что считается новостройкой при ипотеке

Особенности ипотеки в новостройках

Приобретение квартиры на первичном рынке в кредит у многих вызывает вопросы. Мы постараемся осветить все нюансы покупки квартиры в новостройке в ипотеку, расскажем, какие действия нужно предпринять, чтобы стать обладателем нового жилья и раскроем секрет низких процентных ставок.

Ипотека в новостройке: особенности

Ипотека на квартиры в новостройках имеет схожесть с обычной ипотекой, однако при ближайшем рассмотрении можно заметить ряд отличий – начиная от того, что жилье еще не сдано в эксплуатацию, а его собственником является застройщик.

С чего начать: четыре шага к покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры – ответственный этап в жизни многих семей, однако не все уделяют внимание деталям. А между тем стоит начать с составления плана действий: определиться с требованиями к будущему жилью, выбрать застройщика, банк и, наконец, оформить сделку.

Какую квартиру вы хотите?

При этом стоит всегда иметь в виду, что банки не кредитую любые объекты. Если новостройка находится в плохо развитом районе с плохой транспортной сетью или плохим подводом основных коммуникаций, ликвидность жилья может быть низкой, а значит банк может отказать в ипотеке.

Выберите застройщика

От выбора застройщика зависит многое. Благонадежность и ответственность строительной компании гарантирует качество нового дома, своевременность его введения в эксплуатацию и отсутствие проблем при приеме дома комиссией.

При этом нельзя сказать, что застройщики, сдающие свой первый или второй дом могут быть хуже “старших” коллег. Дело в том, что не каждый банк согласится кредитовать компанию без опыта.

Выбираем банк

Еще один шаг на пути к покупке новой квартиры в ипотеку – выбор банка и ипотечной программы, условия которой будут соответствовать вашим пожеланиям. Требования к заемщикам меняются от одной кредитной организации к другой, поэтому перед принятием окончательного решения в пользу одного кредитора, ознакомьтесь с разными предложениями и оцените выгоду каждого.

Есть и другие детали. Например, возраст заемщика, стаж работы, документы, необходимые для подтверждения платежеспособности. У многих банков они не отличаются, однако стоит обратить внимание и на это – вероятно, есть определенные нюансы.

Иногда застройщик сам рекомендует банки, с которыми они сотрудничают. Банки-партнеры могут предлагать более привлекательные условия кредита, при этом проконсультироваться с кредитным менеджером можно в офисе компании-застройщика.

Оформляем сделку

Итак, квартира найдена, выгодная для вас ипотека на новостройку – тоже, осталось оформить сделку. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы наконец приобрести недвижимость?

Итого вы должны подписать три договора: кредитный договор, договор долевого участия и страхования. Есть смысл заранее попросить у банка, застройщика и страховщика шаблоны этих документов, чтобы ознакомиться с ними и получить полное представление и нюансах сделки.

Как снизить процентную ставку

Часто можно увидеть рекламу банков, которые предлагают ипотеку по очень низким процентным ставкам, однако на деле воспользоваться таким заманчивым предложением может быть сложно. Реальная ставка может быть на несколько пунктов выше, а пониженную ставку получить могут далеко не все заемщики. Минимальный процент можно получить только с другими дополнительными затратами – дополнительной страховкой или комиссией.

Более выгодную ставку могут получить зарплатные клиенты банков или клиенты с положительной кредитной историей. Также процентную ставку можно снизить, покупая квартиру у застройщика, аккредитованного одним или несколькими банками. Это значит, что банк провел анализ строительной компании и может предлагать кредиты у застройщика на оптимальных для всех трех сторон условиях. При этом сроки рассмотрения заявки значительно снизятся, а шансы получить одобрение кредита – увеличатся.

Источник

Новостройка или в готовое жилье: в каком доме брать квартиру в ипотеку?

Ипотека в России – популярный способ приобретения собственной жилплощади. Не все граждане имеют возможность накопить на покупку квартиры, либо получить квартиру в наследство. Поэтому россияне все чаще обращаются к ипотечному кредитованию.

Прежде, чем заняться поиском банка, потенциальный покупатель задается вопросом: квартиру на каком рынке жилья выгоднее приобрести? Принято считать, что к первичному рынку жилья относится квартира в новостройке, а ко вторичному – в старом доме. Но это определение – распространенное заблуждение.

Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?

Итак, отвечая на вопрос, на каком рынке жилья выгоднее купить квартиру, обратимся к определениям. Первичное жилье – это не обязательно квартира от застройщика. Под эту категорию попадает любая квартира, на которую не были оформлены права собственности. Например, это может быть жилплощадь и в готовом доме. Разница заключается в том, что на такую квартиру отсутствует запись в ЕГРП и регистрация владельца.

После того, как застройщик сдает дом, а покупатель приобретает квартиру и оформляет на нее право собственности, получает свидетельство о госрегистрации, жилплощадь в новостройке фактически становится вторичным жильем. Продавать квартиру в новом доме, даже спустя год после его постройки, владелец будет уже как «вторичку».

Ипотека под новостройку также отличается от жилищного кредита на готовую квартиру по способу заключения сделки. Покупатель приобретает «вторичку», подавая заявление вместе с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу. Ведомство выдает владельцу свидетельство на собственность и регистрирует выдачу ипотеки.

При покупке жилья на первичном рынке в строящемся доме, застройщик и покупатель заключают договор долевого строительства. Когда недвижимость будет введена в эксплуатацию, заемщик может подавать документы на ипотечный кредит. Собирать пакет документов придется дважды: в первый раз для застройщика для заключения договора долевого участия с залогом прав требования. Второй раз – для банка, регистрации жилищного кредита и права собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы «первички»

Многие потенциальные покупатели ошибочно полагают, что купить новостройку в ипотеку от застройщика может быть выгоднее, чем готовое жилье. На самом деле, привлекательной при покупке первички может быть только низкая цена. Конечно, на ранних этапах строительства квартира может стоить на 20%, и даже 30% дешевле, чем ее аналоги в готовом доме. Однако взвесим «за» и «против» этого рынка жилья, и разберем их подробнее:

Плюсы:

Минусы:

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку станет наиболее выгодным вариантом, если приобретать недвижимость в сданном доме. В этом случае сводятся к минимуму риски долевого строительства. Также безопасным считается заключение договора с надежными застройщиками на последних этапах строительства.

Плюсы и минусы готового жилья

Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.

Плюсы:

Минусы:

Подведем итоги

Говорить однозначно, на каком рынке жилья лучше покупать квартиру, было бы грубой ошибкой. В каждом отдельном случае нужно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, потенциальному покупателю нужно определиться со своими финансовыми возможностями, социальным статусом и понимать цели покупки.

Подумайте, терпят ли время и обстоятельства окончания строительства первички или отделочных работ, или вам необходимо заселиться сразу же после покупки квартиры. Если целью приобретения недвижимости являются вложения или пассивный источник дохода, то подойдут оба варианта. Однако квартира в Москве в новостройке под ипотеку может стать не только удачным способом вложения средств, но и прослужит вам долгие годы, став резервным жилым фондом.

Источник

Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Купить квартиру в новостройке – значит, приобрести современное жилье, которое прослужит еще не одно поколение. Но так ли просто оформить на него ипотеку? Разбираемся в нашем материале.

Женя жила на съемной квартире с тех пор, как покинула университетское общежитие. В ее планах было накопить деньги на первый взнос по ипотеке.

Но внезапно случайная ссора с соседкой по квартире вылилась в настоящую бытовую войну. Порча имущества, шумные посиделки до поздней ночи, запугивание питомца, который даже начал болеть от стресса – всё это Женя терпела несколько месяцев.

Девушка поняла, что нужно арендовать новое помещение. Но однажды по пути на работу она заметила красивый дом – аккуратную новенькую многоэтажку персикового цвета. И девушка поняла, что лучше собственного жилья нет ничего, а значит, пришло время брать ипотеку.

Финансовая подготовка

Прежде всего нужно оценить свои возможности. Первая серьезная трата, которая предстоит, это первоначальный взнос. Как правило, она составляет 10-15% от общей суммы по ипотеке. Существует определенный порядок, которому нужно следовать, чтобы оформить ипотеку в новостройке, и расчет возможностей бюджета – главный этап.

Начальный взнос

А если денег нет совсем? Первоначальный взнос – проблема, которая всегда встает перед будущим владельцем недвижимости.

Существует несколько способов ее решения:

Не влезая в долги и авантюры, ограничивая себя в излишествах, можно откладывать кровно заработанные деньги несколько лет. Да, кому-то это может показаться долгим процессом. Но никто не станет отрицать, что это самый надежный и доступный вариант.

Молодым родителям и многодетным семьям государство предлагает финансовую поддержку в виде целевых выплат. Можно воспользоваться только субсидией, оставив капитал на получение образования, или применить все сразу.

Самый частый и быстрый вариант, поскольку в процессе рассмотрения заявки банки анализируют все данные о клиенте и сразу выдают нужную сумму денег. Самое важное для них – это кредитная история и уровень дохода.

Оценка возможностей

Если вы собираетесь приобрести квартиру, то честно оцените свои возможности. Уровень дохода, нынешние кредиты и то, насколько надежно предприятие, в котором вы сейчас работаете и получаете зарплату.

Изучите все ваши расходы: к примеру, банки рассматривают детей как финансовые затраты. При этом питомцы тоже нуждаются в заботе и уходе, и обычно это стоит немало.

Банки выдают ипотеки так, чтобы ежемесячные выплаты составляли 40-50% от доходов. Но если вы привыкли к определенному уровню жизни, то придется решить – что важнее. Имейте в виду: чем меньшую сумму вы будете перечислять в счет долга, тем дольше это будет длиться.

Подумайте о том, от чего вы можете отказаться: возможно, придется попрощаться с ежедневным кофе из элитной кофейни или с абонементом в спортзал, в который вы все равно ходите через раз.

Женин чихуахуа – диабетик, поэтому нуждается в постоянном лечении. Она понимает, что можно продлить срок выплаты на пять лет. Тогда ежемесячные выплаты будут ниже, и она сможет предоставить своему любимцу должный уход.

Оценка параметров ипотеки

Разные банки предлагают свои условия по ипотеке. Во многом они схожи между собой, поскольку основные условия обусловлены законом.

Вам нужно оценить условия ипотеки по нескольким параметрам:

Самыми строгими могут быть требования к заемщику: возраст от 18 лет, но последняя выплата по ипотеке должна произойти до 65-летнего юбилея; заемщик должен проработать в надежной компании от трех месяцев на момент взятия займа и т.п.

К квартирам требования намного ниже, так как новостройки считаются более надежным жильем, чем вторичное.

Выбор способа покупки квартиры

Способов покупки жилого помещения всего два, и выбор нужно делать исходя из своих нужд.

По договору купли-продажи

Если у вас есть деньги, но не время, можно купить уже готовую квартиру и заключить договор купли-продажи (ДКП). Срок: от нескольких недель до нескольких месяцев.

По ДДУ

Если у вас есть время, но не деньги, можно рассмотреть вариант с покупкой квартиры в еще строящемся доме. Владение будущей недвижимостью подтверждается ДДУ (договор долевого участия).

В таком случае его стоимость будет ниже, но придется ждать несколько лет. Это удобно, если вы, например, пока живете с родителями, но вам хотелось бы в будущем переехать в собственное жилье.

У каждого способа есть ряд плюсов и минусов:

Женя задумалась: возможно, стоит потерпеть соседку еще чуть-чуть и купить квартиру в доме на стадии котлована? Ведь тогда ипотека обойдется намного дешевле. Девушка решила все еще раз обдумать.

«Арендная плата за два года не сможет перекрыть выгоду по покупке такой квартиры. Возможно, стоит попробовать», – думала Женя.

Но когда она увидела, что соседка не успокаивается и придумывает все новые способы мести, то поняла, что к арендной плате нужно будет прибавлять деньги на психолога. А этого уже никакая скидка по ипотеке не выдержит.

Выбор банка

Выбор партнера по ипотеке, который предоставит кредит, основывается на трех параметрах:

У каждого банка эти требования не сильно отличаются. Кому-то достаточно, чтобы клиент проработал на нынешнем месте три месяца, кому-то – обязательно год. Кто-то предлагает 12% годовых, а кто-то все 16%.

От этих мелочей зависит ваше спокойствие и финансовый успех. Например, 9% и 11% годовых отличаются не сильно, но в будущем, возможно, на сэкономленные деньги вы сможете сделать ремонт в одной комнате.

У банков есть требования и к самим квартирам. Они не принципиальны, если вы еще не знаете, где хотите жить. В этом случае вам просто нужно искать место, которое подходит по банковским условиям. Последние, как правило, не вызывают проблем.

Оформление кредитного договора

Итак, вы выбрали банк, определились с квартирой, оставили заявку, и вот вам уже одобрили ипотеку. Следующий шаг – заключение договора.

На этом этапе стоит обсудить с кредитором следующие параметры:

Даже если сейчас кажется, что вы ни за что не сможете закрыть ипотеку раньше срока, стоит оставить этот «путь к отступлению».

Пусть это не всегда выгодно финансовым учреждениям, но в будущем вы можете рефинансировать ипотеку, выиграть в лотерею или переехать в другое место, а квартиру просто продать.

Полезно знать, даже если вы уверены в банке-кредиторе. В случае, если ставка изменится без вашего ведома, вы будете осведомлены, как поступить, и какая из сторон права.

Его полезно иметь в виду, чтобы не пропустить выплату по невнимательности. Договор обязательно нужно прочитать – он может служить полноценной инструкцией к ипотеке.

Приемка квартиры

Женя пришла осматривать возможную собственность. Она была уверена, что как только увидит свою квартиру, то будет прыгать от счастья. Но стоило ей войти в помещение, как она сразу заметила большое пятно на обоях.

Делать ремонт за свой счет не придется. Для того и придуман процесс приемки недвижимости. Каждый недочет исправляет застройщик.

Для этого управляющий составляет акт о дефектах и выдает его клиенту. Когда квартира будет в порядке, покупатель может ее принимать.

Может случиться так, что вы подписали все бумаги, и уже после этого нашли недочеты, которые теперь придется исправлять за свой счет. Чтобы избежать подобных ситуаций, составьте пошаговый план проверки всех комнат, углов, плинтусов и прочих мелочей.

Оформление права собственности

Это один из самых простых этапов в оформлении ипотеки. После того, как вы внесли деньги и получили документ о приобретении недвижимости, нужно сходить в МФЦ, чтобы нотариально заверить владение квартирой.

Единственный нюанс: после того, как регистрация о переходе прав будет передана в Росреестр, в ваши документы на право владения внесут пометку о том, что недвижимость находится в залоге. Так будет до тех пор, пока вы не выплатите ипотеку.

Получение налогового вычета

Каждый официально трудоустроенный гражданин нашей страны может вернуть деньги за лечение, обучение и проч. в размере 13% от потраченной суммы. Возврат оформляют через налоговую или работодателя.

Какие копии нужны для получения налогового вычета:

Если квартира полностью готова, то вы можете переезжать и наслаждаться жизнью, свободной от арендодателей.

Источник

Какое жилье считается новостройкой для ипотеки и как его оформить

Сегодня поговорю о том, как не оступиться, совершая одну из важнейших сделок в своей жизни, — покупку квартиры в ипотеку.

Приобретение жилья — важный шаг для каждого человека. Чтобы не копить полжизни на квартиру, многие останавливаются на ипотечном кредитовании. И здесь есть два варианта: купить жилье на вторичном рынке или же в новостройке.

Ниже я объясню, что считается новостройкой для ипотеки и чем отличается процесс покупки квартир в новостройке от вторички. Расскажу об основных нюансах сделки, а также подводных камнях, с которыми может столкнуться каждый из нас.

Что такое готовое жилье и что такое первичка

В первую очередь — термины. Многие считают, что первичное жилье — это обязательно квартира от застройщика. Однако это не так.

Первичкой может быть любая жилая недвижимость, на которую ранее не оформлялись права собственности. Иными словами, если на квартиру нет записи в ЕГРН и она не зарегистрирована за определенным владельцем, относится к категории первичного жилья.

При этом такая жилплощадь может находиться в готовом доме.

Чем отличается новостройка от вторички

Под новостройкой следует понимать многоквартирный дом, находящийся на любой стадии готовности. Основной критерий — квартиры юридически не закреплены за собственниками.

Термин «вторичка» относится к любому жилью, у которого есть законный владелец.

Таким образом, реализацией квартир в новостройках занимается застройщик. Вторичное жилье продает собственник.

Сколько лет дом считается домом новостройкой

Рассмотрю далее, что же считают новостройкой для получения ипотеки. Все мы привыкли называть новостройкой недавно возведенный дом. Но сколько лет можно считать его первичным жильем?

Считается, что здание, введенное в эксплуатацию 2–3 или даже 5 лет назад — все еще новостройка. Но с юридической стороны такой подход ошибочен.

Дом теряет статус новостройки в тот момент, когда в него заселяются люди. Причем неважно, жил человек в квартире или нет, наличие регистрации делает ее вторичкой.

Новостройка — это новое жилье, приобретенное непосредственно у застройщика. Многие строительные компании сотрудничают с банками, которые оценивают стоимость жилья и выдают ипотеки. Я советую вам обращать внимание именно на таких застройщиков.

Этапы строительства

Купить квартиру в ипотеку новостройке можно на любом из этапов:

Что выгоднее — спорный вопрос.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье

Как говорил выше, недвижимость на стадии котлована стоит дешевле. Также можно выбрать этаж, планировку, расположение и даже вид из окон. По мере строительства дома квартиры выкупаются, а потому вариантов становится все меньше.

Однако есть здесь и обратная сторона медали. Ни я, ни вы не можем спрогнозировать, когда здание будет введено в эксплуатацию. Очень часто вместо двух лет дом строится все 5 или даже 7.

Если же у застройщика возникнут проблемы с финансами, то строительство может остановиться на неопределенный срок. Поэтому советую тщательно проштудировать информацию о застройщике, прежде чем заключать ДДУ.

Еще одна проблема — не все банки выдают ипотеку на строящееся жилье. Дело в том, что если здание не введено в эксплуатацию, то и квартиры в нем не могут рассматриваться в качестве залога.

На поздних этапах строительства риск долгостроя снижается, банки охотнее выдают ипотеки. Но и квартиры стоят дороже. К тому же бывали случаи, когда на 99% завершенный проект внезапно замораживался на неопределенный срок.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Основное отличие касается особенностей проведения сделки. Например, если вы приобретаете жилье в ипотеку на вторичном рынке, то от вас требуется составить заявление, подав его с набором документов в Федеральную регистрационную службу. Здесь будет зарегистрировано не только право собственности, но и ипотека.

С первичкой дела обстоят чуть серьезнее. Придется дважды собирать и подавать документы:

Требования к ипотечному жилью

Сотрудничая с банком, вы наверняка столкнетесь с термином «квартира подходит под ипотеку». У каждого финансового учреждения имеются свои требования относительно объектов, приобретаемых за счет заемных средств.

Чаще речь идет о схожих банковских требованиях, которые могут зависеть от внутреннего регламента кредитора, личности заемщика и характеристик объекта.

Расположение дома

Поскольку гарантией возврата средств для банка выступает квартира в новостройке, то она должна соответствовать требованиям ликвидности.

Ипотека редко выдается на жилье, расположенное в неблагополучных районах. То же самое касается и пригорода, если речь идет о неудобной транспортной развязке или неблагоустроенной территории.

Возраст здания

Ссуда выдается на квартиры в домах, возраст которых не превышает 70% от срока службы, указанного в нормативных документах. Для получения подробных данных об объекте можно воспользоваться онлайн-сервисами.

В них предоставляется информацию о новостройках Москвы и Санкт-Петербурга, а также крупнейших городов России.

Также можно обратиться в Росреестр. Для этого переходим на официальный сайт организации https://rosreestr-online.com и заказываем техпаспорт здания, оплатив 150 рублей пошлины. Электронная версия документа выдается спустя 5 дней после обращения.

Конструктивные особенности

Банк может отказать в выдаче ипотеки, если конструкция здания вызовет подозрения у экспертов.

Причинами отказа выступают:

Проверка застройщика

Нарвавшись на мошенников, можно остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому перед подписанием ДДУ нужно проверить застройщика. Делается это следующим образом:

Проверить послужной список застройщика можно в интернете. Рекомендую обратить внимание на завершенные проекты. Если их несколько, они успешно введены в эксплуатацию, значит, компании можно доверять.

Также почитайте отзывы в сети. Но обращайте внимание не на хорошие отзывы, а постарайтесь найти плохие. Именно они, скорее всего, отражают реальное положение дел.

Внутренняя комплектация квартиры

Банки выдают ипотеки на те квартиры в новостройках, что обладают необходимым минимумом удобств. К ним относятся:

Плюсы и минусы первички

У любой недвижимости есть как преимущества, так и недостатки. И первичное жилье не исключение.

Риски

Приобретение квартиры в ипотеку в новостройке может быть сопряжено с такими рисками:

Вы также рискуете, покупая квартиру в новостройке по договору переуступки. Здесь возможны следующие ситуации:

Выгодные ипотечные программы на новое жилье от банков

Взять ипотеку на квартиру в новостройке — это выгодно не только ввиду невысокой цены, но и благодаря программам от российских банков. Они охотно выдают кредиты на новое жилье, предлагая своим клиентам ряд преимуществ.

Сбербанк

Минимальная процентная ставка по ипотеке — 6,5% годовых. Возможно кредитование сроком на 30 лет. Если же ипотека берется на короткий срок (до 12 лет), то возможно субсидирование от застройщика. Участие в этой программе снижает процентную ставку на 2%.

ВТБ 24

Ипотечная программа «Квартира в новостройке» предполагает ставку в 7,9%. Срок кредитования — до 30 лет. При этом заемщик должен внести сумму первого взноса в размере 50% от стоимости жилья.

Банк выдает ипотеки на сумму от 600 тысяч рублей под 6% годовых. Для клиентов РНКБ ставка может быть снижена в индивидуальном порядке. Первый взнос составляет от 10% от стоимости недвижимости в новостройке. Максимальный срок кредитования — 25 лет.

Прочие банки

Услуга оформления ипотеки под новостройку доступна в большинстве российских банков. Например, ДельтаКредит и Тинькофф Банк выдают кредиты без подтверждения дохода, сроком до 25 лет.

Так, в Тинькофф Банк можно взять в ипотеку до 99 миллионов рублей при минимальной ставке около 7% в год.

Процедура и порядок покупки

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке? Здесь все не так сложно, как кажется на первый взгляд. Проще добиться одобрения банка, если дом находится на завершающей стадии строительства или введен в эксплуатацию.

Оформление договора по ипотеке происходит в несколько этапов:

Какие документы нужны

От застройщика потребуются следующие документы:

Банк может запросить дополнительную документацию для проверки юридической чистоты сделки.

От заемщика банк требует такие документы:

Оформление права собственности

Перед тем как зарегистрировать права собственности на квартиру, застройщик должен оформить техпаспорт на здание и получить передаточный акт в подразделении муниципалитета.

Когда дом вводится в эксплуатацию, ему присваивается почтовый индекс, заемщик может подать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Пакет документов включает:

Снятие обременения

После внесения сведений в реестр заемщику выдается документ с указанием обременений на жилье в новостройке. В нем перечислены действия, которые запрещается выполнять до завершения выплат по ипотеке.

Речь идет об обмене, продаже, перепланировке, сдаче внаем или регистрации новых жильцов. Как только заемщик внесет последний ипотечный платеж, ему выдается новая выписка из ЕГРН, ограничения снимаются.

Для получения выписки нужно предъявить такие документы:

Рефинансирование ипотеки по ДДУ

Некоторые банки предлагают клиентам услугу рефинансирования ипотеки на новостройку. Она имеет следующую особенность: заемщик не является собственником квартиры до тех пор, пока здание не будет введено в эксплуатацию.

Чтобы участвовать в программе рефинансирования ипотеки, клиент должен соответствовать таким критериям:

Юридические тонкости

После того как жилье прошло соответствие основным нормам кредитования, проводится правовой аудит. Он предполагает такие этапы:

Помеха махинациям продавца

Многие лица, занимающиеся перекупом жилья, стремятся снизить стоимость квартиры в официальных документах. Делается это, чтобы платить меньший налог.

Большинство перекупщиков работают по такой схеме: приобретают квартиру в новостройках на стадии котлована и перепродают ее, когда здание сдается в эксплуатацию.

Они зарабатывают на разнице цен, а потому заинтересованы в минимальном налогообложении. Для этого стоимость квартиры в договоре снижается, а остаток суммы покупатель доплачивает отдельно.

Чтобы бороться с такими махинациями, банк и нанимает экспертов, проводящих независимый аудит. Продавец будет вынужден согласиться на сумму оценки, иначе финансовое учреждение откажет в выдаче ипотеки.

Перепланировка должна быть законной

При выдаче ипотеки сотрудники банка обращают внимание на планировку жилья. Все изменения, осуществленные во время ремонта, должны вноситься в план квартиры. Если фактическая планировка отличается от заявленных в документации параметров, то сделка не состоится.

Продавцу придется либо узаконить изменения, либо вернуть жилью первоначальный вид.

Ипотека для военнослужащих

Военные могут претендовать на получение ипотеки на следующие объекты жилого фонда:

Как видите, получить ипотеку на новостройку вполне реально.

Заключение

Теперь вы знаете все об ипотечном кредитовании и можете смело присматриваться к квартирам в новостройках. На этом пока все, но впереди еще много интересных тем. Подписывайтесь на обновления сайта и первыми узнавайте о выходе новых статей!

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле. Знает мир недвижки как свои 5 пальцев.

Источник