что строят на месте петрохолода
Территорию завода «Петрохолод» застроят жильем
В рамках конкурсного производства в Петербурге выставлен на продажу комплекс зданий и земельных участков АО «Петрохолод». Стартовая цена лота — более 1 млрд руб. Участники рынка считают, что проблем с продажей актива не будет — для девелоперов Полюстровский проспект — привлекательная локация.
Застройка района
Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», на продажу выставлены 12 зданий, а также 10 земельных участков общей площадью 6 га. Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 марта включительно, сами торги пройдут 20 марта.
По оценке руководителя отдела оценки и консалтинга Maris в ассоциации с CBRE Кирилла Акиньшина, на землях «Петрохолода» можно построить около 100 тыс. кв. м. жилья в сегменте «комфорт» или «комфорт плюс». «В проекте также можно предусмотреть перспективы офисной и гостиничной функции», — полагает эксперт. По оценке Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, инвестиции в проект могут составить от 12 до 18 млрд руб.
Опрошенные РБК Петербург эксперты считают, что претендентов на покупку площадки «Петрохолода» будет достаточно. «Район около станции метро «Лесная» в последнее время активно развивается, имидж района заметно улучшился. Рассматриваемый участок расположен удачно, в пешеходной доступности от метро, рядом с ним — один из наиболее известных торговых центров северной части города — «Европолис», — комментирует Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
В данной локации уже активно идет строительство, отмечают участники рынка. Вокруг станции метро «Лесная» на конец 2019 года возводятся пять жилых комплексов. Среди застройщиков, с которыми будет конкурировать потенциальный покупатель земель «Петрохолода» — компании «Абсолют Строй», «Пионер», Setl City, отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
Крах «Петрохолода»
Ранее РБК Петербург сообщал о проблемах юрлиц, аффилированных с «Петрохолодом». Так, в отношении АО «Петрохолод» в августе 2019 года была введена процедура банкротства, а другое юрлицо — ООО «Петрохолод. Мир мороженого» было ликвидировано в июне.
До настоящего момента производством мороженого на Полюстровском проспекте занималось ООО «Петрохолод» (по данным СПАРК, у него и у банкротящегося одноименного предприятия один собственник — Бадри Какабадзе). В прошлом году представители ООО «Петрохолод» говорили, что планируют перевести производство с Полюстровского проспекта на окраину Петербурга или в Ленобласть.
Участок бывшего завода «Петрохолод» обрел нового совладельца
Владимир Свиньин / Фото: okhta.com
Ранее принадлежавшие «ТКД Холдингс лимитед» 50% долей «Петрохолода» перешли к новому владельцу. В состав учредителей петербургского предприятия вошел закрытый паевой инвестиционный фонд «Лорд 1».
«Лорд 1» под управлением УК «Свиньин и партнеры» стал владельцем половины долей ООО «Петрохолод», в собственности которого находится земельный участок площадью порядка 6 тысяч квадратных метров недалеко от станции метро «Лесная».
Остальные 50% долей предприятия, по данным ЕГРЮЛ, по-прежнему принадлежат Андрею Скоблову, владельцу компании «НБК-Строительство».
Ранее землю «Петрохолода» на Полюстровском проспекте, д. 87, где зимой 2021 года демонтировали завод по производству мороженого, собиралась приобрести Группа «Эталон».
Однако на фоне роста стоимости земельных участков в Петербурге «Петрохолоду», похоже, решил выбрать более выгодные условия продажи.
На цену объекта мог повлиять и снос производства Петрохолода. Инвестиционному фонду «Лорд 1» нет необходимости заниматься демонтажем здания, которому в начале года пытались противостоять градозащитники. Как сообщало АБН, активистов беспокоила судьба выстоявшего в блокаду холодильника №6.
В КГИОП тогда было направлено заявление на включение здания в список объектов культурного наследия, однако снос начался до рассмотрения заявки.
Здание холодильника №6 построили в 1930-х годах, он работал и во время блокады Ленинграда. Его использовали для хранения мясомолочной, рыбной и ягодной продукции. Уже после войны запустили цеха по производству мороженого.
Мотивируя запрет сноса объекта тем, что здание сохранило подлинные декоративные элементы, активисты требовали признать его памятником неоклассической промышленной архитектуры, однако в конце февраля рабочие приступили к демонтажу, законность которого подтвердил тогда Госстройнадзор.
Здание завода «Петрохолод» / Фото: google
Предполагается, фонд может построить ЖК на освободившейся территории. На указанных территориях, по оценкам специалистов, можно построить около ста тысяч квадратных метров жилья класса «комфорт» или «комфорт плюс», а также разместить объекты офисного и гостиничного назначения.
Владимир Свиньин, совладелец ООО «Управляющей Компания «Свиньин и Партнеры» в комментарии для АБН подтвердил факт сделки между «Петрохолодом» и фондом «Лорд 1», однако подробностей и планов по использованию участка не раскрыл.
«Управляющая Компания «Свиньин и Партнеры» с 2003 года занимается управлением паевыми инвестиционными фондами. На конец прошлого года, прибыль за который достигла 13 млн рублей, размер уставного капитала общества составил почти 120 млн рублей.
По данным ЕГРЮЛ, владельцем основной доли (49,92%) управляющей компании является Владимир Свиньин, 14,52% принадлежат Анатолию Поляновскому. Долями по 9,8% владеют Людмила Бронштейн, Елена Костицына и Мария Михалевская. Еще 6,15% доли находятся у Натальи Сухаревой, еще 2,15% владеет ООО «Гром партнеры».
Что строят на месте петрохолода
Калининский район #Бакан запись закреплена
Петрохолод
Новый жилой квартал может появиться в Петербурге на месте, где много лет производили мороженое. Территория завода «Петрохолод» выставлена на торги. Стартовая цена лота — более одного миллиарда рублей. Реализовать планируют 12 зданий и десять земельных участков общей площадью шесть гектаров.
По оценке экспертов, на этих землях можно возвести около сто тысяч квадратных метров жилья в сегменте «комфорт» или «комфорт плюс». Инвестиции в проект могут составить от 12 до 18 миллиардов рублей. А претендентов на покупку будет много.
ОЛЬГА ШАРЫГИНА,управляющий директор центра развития недвижимости Becar:
«Достаточно близкое расположение метро, метро «Лесная», и большие пространства, которые сейчас редкость именно с точки зрения близости к метро, они, безусловно, привлекают девелоперов именно жилья».
Компания «Петрохолод» была основана в 1936 году одновременно с тем, как у железнодорожной станции «Кушелевка» начали возводить холодильный комбинат. Предприятие являлось единственным производителем мороженого в Северной столице. Дальнейшая судьба его пока неизвестна.
На официальном сайте сообщается, что «в связи с развитием компании, ООО «Петрохолод» рассматривает варианты переноса производства на более современную площадку».
По другим данным:
В августе 2019 года АО «Петрохолод» было признано банкротом по иску «НБК-Строительство» за долг в размере 256 млн руб. В отношении компании была открыта процедура конкурсного производства.
«Петрохолод» обзавёлся новыми хозяевами, территорию предприятия ждёт застройка
Закрытый паевой инвестиционный фонд «Лорд 1» под управлением УК «Свиньин и партнёры» вошёл в состав учредителей ООО «Петрохолод», которому принадлежит участок площадью около 6 га на Полюстровском пр., 87. Ранее здесь располагалось производство мороженого, но в начале этого года все здания предприятия были снесены. На освободившейся площадке можно построить порядка 100 тыс. м2 жилья — после изменения градостроительной документации, говорят консультанты.
«Лорд 1», по данным ЕГРЮЛ, приобрёл 50% долей общества, которые ранее принадлежали «ТКД Холдингс лимитед» (Мальта).
Продажа участка в районе станции метро «Лесная» велась с 2019 года, рассказывают участники рынка. Площадку изучали все крупные застройщики Петербурга, а также московские девелоперы. Основным претендентом на землю считалась Группа «Эталон», построившая на соседнем участке ЖК «Дом на Блюхера». По словам участников рынка, с ней даже было подписано соглашение о намерениях. Но параллельно продавец продолжал вести переговоры с другими претендентами — стоимость земли в Петербурге за последний год выросла по отдельным локациям в несколько раз, что позволяет лендлордам чувствовать себя более чем уверенно.
Известно, что зимой прошлого года площадка оценивалась примерно в 1–1,5 млрд рублей, несколько месяцев назад за неё запрашивали до 5 млрд рублей. В итоге стоимость сделки могла составить около 4 млрд рублей, считают участники рынка. Росту ценника способствовал и полный демонтаж производственных зданий, отмечают строители. Это не только подготовило землю к застройке, но и избавило нового владельца от возможных градозащитных скандалов.
Совладельцем ООО «Петрохолод» сейчас остаётся Андрей Скоблов, владелец компании «НБК-Строительство», которая занималась банкротством производственного предприятия за долги суммарно на 256 млн рублей.
Ранее сообщалось о продаже банком «Восточный» и фондом Baring Vostok долей в ООО «Альянс-Консалтинг», которому принадлежит 100% страховой компании «Резерв». ФАС одобрила сделку.
«Петрохолод» съезжает
«Петрохолод» к 2021 году переведёт производство с Полюстровского проспекта на Парнас. Участок у метро «Лесная» пойдёт под редевелопмент.
«Петрохолод» к 2021 году переведёт производство с Полюстровского проспекта на Парнас. Участок у метро «Лесная» пойдёт под редевелопмент.
Завод ОАО «Петрохолод», крупнейшего и старейшего в России производителя мороженого, располагается на Полюстровском пр., 87, на участке 6 га. Предприятие разработало проект строительства производственного комплекса на территории промзоны Парнас, переезд планируется к 2021 году, говорят в «Петрохолоде». Освободившуюся площадку планируют отдать под редевелопмент. Компания подала заявление на корректировку функциональной зоны с промышленной ПД на деловую Д. Для производства холода используют аммиак, предприятие относится к третьему классу опасности. Вероятно, поэтому на жилой статус для надела «Петрохолод» не претендует.
Участок на Полюстровском должен заинтересовать инвесторов: поблизости работает крупнейший в этой части города ТРК «Европолис», говорят эксперты. Расстояние до станции метро «Лесная» – около километра. В сторону Кушелевской дороги бывшую депрессивную территорию застраивает холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» (проект «Дом на Блюхера»). Через дорогу от неё на бывших военных землях огромный жилмассив строят компании ЦДС, «РосСтройИнвест», «Группа ЛСР», «КВС».
Отметим, что заявку на изменение функциональной зоны подал и конкурент «Петрохолода» – производитель замороженных продуктов (включая мороженое) «Талосто». Торговый дом «Талосто» – собственник трёх участков общей площадью около 3,5 га в Московском районе. Так, ему принадлежат 2,8 га на Кузнецовской ул., 54, корп. Л. Хотя адрес присвоен по Кузнецовской, площадка выходит на пр. Ю. Гагарина, юго-западнее пересечения с Благодатной улицей. На первой линии Кузнецовской находится 1,7 га (Кузнецовская, 52, корп. 3). Ещё 8655 кв.м расположены внутри квартала, за первым пятном. Земля относится к функциональной зоне ПД, предназначенной для размещения промышленных объектов. На недавних слушаниях по корректировке Генплана компания запросила изменить зону на деловую – «в целях вывода опасного производства за пределы жилого массива и дальнейшего развития территории».