что строят в энгельсе напротив облаков
Градсовет в Энгельсе: изгнание частного сектора с берега Волги и строительство конкурента для ТЦ «Облака»
На градостроительном совете в Энгельсе планируется обсудить очередной вариант застройки частного сектора, сооружение первой в городе пешеходной эстакады над автодорогой и возведение еще одного торгового центра.
Состоится градсовет в администрации Энгельсского МР завтра, 26 сентября. В повестке дня — несколько социальных объектов и один транспортный, а также новый торговый центр и жилой дом с видом на Волгу.
Планы районной администрации построить новый торговый центр с подземным паркингом обеспечат в будущем конкурентами крупного местного девелопера — ООО СК «Новый век» — застройщика жилкомплекса «Энгельс-Сити». На повестку дня вынесено именно проектирование и строительство, значит речь идет о совершенно новом объекте. Свободного места на углу улиц Тельмана и Рабочая, где запланирован новый ТЦ, еще хватает.
Но собственный проект «Нового века» — торговый комплекс «Облака», занимающий первые 3 этажа небоскребов «Энгельс-Сити» уже готов открыться.
Когда именно «Облака» примут первых покупателей, точно неизвестно, но по плану это должно произойти в 3 квартале текущего года, а он уже на исходе.
Планы на ТЦ у владельцев весьма обширны — кинотеатр на 8 залов, более 6 кафе в фуд-зоне и более 80 магазинов, зона охвата «Облаков» — 590 тысяч человек, а планируемая посещаемость — 11-12 тысяч человек в день. Сейчас идет активный набор сотрудников в новый ТЦ — от администратора до сервис-инженеров и работников парковки.
Официальный сайт «Облаков» сообщает о 17 арендаторах, уже готовых открыть свои торговые точки, не считая 4 кафе и кинотеатра сети «Синема5». В основном это магазины одежды и обуви, несколько ювелирных магазинов и гипермаркет бытовой техники и электроники DNS.
Но с открытием, похоже, пока есть сложности. Изначально оно намечалось еще на второй квартал, но сроки сместились. Якорным арендатором «Облаков» рассматривался продуктовый гипермаркет «Перекресток», но на сайте самого ТЦ из этого сегмента присутствует только сеть «Пятерочка».
Общая площадь «Облаков» сравнима с саратовским ТРЦ «Триумф-Молл» — 48,5 тысячи кв.метров. Из них пригодны для аренды 21,7 тысячи кв.метров. Арендная ставка, согласно данным порталов о коммерческой недвижимости, составляет от 7,2 тысячи до 60 тысяч рублей за кв.метр в год. При ТЦ имеется парковка на 450 мест. На крыше здания девелоперы планируют обустроить газон с детскими площадками, прогулочной зоной и даже велодорожкой.
Отдельным пунктом повестки дня градсовета будет жилое строительство в районе гостиницы «Немецкий дворик», расположенной у самого берега Волги на пересечении набережной Рудченко и улицы Пушкина.
Соседняя улица Самарская, на которой хотят запланировать место под многоквартирный жилой дом, сейчас занята частными домами, а им нынешний состав администрации ЭМР, похоже, объявил настоящую войну.
Все утвержденные за последние месяцы проекты планировки территории выполнялись исключительно в пользу застройщиков, готовых сменить частные дома на многоэтажки. Берег Волги вблизи набережной и пляжа — это очень лакомый кусок для строителей. Кто будет его осваивать, пока не объявляется. Возможно, это станет ясно на градсовете.
По примеру Саратова в Энгельсе решено строить пешеходный мост через оживленную трассу. Местом сооружения станет улица Лесозаводская — одна из центральных магистралей города, ведущая к мосту Саратов-Энгельс. Надземный переход должны смонтировать перед «Школой нового века» — учебным заведением, существующим с 1936 года. Школа находится рядом с современным микрорайоном Шурова гора.
Движение транспорта на этом участке Лесозаводской очень интенсивное, так что мост здесь вполне логичен. Но строительство такого сооружения, как показывает опыт Саратова, обходится недешево. Средняя цена пешеходного перехода над автотрассой, если судить по объявлявшимся областной Дирекцией транспорта тендерам для саратовских эстакад, составляет порядка 50 млн рублей.
Власти решили застроить квартал в центре Энгельса высотками, но обещают садик и поликлинику
В Энгельсе планируется застроить высотками квартал в границах улиц Маяковского, Степной, Красноармейской и Тельмана. Кроме того, проект планировки территории подразумевает строительство детского сада и детской поликлиники. Постановление «О внесении изменений в проект планировки территории города Энгельса в границах улиц: Маяковского — Степная — Красноармейская — Тельмана» подписал вчера, 8 ноября, глава района Алексей Стрельников.
Сейчас квартал уже плотно застроен. По улице Тельмана находится многоквартирный жилой дом № 26, по улице Маяковского высится 18-этажка, построенная ООО «ТСУ Энгельсстрой», во дворе находится еще одна 10-этажка. Проект предполагает строительство еще нескольких высоток 16-18 этажей, а также десятиэтажки, к которой пристроят детскую поликлинику на 200 посещений в смену. Рядом выделят участок под размещение детсада на 80 мест. Сейчас на этих участках находятся заросший камышом пустырь и несколько оставшихся частных домов. Далее располагается уже магазин SunGreen.
В рамках проекта планировки территории намечено также изыскать максимально возможное пространство для размещения новых мест для временного хранения автомобилей жителей. А это необходимо, потому что после планируемого строительства площадь жилого фонда в квартале вырастет до 52,34 тысячи кв. м, плотность населения до 350 человек на гектар, а численность населения достигнет расчетной 1745 человек. Исходя из расчетов, машиномест должно быть минимум 785.
Кроме того, проект предполагает размещение гаража для стоянки коммунальной техники.
Отметим, что застройка квартала на улице Степной может усугубить и без того сложную транспортную ситуацию в этом районе. Соседние кварталы уже так плотно застроены многоэтажками, что в час пик улицы Степная, Маяковского и Тельмана встают в пробках.
«Новый век» может потерять землю под «Облаками»: в суде начинается сражение за три странно сформированных участка в центре Энгельса
В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Облака» к ООО «СК «Новый век». Представители ТСН требуют признать отсутствующим право собственности известной строительной компании на три земельных участка в центре Энгельса.
Речь идёт об участках с кадастровыми номерами 64:50:010702:60, 64:50:010702:92 и 64:50:010702:298. Они расположены в Энгельсе под жилым домом по адресу: ул. Красноармейская, 88А (недалеко от торгового центра «Облака»). Общая площадь спорной земли — 8 456 квадратных метров.
Участки под домом, который визуально похож на две соприкасающиеся краями высотки, сформированы необычным образом. Одна часть здания практически полностью размещена на двух небольших вытянутых кусках земли, размером 798 и 551 кв. м соответственно. Они находятся в центре основного — третьего участка (площадью 7 107 кв. м). На одной его половине стоит вторая часть дома, а на другой, судя по снимкам с «Яндекс.Карт», застройщик планировал (или планирует) возвести ещё одну многоэтажку.
Как рассказал ИА «Версия-Саратов» истец — председатель ТСН «Облака» Виталий Хлопков — строительством дома на Красноармейской занимался «Новый век». После сдачи объекта, земельные участки, на которых разместилось жилое здание, так и остались в собственности строительной фирмы.
«Изначально все эти три участка были рассчитаны под наш дом. Каким-то образом „Новому веку“ удалось так всё оформить. Они должны были давно, до ввода дома в эксплуатацию, сформировать единый участок. А сейчас они ничего сделать не могут. И всеми правдами-неправдами тянут время. Мы решили, что судебный процесс ускорит решение этой проблемы», — поделился собеседник.
По словам Хлопкова, компания не желает расставаться с участком, который занимает дом ТСН, поскольку у руководства фирмы есть планы на дальнейшую застройку в этом месте. Но их реализации якобы мешает то, что владелец одного из близлежащих участков, занятых частными домами, не желает продавать свою собственность.
«Само разрешение на строительство, как я понял, у них уже есть. Я даже видел планы по его строительству — там точно такой же дом, как наш. Он должен был рядышком стоять. Сейчас они пытаются отмежевать кусочек, на котором собираются строить, но мы им категорически в этом отказываем.
Проблема в том, что представители «Нового века» не хотят формировать наш участок. Дом не может стоять на трёх участках. Это, на мой взгляд, самое большое нарушение. Люди, которые живут у нас — тут много различных деятелей, в том числе юристов — говорят, что в Саратове сейчас такое в принципе невозможно.
Нам нужно решать вопрос с благоустройством. Граждане хотят сделать ограниченный проезд, потому что через наш двор весь город сейчас ездит. Чтобы всё это делать, нужно быть собственником земли. А участки у «Нового века». Хотя они должны были давным-давно избавиться от этой земли.
И теперь получается, что половина детской площадки, например, на нашей земле, а половина — не на нашей. Мусорные баки вообще на территории Саджая (Романи Саджая — владелец ООО «СК «Новый век», — прим. авт.). У нас фактически двора нет — это дорога. Люди с детьми на улицу выйти не могут. Таксисты и газелисты носятся постоянно. Вот этим люди у нас возмущены. Земля вроде есть, но не наша. Делать с ней ничего не можем!
Они в строительной компании не хотят решать проблему комплексно. Собираются отмежевать себе кусок под строительство, но при этом землю всё равно оставить за собой. А кто и как потом будет объединять наши три участка, оставшиеся в подвешенном состоянии — неизвестно. Они говорят: вы потом как-нибудь сами.
Поэтому сейчас по закону попытаемся лишить их права на эти участки. Земля уйдёт администрации. И тогда мы уже начнём непосредственно с администрацией работать. Потому что пока у администрации одна политика: это — частная собственность, и мы ничего делать не будем.
Тот господин, который подписал документ на ввод нашего дома на трёх участках в эксплуатацию — сейчас сидит (бывший глава Энгельсского района Дмитрий Лобанов весной 2020 года осуждён на 8 лет за получение взятки, — прим. авт.). Но «гвардия» в администрации практически не сменилась. Считаю, что они категорически на стороне «Нового века» там. В отдел архитектуры энгельсский зайдёшь: всё обклеено баннерами, письменные приборы — всё «Нового века». Это же градообразующее предприятие…», — поделился своим мнением председатель ТСН «Облака».
За комментарием по этому поводу мы обратились в ООО «СК «Новый век». На протяжении длительного времени вопрос корреспондента игнорировали, сообщив, что в компании нет человека, отвечающего за общение с прессой. В итоге, через секретаря приёмной в фирме озвучили свою позицию: «Мы по подобного рода вопросам комментарии не даём. Это всё-таки конфиденциальная информация, поэтому ничем помочь не можем».
Предварительное заседание по делу состоится 11 мая 2021 года. К этой дате суд истребовал из Росреестра выписки на спорные участки. Дело будет рассматривать судья Екатерина Михайлова.
Мы продолжим следить за развитием событий.
На центральной площади Энгельса спустя 10 лет возобновилось возведение долгостроя: кто и что строит — неизвестно
В Энгельсе с прошлого года возобновилось строительство здания, которое расположено в самом сердце города. Речь идет о долгострое по адресу: улица Горького, 1А. Он занял земельный участок, который примыкает к городскому парку между краеведческим музеем и школой искусств № 1.
Строительство на участке началось около 10 лет назад. Все это время он огорожен забором. На многие годы долгострой застопорился на уровне второго этажа. Только в прошлом году стройка ожила, сейчас рабочие закончили возведение второго этажа и частично отстроили третий.
Единственную информацию, которую удалось обнаружить — это табличка на башенном кране. На ней содержится информация об ООО «Специализированный застройщик ПДПСтрой». Эта фирма принадлежит депутату энгельсского районного собрания Дмитрию Плеханову («Единая Россия»). Однако является ли компания подрядчиком или просто предоставила в аренду кран, выяснить не удалось. По телефонам, которые указаны в открытых источниках, отвечали представители других фирм. По юридическому адресу «ПДПСтроя» зарегистрированы еще несколько десятков компаний.
По данным публичной кадастровой карты, здание строится на участке площадью 2 285 кв. м. Стоимость земли оценивается в 8,73 миллиона рублей. Вид разрешенного использования — «объекты общественно-делового значения». Долгострой идентифицирован Росреестром как «здание административного назначения». Окружающий его участок с кадастровым номером 64:50:10502:235 площадью 4 932 кв. м и вовсе предназначен для многоэтажной жилой застройки.
Мы обратились за комментарием в пресс-службу администрации Энгельсского района с просьбой разъяснить, законна ли стройка, кто является подрядчиком и что за объект появится в сердце города. Чиновники обещали предоставить комментарий позже.
Обновлено в 18:39
В администрации Энгельсского района сообщили, что на улице Горького, 1А производится реконструкция административно-офисного здания.
Чем застроят Летный городок в Энгельсе: 18 га многоэтажек и чуть-чуть зелени. Володин расчищает «Новому веку» дорогу
Федсобрание РФ одобрило выделение из резервного фонда правительства РФ 373,8 млн рублей на переселение жителей на территории Летного городка в Энгельсе.
До конца года расселят шесть домов, местный строитель-олигарх Романи Саджая уже подготовил проект планировки, а землю в городке выкупил еще раньше.
Информация о выделении средств появилась в соцсетях спикера ГД РФ Вячеслава Володина. Деньги будут направлены сначала минстрою РФ, а затем поступят в регион. Ранее Володин говорил о расселении в этом году 218 квартир в Летке. Об этом же на встрече с президентом РФ говорил Валерий Радаев. Право лично озвучить такую просьбу он получил после посещения Владимиром Путиным парка покорителей космоса в Энгельсе.
Напомним, муниципалитету территория Летки – 69 участков общей площадью более 40 га – досталась в 2018 году. Минобороны РФ передал ее на местный уровень, поставив перед фактом расселения аварийных домов. Сами жилые дома на территории Летного городка перешли в распоряжение муниципалитета от Минобороны еще в 2017 году, но земля до сих пор оставалась за военным ведомством. Самые старые дома микрорайона — 2-3-этажные кирпичные здания постройки 30-50-х годов.
Тогда же Александр Стрелюхин, будучи главой Энгельсского МР, заявил, что большая часть домов Летного городка будет снесена. Кстати, тот факт, что Стрелюхин идет в Госдуму РФ как раз по Энгельсскому одномандатному округу позволяет предположить, что и деньги подоспели весьма кстати — будет чем, подкрепить обещанное три года назад.
Уже в конце 2018 года глава ООО «СК «Новый век» Романи Саджая положил глаз на территорию, расположенную рядом с домами №№ 22, 25, 82 и 61 по ул. Энгельса-1, и получил разрешение на подготовку проекта планировки.
Годом позже его компания была единственной, претендовавшей на торгах на право 5-летней аренды земли общей площадью 18 гектаров в районе улиц 148-й Черниговской дивизии – проспекта Энгельса – переулка Восточный – улиц 2-й Ленинградской и Марины Расковой. Арендная плата за участки составляет 7,5 млн рублей в год, однако за право заключения договора требовалось выложить в 10 раз больше. В итоге земля в Летке досталась Саджая за 106 млн рублей.
Это почти вся территория училища ПВО — два крупных участка площадью 82,1 тысячи и 92 тысячи кв. метров, и еще один — на 8,5 тысячи кв. метров. Планировалась многоэтажная застройка, школа, два детсада, а после корректировки появились места для скверов и бульваров — правда, они будут крохотными, чуть больше гектара в совокупности.
Под многоэтажные дома уйдет больше половины территории — 54,3% или 194,2 тысячи кв. метров. Среднеэтажная застройка займет на 18 тыс квадратов меньше — 176,9 тыс кв. м. Плотность населения будущего микрорайона 450 человек на гектар.
Напомним, «Новый век» в 2019 году получил право осваивать в Энгельсе целый ряд крупных участков. В августе администрация ЭМР дала ей добро на межевание территории в центре города, между улицами Тельмана, Рабочей, Профсоюзной, Красноармейской, Нестерова и Пушкина. Застройщик продолжит заполнять высотными зданиями район, где уже высятся его башни ЖК «Энгельс-Сити».
Также «Новый век» собирался осваивать 70 гектаров в районе улиц и 2-я Советская, Советская, Степная, Маяковского и Калужская.
Кроме того, именно этому ООО администрация Энгельсского района отдала под застройку спорную территорию вдоль улицы Тургенева. Там по соседству с лесом застройщику разрешили возводить 25-этажки несмотря на протесты местных жителей.
Справка «БВ». ООО СК «Новый Век» действует с 2002 года. Компания владеет заводом по производству бетона и раствора и собственным проектным бюро. Единственным учредителем «Нового века» является 58-летний Романи Саджая, его доля находится под обременением у Сбербанка до 30 сентября 2023 года. По итогам 2018 года застройщик показал рекордный рост выручки — с 220,6 млн до 2 млрд рублей. Однако затем последовал резкий спад: в 2019 году компания заработала 717 млн рублей, в 2020 году — 797 млн рублей. Чистая прибыль по итогам прошлого года составила 162 млн рублей. Также Саджая принадлежит стоматологическая клиника «Моя семья» (выручка в 2020 году 31 млн рублей), медицинская компания «Новый век» (25 млн рублей), гостиница «Парк-отель Новый век» (66 млн рублей).