в аукционе, назначенном на 16 ноября. Речь идет о массиве между набережной Табеева и улицей Раскольникова, напротив 38-го микрорайона. С одной стороны участок подпирают трехэтажные таунхаусы, с другой уже стоят 19-этажные башни ГК «Профит». Будущее пустыря определено разрешенным видом использования – «многоэтажная жилая застройка (высотная) (под комплексное освоение территории в целях жилищного строительства)».
Участок предоставляется в аренду на пять лет. Начальная цена – 234,4 млн рублей. Исполком предусмотрел, что застроить можно максимум половину территории. При этом на отдельные части земельного массива (площадью 58,7 тыс. кв.м., 52 и 2 кв.м.) действуют ограничения прав (в соответствии с Земельным и Водным кодексами РФ).
Новость о предстоящей большой стройке на берегу уже вызвала негодование общественности. Пошли обсуждения, не лучше ли предусмотреть на таком ответственном участке социально-значимый объект, а не очередные высотки. Территория, отметим, обсуждалась на градостроительном совете еще в 2016 году, когда утверждали концепцию застройки прилегающего участка площадью 10 тыс. кв.м. на пересечении ул. Раскольникова и пр. Дружбы народов. Тогда члены совета и активисты настаивали, что начинать освоение территории точечно нельзя. Директор Службы градостроительного развития Ленар Сальманов сообщил, что проект планировки был разработан еще в 2006 году, и здесь на тот момент уже было предусмотрено жилищное строительство (тогда рассматривали проект ГК «Профит»).
– Учитывая, что сегодня ситуация изменилась, нужно разрабатывать новый проект планировки. Эта работа идет. Все упирается в финансирование. Сегодня землепользователь пришел с документами с просьбой получить разрешение на строительство. Естественно, мы понимаем, что начинать с «точки» нельзя, но начать работу с концепции именно такой точечной застройки, мы можем. Согласно генплану города, правилам землепользования, эта территория предусмотрена как зона строительства многоквартирных жилых домов, – отмечал он.
Тогда градсовет пошел навстречу. Несмотря на просьбы отдельных участников не торопиться, в результате голосования застройщик получил «добро».
– Выступал тогда бывший главный архитектор города Алмас Ахтямович Идрисов, – рассказывает Chelny-biz.ru архитектор Ринат Сафиуллин. – Говорил, будет интересная застройка, нам показывали эскизы домов в виде парусника. Раз будет интересная застройка, мы согласились. Все-таки это участок на транзите – по реке проплывают теплоходы с гостями города, вид открывается очень интересный, А в реальности сегодня там получается совершенно другая застройка. Простая, никому не нужная. Очередной «муравейник». И такая история в городе повторяется (например, в «Междуречье»). Этот район в целом не прорабатывался, – продолжил Сафиуллин про участок напротив 38-го комплекса. – Разные архитекторы рисовали по-разному, заказчик показывал варианты главе. И я пробовал, рисовал многофункциональный жилой комплекс в виде маяка, хотел создать оригинальный необычный объект на этом узле.
Архитектор подчеркнул, что участок ответственный, и необходимо провести конкурс.
– Конечно, должен быть конкурс, четыре–пять вариантов, свежие идеи. Город мог бы выбрать, что лучше. Может, кто-то предложил бы малоэтажную высокоплотную застройку, чтобы мы не закрыли вид со стороны реки. Это максимум четыре–пять этажей. Такие кварталы есть, допустим, в Финляндии, в Турции. Разрывы между домами маленькие, но они уютные. Но сейчас там, в районе набережной, уже поднимаются высотные дома, они будут закрывать тот вид, который сегодня есть. Может, кто-то предложил бы высотную застройку, и городу это понравилось бы. Всегда на такие ответственные участки должен быть конкурс.
Но специалист все же настаивает на том, что высотная застройка на этой территории нелогична.
– Сегодня все пустые места на территории города осваиваются исходя из желания застройщика. Абсолютно никакой градостроительной обоснованности нет. Только желание заказчика выжать максимальные квадратные метры, создать «муравейники». А люди вынуждены покупать. Они понимают, что плотность застройки очень высока, но другого им не предлагают.
Проблему Ринат Сафиуллин видит в слабой позиции главного архитектора города.
– У нас нет главного архитектора, у которого горели бы глаза, который бегал бы здесь, работал с главой, поехал бы в Министерство строительства… Нет такого человека. На должностях должны сидеть профессионалы, которые любили бы свой город, республику, страну. И отвечали бы за это. Долгое время в городе главного архитектора не было вовсе. С третьего или четвертого раза утвердили Малику Шамсиеву, – отметил наш собеседник. – На деле ни администрации, ни самим горожанам ничего не надо. А горожан у нас представляют депутаты. Хоть бы один встал и сказал: «Товарищи, где у нас главный архитектор города? Второй город республики!».
«СЕГОДНЯ ЗЕМЛИ НЕТ ВООБЩЕ. И ОТДАВАТЬ ВОТ ЭТИ КРОХИ, КОТОРЫЕ ОСТАЮТСЯ, ПОД МАЛОЭТАЖНУЮ ЗАСТРОЙКУ – ЭТО ПРОСТО НЕРАЗУМНО»
Другая точка зрения у бывшего коллеги Сафиуллина по градсовету, главы УКС «Камгэсэнергострой» Альберта Петрова. Строитель считает, что отдавать такой земельный участок под «малоэтажку» в сложившихся реалиях было бы неразумно.
– Не совсем нормально в центре города такие места отдавать под коттеджи. Это кощунство, – выразился Петров. – Лучшие земли в самых красивых местах отдавать кому-то богатенькому под коттедж вместо того, чтобы дать возможность жить здесь гораздо большему количеству людей? А остальные пусть живут на отшибе? Да, было время, когда земли в городе хватало. Сегодня ее нет вообще. И отдавать вот эти крохи, которые остаются, под малоэтажную застройку – это просто неразумно. Вы видите, какая ситуация: строить надо много, а негде. Последний утвержденный генплан Набережных Челнов так и не реализован. Город должен был развиваться в сторону Боровецкого леса, в сторону Тукаевского района. Но пока мы проектировали, утверждали, наши друзья-тукаевцы всю землю скупили. Генплан есть, земли нет, она вся в частных руках. А в городе мест под застройку не осталось. Тем временем в республике ставят задачу увеличить строительство жилья до трех–четырех миллионов квадратных метров, в городе с нас требуют увеличения до 350–400 тысяч. А где это жилье строить? Я, например, не вижу в городе таких площадок. Это сегодня реальная проблема в жилищном строительстве в Челнах. Если мы еще все, что осталось, отдадим под коттеджи, то будем строить где-нибудь в Елабуге или Нижнекамске.
Петров считает, что участок действительно довольно привлекателен для застройщиков – хороший вид, площадка, расположение. Он отметил, что фактически это все же не берег, а территория над поймой.
– Насколько я помню, там изначально предусматривалась многоэтажная застройка. Ничего страшного я в этом не вижу, – резюмировал строитель.
Нелогичным считает наполнение участка многоэтажками депутат горсовета, член постоянной комиссии по градостроительству, вопросам развития городской инфраструктуры и ЖКХ Татьяна Мухина.
– Конечно, я считаю, это совсем нецелесообразно. Раз рядом пляж, можно было бы сделать там что-то другое. Может быть, какой-то развлекательный парк или какой-то спортивный объект. Но уж никак не эти башни, которые везде повтыкали. Мне кажется, достаточно жилья в городе. Лучше уж сделали бы что-то для детей. Например, досуговый центр.
Но раз уж назначение участка определено, депутат просит будущих застройщиков крайне ответственно подойти к его освоению.
– По эстетике пусть посмотрят, чтобы все-таки архитектурный облик как-то правильно подобрать. Чтобы не было этих серых девятиэтажек, чтобы все-таки был достойный вид с реки. Место знаковое, жилой комплекс будет просматриваться с Камы, он на первой линии, и вид, соответственно, должен быть презентабельный, интересный. Сейчас это не самый лучший вид. Те же буквы (надпись «Яр Чаллы» – ред.) можно было бы сделать гораздо лучше, интереснее. Их очень хорошо видно. Но они уже, мне кажется, морально устарели.
Мухина надеется, что застройщик хорошо поработает с архитекторами, учтет все нюансы и предусмотрит достойный арт-объект, который будет представлять город.
– Только не в этом стиле, а чтобы это было что-то более современное. Да, градостроительный совет сегодня не работает, но архитекторы то в городе есть! Пусть уж как-то, может быть, освежат свои взгляды. То ляписто у нас, то серо – золотую середину найти не могут.
«ПРОФИТ», «ДОМКОР», МОСКВИЧИ… КТО ПРЕТЕНДУЕТ НА УЧАСТОК?
Челнам показали центр города, который обещают почти полвека
Вариант застройки автограда на слушаниях представила казанская фирма «Арт-Проект».
В Набережных Челнах с 1971 года пытаются построить общегородской центр. Сейчас это территория вдоль проспекта Сююмбике со стороны мэрии от проспекта Вахитова до проспекта Хасана Туфана. Именно в 1971 году появился проект застройки этой территории, который был разработан двумя ведущими проектными институтами СССР: ЦНИИП «Жилище» и ЦНИИП градостроительства. Об этом сообщил профессор Казанского архитектурно-строительного университета и директор ЗАО «Арт-Проект» Александр Дембич.
На публичных слушаниях он представил разработанный его фирмой проект планировки общегородского центра «19-й микрорайон северо-восточной части города Набережные Челны». Вернее, речь шла о корректировке проекта, который был утвержден еще в 2007 году, но с тех пор много воды утекло.
Каким центр видели в далеких 70-х
Он объяснил, что речь идет о застройке именно общегородского центра, а это значит, что здесь должно быть выверенное соотношение между жилыми и деловыми зданиями. Иначе микрорайон просто перестанет быть общегородским центром и превратится в обыкновенный жилой район или в средоточие деловых и офисных центров.
Первый маленький «небоскреб»
По его данным, в 19-м микрорайоне будет проживать 550-560 детей-дошколят и запланированный детсад примет около 40% этих детей. Поэтому в жилых домах будут созданы помещения для дневного пребывания детей дошкольного возраста. Это позволяется федеральным законодательством и нормами. Школу в новом микрорайоне строить не будут, а построят Центр детского творчества. В него из здания школы в 18-м микрорайоне переберутся детская спортивная школа и прочие обитающие там учреждения. Школа станет школой и рассчитана она на 1 200 учеников, а в 19-м микрорайоне будет проживать примерно 900-1 000 школьников.
Кроме театрального комплекса авторы проекта предусмотрели еще и большой концертный зал на 1 500-1 800 зрителей. Потому что в полумиллионном городе до сих пор нет крупного концертного зала. Его здание в проекте имеет оригинальную эллипсовидную форму.
Центр города замкнет кольцо бульваров
Ныне существующая территория центра города содержала в себе огромную проблему как для архитекторов-проектировщиков, так и для строителей. Сейчас здесь пустыри и множество гаражных кооперативов. Еще когда мэром города был Василь Шайхразиев, а главным архитектором Ольга Никитина, все эти гаражи предлагалось просто снести ради застройки общегородского центра. Никитина доказывала, что все участки под гаражи предоставлялись временно, поэтому никаких собственников там быть не может. Гаражники, разумеется, вставали на дыбы и грозили судами. Но с тех пор, опять-таки, много воды утекло и проблема парковок обострилась в городах по всей республике.
Дембич и как архитектор, и как профессор КГАСУ выделил эту проблему в отдельную тему и во время доклада и потом, отвечая на вопросы, даже вышел за рамки проекта 19-го микрорайона.
О парковках в Челнах и не только
А в проекте 19-го микрорайона судьбу гаражных кооперативов решили неожиданно просто. Их практически все оставили на месте, но «надстроили торговой функцией», сказал Дембич. То есть на практике над всеми гаражами возведут торговые центры.
Кроме этого в микрорайоне зарезервированы места под многоуровневые стоянки, а жилые дома запроектированы с подземными двухъярусными паркингами. В итоге в микрорайоне, где на 2 600 квартир и 7,5 тысячи жителей полагается 2 600 машиномест, будет создано 5 900 таких мест. Хватит как для жителей, так и для приезжающих в различные заведения и центры, еще и для автовладельцев соседних микрорайонов останется.
Что грозит проекту-старожилу и властям
«Талан» показал, каким может стать участок на Раскольникова после застройки
Компания «Талан» показала, как предполагает застроить участок у набережной. Концепцию развития территории обсуждали на протяжении нескольких встреч, которые прошли на площадке КОП «Метро» в Набережных Челнах.
Участникам показали эскизный план развития жилой и общественно-деловой застройки земли между улицей Раскольникова, набережной Табеева, проспектами Раиса Беляева и Дружбы народов.
– Участок сложный с точки зрения рельефа: впадины, возвышенности. К сожалению, оставить его, как есть, нельзя, нужно выравнивать, – поделилась Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании «Талан». – Мы не сразу в полной мере оценили значимость этого места для жителей города. Поэтому проводим эти встречи. Мы понимаем, что нужно учесть интересы разной аудитории, чтобы создать действительно комфортное пространство, найти золотую середину между интересами застройщика, жителями и креативным бизнесом. Участок важен и тем, что примыкает к набережной, вопросом благоустройства которой сейчас занимается город.
Девелопер предусмотрел пешеходные зоны, чтобы обеспечить людям доступ к Каме.
– Мы выдерживаем принцип разделения частного и общественного, потому что должно быть комфортно и тем, кто гуляет по пути к реке, и тем, кто покупает здесь квартиру. Поэтому мы замыкаем кварталы, но при этом сохраняем общественные пространства для жителей города, – пояснила концепцию Гарифуллина.
Застройщик сформировал на участке несколько закрытых жилых кварталов, которые разделяют пешеходные зоны. В одном из них (ближе к домам ГК «Профит», более вытянутой формы вдоль набережной) предполагается разместить малоэтажные урбан-виллы, чтобы представить горожанам разные форматы жилья.
Ближайший к нему квартал компания предусмотрела под размещение детского сада (по условиям договора) и рассчитывает сформировать там «образовательный кластер». Соответствующий запрос поступил от населения. В ходе опроса стало очевидно, что жителям не хватает досуговых мест для молодежи и учреждений дополнительного образования для детей.
– Возможно, в диалоге с городом мы создадим некий комплексный образовательный кластер. Мы думаем, это будет интересно, – отметила представитель компании «Талан».
Через центр всего участка должен пройти пешеходный бульвар, который компания условно назвала «Коммерческий Сити». Вдоль него могут разместиться кофейни, предприятия общепита, магазины и прочее. На бульваре должны появиться такие сценарии, чтобы людям было интересно проводить здесь время, а не просто идти через него на набережную. В целом застройщик предполагает разместить на участке 9 тыс. кв.м коммерческих площадей: вдоль набережной, центрального бульвара и по периметру каждого квартала на первом этаже.
Один из кварталов (справа от «Коммерческого Сити») застройщик предполагает задвинуть внутрь, чтобы перед ним образовалось общественное пространство, где, в том числе, можно разместить сезонную торговлю.
– Эта концепция не окончательная, она предварительная, – акцентировала Наталья Гарифуллина.
Фасады компания пока не разрабатывала, но считает, что цвета не должны быть «кричащими». Спокойные благородные тона, природные материалы – такова позиция девелопера.
Что касается автомобилей, здесь не предполагается интенсивное автомобильное движение. Парковок со стороны набережной не будет. Предусмотрен подземный паркинг и наземные бесплатные парковочные места на территории района.