что строят на месте телебашни в екатеринбурге
УГМК перенесла место строительства телебашни. Она мешала новому жилому району на севере Екатеринбурга
Екатеринбургские власти отказались от строительства на северном въезде в город радиотелевизионной передающей станции, которая должна была заменить снесенную телебашню в районе цирка. По иронии заметное участие в решении этого вопроса приняла УГМК, и стройку перенесли в другое место.
За два месяца до сноса бетонной башни в центре Екатеринбурга оператор телевещания страны подыскал участок для вышки из металлоконструкций — в районе недействующего радиоузла на проспекте Космонавтов, 99. Компания «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС) получила положительное заключение Госэкспертизы и планировала завершить сооружение высотой 236 метров за 33 месяца.
Подряд стоимостью 494 млн рублей в июне 2018 года получила фирма «Петроавиамонтаж» из Санкт-Петербурга, но через пару месяцев был объявлен новый аукцион — его выиграла компания «Трон». Однако работы так и не начались из-за протеста местных жителей, посчитавших вышку опасной для здоровья. Все лето они писали коллективные письма в различные ведомства, где сообщали об угрозе постоянного воздействия электромагнитных волн. Представители РТРС пытались доказать, что никакой опасности нет.
Решающим аргументом для переноса площадки стало участие УГМК, которая возводит неподалеку жилой микрорайон. Об этом 66.RU рассказал депутат Законодательного собрания Владимир Смирнов. По его словам, оба проекта — башня РТРС и ЖК «Изумрудный Бор» — имели пакет разрешительной документации. Так, экспертиза, проведенная в 2016 году, не учитывала санитарно-защитную зону и рассматривала всего три дома, хотя в момент старта стройки в радиусе 600 метров находилось 12 домов и началась застройка на проспекте Космонавтов.
Изумрудный Бор займет 40,7 га и будет рассчитан на 25 тысяч человек. Жилой фонд составит 712,12 тыс. кв. метров. В рамках микрорайона возведут еще и ТЦ Veer Mall.
Роман Кравченко, глава Орджоникидзевского района:
— Самый главный аргумент — строительство нового высотного микрорайона Изумрудный Бор, который при проектировании РТРС не был учтен. И не учтены, конечно, последствия для его будущих жителей. Что касается переноса РТРС, то этот вопрос находится в компетенции Минстроя и федеральной структуры, которая занимается строительством.
В УГМК отрицают свое влияние на смену месторасположения ретрансляционной вышки.
По данным 66.RU, в качестве одной из альтернативных площадок для телевышки рассматривается пустырь рядом с железнодорожной станцией Аппаратная и улицей Проезжей.
В проекте Генплана Екатеринбурга до 2035 года потенциальный участок (выделен черным и заштрихован) под вышку предназначен для промышленных нужд. Более того, согласно кадастровой карте Росреестра, 28,8 га земли отдано под сооружения радиостанции.
Окончательного одобрения этого места еще нет, подчеркивают инсайдеры. Легализовывать решение будет рабочая группа, куда вошли чиновники из правительства Свердловской области. Перенос телестанции, которая будет передавать 10 общефедеральных телеканалов и 10 каналов из второго мультиплекса (ТНТ, СТС, «Пятница», «Домашний», РЕН ТВ, ТВ-3, «Спас» и другие), серьезно сдвинет сроки реализации. На момент публикации РТРС не предоставила комментарий.
Как будет выглядеть арена на месте снесенной телебашни. Первые эскизы
УГМК продемонстрировала, как будет выглядеть арена-трансформер, которую предполагается построить на месте снесенной недостроенной телебашни. При этом представители холдинга подчеркнули, что это не финальная версия, существуют еще две – все варианты будут рассмотрены на градсовете.
Вместимость хоккейной арены — 12 тысяч зрителей.
Данил Крицкий, глава АО «Ледовая арена»:
Под ледовым дворцом предусмотрена парковка на 500–600 машиномест. Запланирован мультимедийный фасад, куда можно транслировать видео, визуализация данного решения находится в проработке.
УГМК приведет в порядок объекты культурного наследия, находящиеся в округе, а также построит пешеходный мост через Исеть, который соединит улицы Народной Воли и Гоголя. Этот проект, кстати, несколько лет назад одобрил градсовет.
Как отметили в УГМК, старинные особнячки будут использоваться как вспомогательные помещения для арены.
Данил Крицкий:
УГМК рассчитывает в этом году закончить проектные работы и выйти на стадию госэкспертизы.
Напомним, областные власти передали в счет взноса в создаваемое совместно с УГМК акционерное общество «Ледовая арена» телевышку, а также земельный участок под ней. На этом месте инвестор собирался построить домашнюю площадку для хоккейного клуба «Автомобилист».
Многие архитекторы и даже строители высказывали возражения против сноса телебашни и размещения вместо нее арены. Очень долго концепция спортивного сооружения держалась в секрете, из-за чего появились предположения, что ее возведут на территории «Уралкабеля» — предприятия из структуры УГМК-Холдинг.
Взрыв телерадиопередающей станции (или, как ее называет Андрей Козицын, бетонной трубы) назначен на 24 марта. В первой половине дня закроют движение метро, перекроют прилегающие дороги. Зона оцепления будет проходить по границам улиц 8 Марта, Куйбышева, Розы Люксембург, Декабристов.
Что построят вокруг ледовой арены на месте телебашни. Восемь обещаний инвестора
Земля в квартале улиц 8 Марта, Декабристов, Розы Люксембург, Куйбышева — сложное сплетение бизнес-интересов многих собственников и место с большим потенциалом. На нее засматривались многие застройщики. Чтобы как-то упорядочить застройку, городские власти заказали проект планировки.
Задумка избавиться от депрессивной зоны возникла давно. В 2015 году, например, на градсовете обсудили концепцию реновации квартала от архитектурного бюро OSA Group. Проект вроде как понравился архитекторам, только вот в реальности все пошло не так. Во-первых, вместо Цирколенда неожиданно и рекордно быстро собрали коробку Музея истории России. Во-вторых, саму недостроенную телебашню, вокруг которой выстраивалась идея, зрелищно взорвали.
В итоге земля досталась УГМК. Помимо самой арены в квартале холдинг, по соглашению с мэрией, перестроит поросший кустарниками и заваленный мусором берег Исети. О том, что именно там будет, вы пока знаете из не очень подробных планов, опубликованных горадминистрацией. По просьбе 66.RU директор АО «Ледовая Арена» Данил Крицкий подробно рассказывает о том, что именно появится вокруг спортивного объекта.
Для тех, кому некогда читать колонку целиком, все обещания мы упаковали в краткий список. Итак, согласно декларациям УГМК, вокруг ледовой арены построят:
— Проект планировки учитывает не только развитие пяти гектаров под будущей ареной, но и то, как функционально вовлечь в городскую жизнь ранее неиспользуемую территорию квартала. Участок интересен своими видовыми характеристиками, с точки зрения места расположения, и поэтому при реализации проекта многофункциональной арены нужно предусмотреть больше, чем просто посадить объект на участок.
Ледовая арена привлечет сюда много народа, для людей нужно создать нормальные условия передвижения в пиковую нагрузку: перед началом и после окончания матчей. В проект планировки заложены все решения, чтобы создать для пешеходов комфортную среду.
Параллельно со строительством арены будет реконструироваться улично-дорожная сеть: учитывая сложившуюся застройку, профиль (а не ширина) улиц будет меняться в пользу приоритета общественного транспорта (выделение полос) и пешеходного движения. Улица Народной Воли получит новую жизнь благодаря шестиметровому пешеходному мосту через реку. Это должен быть не просто путепровод, а современный объект в необычном исполнении.
Крицкий-младший: «Разработан проект планировки, который делит территорию на кварталы и дает ограничения в каждой зоне. Сейчас мы готовим техническое задание на выполнение комплексного благоустройства. В августе оно должно быть подписано, и уже тогда приступаем к проектированию, в рамках которого сформулируем задание на разработку рабочей документации по конкретным улицам, подводящим пешеходным путям, благоустройству набережной. В ней пропишем все функции — будет визуально видно, что мы хотим сделать».
Большой квартал поделится на несколько зон отдыха, сейчас прорабатываются варианты благоустройства. В зимнее время думаем одну из площадок залить и организовать там каток с елкой, как принято в европейских странах. Хотим наполнить место событийной составляющей, может быть, сделать рождественскую ярмарку.
Помимо этого в проекте планировки есть хорошая идея с созданием двух новых городских площадей: первая расположена между дворцом и музеем и условно называется «Арена», вторая примыкает к новому мосту. Это большие общественные пространства, куда можно завести разные активности вроде катка, скейт-парка или амфитеатра.
Для арены мы обязаны оставить место под медиакомпаунд — передвижные телевизионные станции. Это обязательное требование для проведения крупных спортивных событий. Но в остальное время оно будет пустовать, поэтому есть мысль организовать там площадки для стритбола и детские зоны с качелями.
Обновление квартала предполагает благоустройство обоих берегов Исети. Если кусок набережной от Макаровского моста до Куйбышева с разной степенью комфорта приспособлен для прогулок, то дальше — это зона беспорядочных растений и помойки. Понятно, что потенциал реки сейчас не используется на 100%. Когда мы занимались сносом телебашни, то видели, что мимо проходит максимум один человек в час, да и тот — собачник.
Изначально идея КБ «Стрелка» — сделать правый берег в природном исполнении, но в связи с тем, что рядом появляется крупная точка притяжения, набережную придется перепроектировать. Очевидно, что пойма с нашей стороны должна стать урбанизированной — в твердом покрытии. Поиском функционала мы займемся позже, на стадии эскизного проектирования. Но в любом случае это будет непрерывная набережная с переходом через улицу Декабристов.
Сейчас так выглядит правый берег Исети, который должен примкнуть к территории ледовой арены. Через частокол растений трудно продраться. На вытоптанной узкой тропинке то и дело встречается крапива, пеньки, поваленные ветки или собачьи экскременты.
Мы исходили из потребностей Екатеринбурга. Посмотрите, пришел инвестор для решения определенной задачи. По техническому регламенту Континентальной хоккейной лиги команда города-миллионника должна играть на арене вместимостью не менее 12 000 зрителей. Если такой объект не будет построен, то мы лишимся клуба КХЛ.
Кроме того, к нам не едут музыкальные исполнители мирового уровня, потому что нет ни одной площадки вместимостью больше 10 000 зрителей, с ультрасовременным оборудованием и хорошей акустикой. Парк, на котором настаивают наши критики, может быть, тоже нужен Екатеринбургу, но в шаговой доступности расположены Зеленая Роща и Дендрарий. Все почему-то об этом молчат.
АО «Ледовая арена» профинансирует благоустройство только на своем участке в 5 га. Обустройство остальной территории — задача бюджета.
Сейчас вдоль улицы Декабристов находятся три объекта культурного наследия, и они постепенно разрушаются. Но в рамках соглашения мы их планируем выкупить, отреставрировать и приспособить под современные нужды — например, спортивную, связанную с обслуживанием баскетбольного клуба УГМК и хоккейного «Автомобилиста». Возможно, организуем музей истории спорта. Еще один особняк, возможно, приспособим под коммерцию: сделаем общепит, билетные кассы или магазин атрибутики.
Как мы их получим в собственность? Через аукцион. Специалисты проведут оценку старинных зданий и выставят имущество на торги. Да, есть риск, что мы не получим эти дома. Но участки под ледовой ареной и под памятниками — это две не связанные между собой истории, и на реализацию проекта это никак не повлияет. Модернизация старинных домов — это не наше обязательство, это наша добрая воля. Может, инвестор, который вместо нас получит имущество в собственность, придумает что-то лучше.
Крицкий рассказывает про памятники и общественников: «Вон там за забором растут, как утверждают «общественники», уникальные яблони. И рядом много лет работает автодром. Шум возникает тогда, когда кто-то начинает заниматься реальными делами. Вы думаете, кто-то к нам пришел с конструктивными идеями? Никто!»
В чем была сложность при разработке проекта планировки? Увязать интересы всех заинтересованных сторон — там несколько десятков строений и клубок проблем: психоневрологический диспансер, недостроенная гостиница «Дели», синагога, бизнес-центр Nebo-2, «Сандуновские бани». Администрация Екатеринбурга заодно попыталась решить свои градостроительные задачи в этой местности, зафиксировать будущий контур и силуэт квартала.
В ближайшие годы ничего, кроме универсальной арены, тут не предусмотрено. Новые административные здания на сегодняшнем этапе лишь ухудшат пропускную способность улиц и подходных путей. Единственный объект, который необходим городу, — многоуровневая общественная стоянка на углу 8 Марта и Декабристов. Там находится большое количество офисов, и припарковать машину в том районе очень трудно.
Перспективные строения: 0.1 — ледовая арена, 0.14 — гостиница, 0.15 — многофункциональное здание, 12.13 — общественный паркинг, 12.9 — стоянка, 10.10 — образовательное учреждение, 9.13 — лабораторный корпус, 9.16 — торгово-общественная галерея, 9.11 — кафе, 9.12 — административное здание, 7.9 — площадь
Остаются два самых сложных вопроса: узкий тротуар вдоль корпуса УрГЭУ, где сложно разойтись, и недостроенная гостиница «Дели». Расширить пешеходную часть у университета и сделать через него сквозной проход сложно, так как здание является объектом культурного наследия федерального значения, и требуется куча времени, бумаг и согласований, чтобы что-то сдвинулось с места. Боюсь, что в ближайшем будущем трудности не разрешить.
Что касается гостиницы «Дели», то у нее есть инвестор. Недострой, как ранее и телебашня, — большая проблема для города. Насколько я знаю, у собственника есть понимание, куда двигаться. Кстати, органично вписать здание в квартал можно и без сноса.
УГМК показала три варианта ледового дворца. Все они, однако, имеют одинаковые объемно-пространственные решения и различаются лишь фасадами. Трансформация от спортивного режима к концертному займет сутки.
Представленные варианты фасада ледовой арены — неокончательные. Скоро покажем итоговый четвертый вариант, который будет нарисован на основе решения, утвержденного на губернаторском градсовете. Точно появится медиафасад высокого разрешения с возможностью трансляции спортивных событий. Изменится цветовое решение: мы хотим уйти от серых тонов. Еще планируем сделать архитектурную подсветку кровли, чтобы арену было видно с высоты птичьего полета.
«Бруснике» запретили застраивать два участка на Шишимской горке. Их отдали под телебашню
Компания «Брусника» подала апелляционную жалобу на решение свердловского Арбитражного суда относительно двух участков на Уктусе общей площадью 3,1 га. Земля осталась в аренде у ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», а девелопер сейчас застраивает ту территорию жильем.
В 2013 году городские чиновники выделили застройщику под комплексное освоение территорию в районе улиц Мраморская — Дальневосточная — Павлодарская. Проект получил название «Шишимская горка» и предполагал расселение старого жилья, выкуп гаражей, возведение новых домов и обустройство общественных пространств.
А буквально через пару месяцев администрация вырезала крупный кусок земли в центре того квартала и отдала его для нужд РТРС. Тогда готовилась сделка по продаже областному правительству участка у цирка, где стояла, а потом была снесена телебашня. Именно на Уктусе изначально собирались строить новую вышку. За девять лет на площадку так и не вышли.
Участок, арендуемый РТРС, выделен желтым цветом. Рядом можно увидеть гаражный кооператив. «Брусника» начала застраивать территорию с восточной части.
В итоге предприятие согласовало другое место: на проспекте Космонавтов, на границе с Верхней Пышмой, но на стадии фундамента столкнулось с протестами жителей и мощным лоббистским ресурсом Уральской горно-металлургической компании (УГМК), строящей через дорогу район «Изумрудный бор». Власти аннулировали разрешительные документы.
Участок на Уктусе все это время оставался в аренде у РТРС и сейчас является страховочным вариантом на случай, если новую площадку так и не подыщут. Например, история с переездом телебашни на Проезжую улицу не получила продолжение. Госпредприятие заключило договор с территориальным управлением Росимущества в прошлом году, он заканчивается в ноябре 2024 года.
Неопределенность мешает редевелопменту территории. В ходе судебных заседаний представители «Брусники» поясняли, что по договору развития застроенных территорий (РЗТ) уже возвели больше 50 тыс. кв. метров жилья и 3568 кв. метров коммерческой недвижимости, а на землях, занятых РТРС, они могли бы построить еще 90 тыс. кв. метров квартир. Застройщик пытался доказать, что сделка между РТРС и Росимуществом при наличии договора РЗТ была незаконной, но суд отказал в удовлетворении иска.
Суд посчитал, что договор не порождает каких-либо прав девелопера на спорную территорию.
«Соответственно, права арендатора участков, предоставленных еще 2013 для размещения объектов федерального значения, а именно ФГУП «РТРС» имеют приоритет перед правами лица, которому участок предоставлен для комплексного развития территории», — сказано в решении суда.
Наталья Лушникова, директор «Брусники» в Екатеринбурге:
— Наша цель — строить современное демократичное жилье, возвращать городу «неработающие» территории, и за счет этого улучшать качество жизни. В этом контексте мы не согласны с позицией РТРС и ищем все возможные пути решения вопроса.
В РТРС заявили, что дальнейшее использование участка на Уктусе будет зависеть от решения областного правительства о переносе стрйки телебашни с площадки на Уралмаше в другое место.
«Поскольку решение по данному вопросу пока отсутствует, принятие решения о перспективном использовании участка по улице Мраморская отложено. На данный момент строительство по проспекту Космонавтов временно приостановлено, объект законсервирован. РТРС ожидает от областных властей позиции по системному решению вопроса», — прокомментировали в прессс-службе РТРС.
Отметим, в самый разгар судебных споров «Брусника» арендовала полосу леса, которая примыкает к зоне застройки Шишимской горки. Участок на улице Зимняя площадью 14 тыс. кв. метров достался компании за 11,1 млн рублей.
Любопытно, что нынешний статус земли не позволяет строить там жилье. На территории можно размещать туристические, культурные, спортивные и развлекательные объекты, а также предприятия общественного питания. Планы на данный участок застройщик не раскрывает.
УГМК построит в Екатеринбурге еще два небоскреба
На днях Законодательное собрание Свердловской области на безвозмездной основе передало муниципалитету участок площадью почти в два гектара через дорогу от новой гостиницы Hyatt Place на улице Татищева. Как считают участники строительного рынка, это может означать возобновление реализации подзабытого проекта «Стражи Урала».
Начало этой стройки УГМК многократно откладывалась. Впервые проект презентовали в 2006 году, начало строительства анонсировали на 2007-й, а окончание — на 2011-й. На тот момент предполагалось, что в комплексе, основу которого составят 41- и 36-этажные башни, расположатся квартиры, банк и медицинский центр. Всего — около 200 тыс. кв. метров недвижимости.
Этот проект французского архитектурного бюро Valode & Pistre получил высокие оценки экспертов на престижной выставке MIPIM-2007 в Каннах. На входной иллюстрации к этому тексту именно он.
К настоящему времени, тоже, кстати, сорвав сроки, из всего задуманного построили лишь четырехзвездочную гостиницу Hyatt Place.
После того как рабочие убрали временные сооружения, возведенные для нужд чемпионата мира по футболу 2018 года, пустое заасфальтированное пространство на Татищева — Пирогова начало выполнять функцию перехватывающей парковки.
Как рассказал 66.RU гендиректор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, старый проект нуждается в переосмыслении. Известно, что одну из высоток отдадут под офисы. Девелопер намерен подыскать архитекторов, которые разработают новую концепцию.
Скорее всего, заказчик снизит высотность зданий (прежний вариант предполагал башни в 162–183 метра), что удешевит стоимость строительно-монтажных работ.
По словам Мордовина, к строительству можно будет приступить, как только спрос на офисную недвижимость восстановится. При этом не исключено, что башни «Стражи Урала» начнут возводить параллельно с кварталом «Сити», где также запроектированы деловые центры.