что строится в свердловской области
Проекты развития территорий
КОМПЛЕКСНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ЕКАТЕРИНБУРГЕ
Микрорайон «Солнечный» — 1,5 млн. кв.м жилья на 250 га. 5-16 этажные многоквартирные дома эконом-класса. Улучшат жилищные условия 50 тыс. человек. Инфраструктура: поликлиники, парк, школа, детские сады, спортивные площадки, торгово-развлекательный центр.
Проект планировки жилого района средней этажности «Южный берег», расположенного в восточной части д. Коптяки ГО Среднеуральск предусматривает освоение заболоченной пойменной территории со строительством среднеэтажных многосекционных многоквартирных жилых домов с организацией рекреационных зон и общественно-деловой зоны набережной. Площадь застраиваемой территории составляет 52 га. Общая площадь объектов жилой недвижимости: 180 000 кв.м. Расчетная численность населения проектируемого микрорайона: 6 000 чел. Проектом предусмотрено создание Детско-Юношеского Спортивного Центра на территории оздоровительного лагеря «Мечта». На данной территории будет построена средняя школа на 875 человек (3 параллели). Рядом со школой будет построена тренировочная база для проведения Чемпионата Мира по Футболу 2018, после проведения которого, спортивное поле с трибунами и подтрибунными помещениями будет передано в состав ДЮСЦ. В состав жилых кварталов будут также входить детские дошкольные учреждения на 80 мест каждое.
Земельный комплекс «Александровский» общей площадью 250 га. Сочетание комфорта городской инфраструктуры и хорошей экологии территории — неоспоримые достоинства проекта. Земельный комплекс «Александровский» удален от крупных промышленных предприятий и отделен от екатеринбургской кольцевой автодороги лесополосой, ограждающей жителей от шума и вредных выбросов автомобилей. Местоположение земельного участка делает его одной из наиболее привлекательных площадок в окрестностях Екатеринбурга для строительства ритейл-парка и логистического комплекса. Реализация проекта начнется в 2014 году.
На территории комплекса до 2025 года будут возведены:
— коттеджный поселок на 20 000 кв.м.;
— блокированная жилая застройка общей площадью 80 000 кв.м;
— секционная жилая застройка средней этажности общей площадью 250 000 кв.м;
— объекты социальной инфраструктуры, в том числе детские сады, школа, поликлиника, спортивный комплекс, дом детского творчества, торговый центр;
— ритейл-парк общей площадью 34 000кв.м;
— современный логистический комплекс общей площадью 135 000 кв.м;
— объекты придорожного сервиса.
Жилой квартал под названием Мичуринский раскинется на площади в 50 га в микрорайоне Широкая Речка. Он будет построен в границах улиц Суходольская-Удельная (Верх-Исетский район г. Екатеринбурга). Удобное расположение выездов на транспортные магистрали – ЕКАД и Объездную автодорогу – позволит быстро добраться из ЖК Мичуринский в любую точку города, на вокзалы или в аэропорт. Высокая степень озеленения в окружении (с юга — леса, с запада — сады, на территории земельного участка — рекреационная зона с естественным озером Половинное) делает этот район благоприятным с экологической точки зрения. Трехэтажная секционная застройка включает в себя плюсы и индивидуального жилья, и городской инфраструктуры в шаговой доступности. Запланировано строительство 2 садиков и школы, торговых объектов (магазины, аптеки, банки и пр.)
«Новокольцовский» планируется как многопрофильный район на юго-востоке г. Екатеринбурга, включающий строительство жилой и коммерческой недвижимости, производственных предприятий, транспортно-логистической инфраструктуры, офисных и торгово-развлекательных центров.
«Новокольцовский» подразумевает реализацию современного формата архитектурно-градостроительной среды в Екатеринбурге. Планировочная структура района запроектирована на основе радиально-кольцевой системы.
«Новокольцовский» расположен в зоне международного транспортного коридора, обслуживающего товарные потоки из Европы и Азии и объединяющего три составляющих транспортной инфраструктуры: международный аэропорт «Кольцово», сеть федеральных автомобильных и железных дорог.
Местоположение – г. Екатеринбург
Площадь территории – 612,2 га
Площадь застройки — 300 га
Разделена на 3 направления:
1. Зона жилой застройки
2. Зона застройки промышленно-коммунальных объектов
3. Зона общественно — деловой застройки
Общая площадь объектов – около 2 млн. кв. м, в т.ч. жилая застройка – 0,407 млн.кв.м
Бизнес вложит ₽2 трлн в инвестпроекты на Урале. Список
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев утвердил инвестиционную стратегию региона до 2035 года. В ней прописано, как власти будут добиваться роста инвестиций в основной капитал, который прекратился с 2014 года.
В документе объясняется, что вложения в регионы в основном обеспечивают крупные инфраструктурные проекты с государственным финансированием. Однако, как отмечается, реализация подобных проектов в Свердловской области сейчас не ведется.
По итогам 2018 года объем инвестиций в основной капитал в регионе составил 318 млрд рублей. При этом активность смещается в крупные города, где развит рынок сбыта и сконцентрированы трудовые ресурсы и технологии. Так, объем инвестиций в основной капитал Екатеринбурга составил 127,8 млрд рублей, а в города из состава Екатеринбургской агломерации — 150,8 млрд рублей.
Чиновники видят проблему в том, что ключевыми инвесторами являются местные предприятия: доля привлеченных средств с 2014 года упала с 51,9% до 40,1%. Поэтому план правительства предполагает создание условий для бизнеса из других регионов. В инвестстратегии подчеркивается, что специализация инвестактивности будет учитывать сложившиеся особенности городов.
В стратегии выделено четыре задачи: создание благоприятного инвестклимата, стимулирование инфраструктурного развития региона, создание возможностей для расширения инвестиционной активности местных предприятий и привлечение новых субъектов инвестиционной деятельности. Реализация всех мероприятий, по задумке властей, должна помочь увеличить объем инвестиций к 2035 году почти в 7 раз — до 2,085 трлн рублей.
В стратегии описываются проекты с указанием конкретных сроков. Всего в перечне 221 проект. Мы обратили внимание на 23 проекта и разбили их по отраслевым направлениям.
Проекты по созданию инвестиционной инфраструктуры:
Власти будут содействовать интеграции госкорпораций «Ростех», «Росатом», «Роскосмос» и ПАО «Ростелеком» для реализации глобальных проектов — освоение Полярного Урала и Арктической зоны, развитие энергетики Сибири и Дальнего Востока и создание нефтепровода для постовок в страны Азии.
Инвестиционные проекты в сфере промышленности, добычи полезных ископаемых и агропромышленного комплекса:
Власти будут ориентироваться на развитие промышленного производства в городах, расположенных в пределах Екатеринбургской и Нижнетагильской агломераций, а также на модернизацию предприятий добывающей отрасли на севере Свердловской области.
Инвестиционные проекты в транспортно-логистическом комплексе:
Для правительства актуальными являются проекты по созданию высокоскоростной магистрали «Челябинск–Екатеринбург», развитию метрополитена и трамвая в Екатеринбурге. Предполагаемый общий объем инвестиций составит более 400 млрд рублей.
Инвестиционные проекты в сфере ЖКХ:
В регионе заключены 34 концессионных соглашения в коммунальной сфере с общим объемом инвестиций более 18 млрд рублей. Прогнозный объем частных вложений на долгосрочный период составит более 50 млрд рублей. Предполагается передача имущества 12 муниципальных унитарных предприятий до 2020 года.
Инвестиционные проекты в социальной сфере:
Чтобы ликвидировать вторую смену, муниципальным властям нужно каждый год вводить не менее 20000 новых мест в школах. Это потребует ежегодного финансирования в 16 млрд рублей. Основной способ решить проблему — строительство новых зданий и реконструкция со значительными финансовыми вложениями.
Инвестиционные проекты в сфере туризма:
«Гора Белая» — флагманский проект областных властей в сфере развития туризма. Суммарные инвестиции до 2028 года должны составить 45 млрд рублей: 15 млрд рублей потратят из бюджета на базовую инфраструктуру, 30 млрд рублей бизнес вложит в объекты сервиса и развлечений.
Девелоперские проекты:
В Екатеринбурге продолжится реализация проектов комплексного освоения территорий. Солнечный и Академический могут стать самостоятельными административными районами города.
Мэрия Екатеринбурга вернет себе полный контроль над стройками города. Что изменится
Администрация Екатеринбурга с 1 января 2022 года начнет выдавать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилья, а также согласовывать Генеральный план. На протяжении последних пяти лет эти функции были закреплены за региональным минстроем. Соответствующие поправки содержатся в проекте закона «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности…», который губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев внес на рассмотрение в Законодательное собрание.
Для строителей принципиальна фамилия автора законопроекта. И раз под документом стоит подпись губернатора, то это гарантирует быстрое прохождение документа через Заксобрание — счет пойдет на дни.
Как рассказал 66.RU источник в резиденции главы региона, есть вероятность, что на этой неделе проект закона могут добавить в повестку комитета по развитию инфраструктуры, а 7 или 21 декабря — рассмотреть на пленарном заседании. Это важно с точки зрения перераспределения бюджета на будущий год (поскольку за функционалом следует финансовое обеспечение) и перегруппировки должностных обязанностей.
Сейчас за выдачу разрешительных документов отвечают специалисты из областного министерства строительства. Вступление в силу закона потребует расформирования профильного отдела ведомства. При этом, как уточнил в разговоре с корреспондентом 66.RU вице-мэр Екатеринбурга Рустам Галямов, «штат мэрии не будет увеличен ни на единицу».
Один и вариантов — функционал будет перераспределен между нынешними работниками Главархитектуры. «Перегруппируются, добавят обязанностей. Или наймут новых людей», — предположил такое развитие событий девелопер Андрей Гавриловский.
Однако, если нагрузка на муниципальных служащих увеличится, возможны сбои при согласовании градостроительной документации.
«При любой организационной корректировке какое-то время понадобится для пусконаладочной настройки. Но люди работают на своих должностях давно, у них есть компетенции. Тем не менее 2-3 месяца, возможно, будут происходить колебания. Этот период не затянется дольше первого квартала 2021 года», — рассказал журналисту 66.RU глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.
Вячеслав Трапезников, глава Гильдии строителей Урала:
— Разговоры о возвращении полномочий идут несколько месяцев. Это правильное логичное действие. Появится единый центр диалога, поиска баланса, который регулирует интересы города, бизнеса и общества. Поскольку в регионе сложилась единая политическая вертикаль, то вернуть полномочия и ответственность в город — абсолютно оправданно.
Андрей Гавриловский добавил, что «когда полномочия оказываются в одних руках — это положительный момент, так как цепочка документооборота проходит быстрее».
Авторы законопроекта обосновывают возврат мэрии контроля над стройками тем, что новая система «повысит эффективность осуществления градостроительной деятельности, сократит сроки предоставления услуг». Любопытно, что точно такая же аргументация звучала и в 2015 году, когда областной парламент, наоборот, полномочия у города забирал.
Dejà vu по-Екатеринбургски: «Плевать на ваши полномочия!»
Виктор Маслаков, депутат Законодательного собрания Свердловской области:
— Уверен, такие изменения приведут к увеличению объемов ввода жилья в городе за счет решения градостроительных вопросов по принципу «одного окна». Сокращение сроков получения разрешений и единая архивно-аналитическая база позитивно скажутся на развитии строительной отрасли в целом.
Сами девелоперы уверены, что система согласований меняется не из-за плохой работы минстроя.
«Наоборот, у нас возник содержательный диалог. Специалисты минстроя подсказывали нам решения. Была нацеленность на решение задачи, а не на формальное рассмотрение документов и отфутболивание», — говорит Вячеслав Трапезников.
Таким образом, с нового года минстрой уменьшит свое влияние на строительный рынок. Особенно чувствительным для министерства станет потеря возможности согласовывать Генеральный план и увязывать между собой развитие Екатеринбурга и соседних городов. У ведомства сохраняются контрольные функции и ответственность за выполнение целевых показателей нацпроекта по вводу жилья.
Свердловские власти отняли у мэрии ключевые градостроительные полномочия в 2015 году. Постепенно, по мере укрепления взаимоотношений между областью и городом, часть функционала вернули обратно. Так, муниципалитет получил возможность утверждать Правила землепользования и застройки, принимать решения о развитии застроенных территорий, согласовывать документы по планировке и межеванию территории.
Срок действия того соглашения подходит к концу 31 декабря 2021 года. Поэтому весной региональные чиновники обсудили возможность продлить часть градостроительных полномочий еще на шесть лет. Предыдущий состав парламента принял законопроект 17 июня на одном из последних заседаний. В результате глава региона внес проект, аннулирующий поправки от 17 июня.
Любопытно, что полный контроль над стройками горадминистрация получила, только когда мэром стал Алексей Орлов — давний соратник Евгения Куйвашева. Градоначальник вместе с командой сумел наладить отношения с застройщиками, испортившиеся при Александре Высокинском.
Символическим жестом, демонстрирующим перемирие, стали договоренности девелоперов добровольно согласовывать с чиновниками внешний вид новостроек. Напомним, эта процедура присутствовала в Правилах землепользования и застройки, однако в 2020 году Свердловский областной суд ее из документа убрал. Местные застройщики жаловались на то, что в какой-то момент согласование архитектурно-градостроительного облика превратилось в административный барьер и инструмент ручного управления отраслью.
Территория, где растут заводы
Инвесторы продолжают выбирать Свердловскую область для размещения производств различного профиля
По объему инвестиций в основной капитал Свердловская область занимает седьмое место среди 85 субъектов РФ. В прошлом году здесь были успешно реализованы такие стратегические проекты, как модернизация цеха № 6 предприятия «ЕВРАЗ НТМК», открытие завода полного цикла по выпуску душевых кабин и ванн компании «Домани-Спа», запуск производства импортозамещающих пассажирских сидений для общественного транспорта компании «СИБЕКО», введение в эксплуатацию второй очереди Богословского кабельного завода, выпуск Институтом реакторных материалов источников ионизирующего излучения для обеспечения развития радионуклидной терапии. Только по результатам этих пяти проектов инвестировано 16,1 млрд рублей, создано 166 рабочих мест.
Приходите и стройтесь
В качестве ключевых инвестиционных ниш в регионе определены машиностроение, металлургия, деревообработка, приборостроение, логистика, химическая промышленность, ИТ и пищепром. Пример этого года — подписание в апреле соглашения между Агентством по привлечению инвестиций Свердловской области и компанией «СПГ Проект Инжиниринг» о строительстве в Верхней Пышме первого в регионе завода по производству сжиженного газа. Эту продукцию будут использовать в качестве газомоторного топлива для пассажирского и грузового транспорта, для чего также будет построен автомобильный газозаправочный пункт. По данным областного департамента информационной политики, объем инвестиций в проект, который предполагается реализовать за ближайшие два года, составит 356 млн рублей, будет создано 21 рабочее место.
«Реализация проекта будет способствовать решению задачи губернатора Евгения Куйвашева по газификации отдаленных территорий нашего региона, а также реализации национального проекта “Экология”», — приводит департамент слова министра инвестиций и развития Свердловской области Виктории Казаковой.
График Пандемия не изменила положительный тренд
Вместе с тем пандемия коронавируса внесла определенные коррективы в работу региональных властей по привлечению и поддержке инвесторов.
— Общий концепт работы с инвесторами в регионе не поменялся, изменились лишь инструменты, которыми мы пользуемся. Новая постковидная реальность наложила свои ограничения, например, намного меньше стало выездных мероприятий, выставок, форумов и конференций, которые являлись действенным инструментом налаживания деловых связей и привлечения внимания инвесторов к Свердловской области, — отметил генеральный директор областного Агентства по привлечению инвестиций Михаил Васильев. — Поэтому мы значительно усилили нашу работу в онлайне. Была активизирована работа по обновлению инвестиционного портала региона, и первые результаты уже видны. Количество обращений инвесторов, которые мы получаем через портал, значительно увеличилось. Мы продолжим эту работу, чтобы сделать инвестиционный портал Свердловской области современным и удобным инструментом, где инвестор в несколько кликов может получить всю необходимую информацию — от подбора производственной площадки до подачи заявки на интересующие меры поддержки. Кроме того, Агентство активно поддерживает практику европейских коллег в части организации онлайн-визитов в Свердловскую область: в апреле у нас была Тюрингия, в июне — Бавария. Мы успешно освоили новый формат, когда краткие онлайн-презентации уральских и иностранных предприятий перерастают в полноценный B2B-диалог, что позволяет качественно подготовить почву для дальнейшего сотрудничества и кооперации предприятий. Онлайн-визиты, безусловно, не заменят живое знакомство, однако благодаря использованию этих инструментов нам удастся сохранять взаимодействие на хорошем уровне.
В 2020 году на Среднем Урале внедрены законодательные практики, усиливающие в среднесрочной перспективе инвестиционную привлекательность системы приоритетных проектов. Так, для участников приоритетных проектов с 2023 года будет применяться инвестиционный вычет по налогу на прибыль (тем самым гарантирована преемственность преференциального режима в части стимулирования капиталовложений и рентабельности проектов после 2023 года). Также регламентированы условия применения налоговых льгот для участников проектов при выходе на эксплуатационную фазу проектов (право на преференцию гарантировано до полного истечения срока применения льготных налоговых ставок, установленного для участников проектов областным законодательством о налогах и сборах). Отметим, что статусом участника приоритетного инвестиционного проекта Свердловской области обладают 16 компаний, осуществляющих деятельность на территории 12 муниципалитетов. Общий объем инвестиций с начала реализации данных проектов составил 83,3 млрд рублей, создано 1455 рабочих мест.
Парковая архитектура
Несмотря на сложные условия, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции, в Свердловской области получила дальнейшее развитие инвестиционная инфраструктура. Так, в ноябре 2020 года постановлением правительства РФ создана территория социально-экономического развития «Верхняя Тура», это уже четвертая ТОСЭР на Среднем Урале. В качестве ее потенциальных резидентов заявлены компании «Тура-Лес» с проектом организации комплексной переработки древесины с собственным циклом лесозаготовки и «Синергия» с проектом создания высокотехнологичного экологичного комплекса по утилизации и переработке древесных отходов от деревоперерабатывающего производства с выработкой тепловой и электрической энергии.
Для участников приоритетных проектов с 2023 года будет применяться инвестиционный вычет по налогу на прибыль
Для производственного бизнеса в регионе организована деятельность восьми индустриальных парков (в их числе два государственных и шесть частных), инфраструктура которых также развивается. Например, на территории индустриального парка «Богословский» в прошлом году завершено строительство здания производственного цеха площадью 1,5 тыс. кв. метров для размещения субъектов малого и среднего предпринимательства. За 2020 год количество резидентов индустриальных парков региона увеличилось на семь компаний до 217, объем инвестиций достиг 11 млрд рублей, что на 12,6% выше показателя предыдущего года. Среди новых резидентов того же парка «Богословский» — компании «Химколор», организовавшая производство железооксидных пигментов, и «Рифей», строящая мусоросортировочный завод, комплекс для компостирования и полигон для размещения твердых коммунальных отходов.
Уже десять лет в Свердловской области функционирует особая экономическая зона «Титановая долина», где на сегодняшний день работают 20 резидентов, заявленный объем инвестиций которых составляет 38,7 млрд рублей. По итогам национального рейтинга ОЭЗ России-2020 «Титановая долина» вошла в топ-5 особых экономических зон промышленно-производственного типа.
Количество резидентов здесь растет. В мае текущего года на площадке «Титановой долины» в Верхней Салде компания «Аллегро» (создана на паритетных началах Евразом и российской промышленной группой Rail Service) начала строить завод железнодорожных колес мощностью 200 тыс. колес в год с перспективой увеличения до 300 тысяч. Этот инвестиционный проект стоимостью около 16 млрд рублей и возможностью организации более 400 рабочих мест обещает стать одним из крупнейших на территории региона. Предприятие будет работать в производственной кооперации с Нижнетагильским металлургическим комбинатом, который будет поставлять в «Титановую долину» стальную заготовку. Выпуск продукции должен начаться примерно через полтора года.
За 2020 год количество резидентов индустриальных парков региона увеличилось на семь компаний до 217, объем инвестиций достиг 11 млрд рублей
Глава региона Евгений Куйвашев, давший старт строительству колесопрокатного стана, отметил сохраняющийся интерес индустриальных инвесторов к Среднему Уралу, несмотря на объективные сложности: «Минувший 2020 год стал серьезным испытанием для региона, для всей страны. Мы выстояли, смогли преодолеть все трудности. В прошлом году в Свердловской области было запущено 80 новых производств. И эта работа продолжается. Свидетельство тому — сегодняшнее событие. Создание рабочих мест в промышленности влечет за собой повышение наших компетенций и создание сотен рабочих мест в смежных отраслях».
Добавим, что для крупных резидентов особой экономической зоны важное значение имеет наличие железной дороги. В связи с этим правительство Свердловской области и РЖД подписали концессионное соглашение о строительстве на Верхнесалдинской площадке ОЭЗ «Титановая долина» железнодорожной инфраструктуры, включающей пути, станции и контейнерную площадку. По словам начальника Свердловской железной дороги Ивана Колесникова, строительство идет опережающими темпами:
— Площадка позволит реализовать самые современные и востребованные транспортно-логистические технологии. В частности, будут построены контейнерная площадка и инфраструктура для работы с 20-, 40- и 45-футовыми контейнерами — так называемыми «морскими». Площадка спроектирована на мощность 500 тыс. тонн грузов в год с возможностью увеличения до полутора миллиона тонн. Расположенная далеко от побережья, она обеспечит мультимодальную логистику в сторону Европы и Юго-Восточной Азии.
На другой площадке «Титановой долины» — «Уктус» — в декабре прошлого года дан старт созданию авиационного кластера на базе якорного резидента — Уральского завода гражданской авиации (УЗГА, Екатеринбург). Инвестиции в проект УЗГА, предполагающий локализацию высокотехнологичного производства малой авиатехники и сервиса, составят 202 млн рублей, предполагается создание 566 рабочих мест.
В условиях усиливающейся межрегиональной конкуренции в борьбе за привлечение инвестиций Свердловская область готова предложить потенциальным инвесторам широкий выбор площадок для размещения производств различного профиля и разнообразные меры налогового стимулирования. Наряду с этим регион сохраняет инвестиционную привлекательность благодаря развитой транспортной логистике, большому внутреннему рынку, гарантирующему стабильный спрос, и богатому кадровому потенциалу. Эти преимущества не в силах умалить никакой коронавирус.