зачем нужен загородный дом
Не торопитесь покупать загородную недвижимость
На прошедшей недавно Ярмарке недвижимости в консультационном пункте BN.ru на вопросы посетителей и наших читателей отвечал опытный практик рынка загородной недвижимости Павел Соколов, управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль».
– Ответьте себе на вопрос, зачем вам загородный дом и сколько времени вы будете в нем проводить. В качестве дачи, второго дома? Или вы намерены полностью отказаться от городской квартиры? Если вы на этот вопрос не ответите, то будете делать мучительный выбор вроде того, купить ли вам спортивный автомобиль или грузовик.
Для постоянного проживания нужна соответствующая инфраструктура, которую могут обеспечить только райцентры и ближние к городу населенные пункты: школы, детские сады, медицина, общественный транспорт.
Но если речь о даче, то в такой среде вы просто не сможете полноценно отдыхать: вам нужны озеро, лес, река и как можно меньше незнакомых лиц. С другой стороны, зимой или в межсезонье на такой даче вам станет скучно, потянет в город. А дороги развезло или завалило снегом.
В любом случае это разные форматы. Совместить их, как показывает практика, не получается. Но компромиссы возможны.
– Позволю себе дать дружеский совет, который редко дают риэлторы: не торопитесь покупать. Для начала снимите дом – причем в той местности, где намерены поселиться, и не на лето, а минимум на полгода. Поухаживайте за участком, поездите на работу и за покупками – то есть сделайте своеобразный «тест-драйв» и дома, и местности. Во-первых, будете присматриваться к объектам, которые здесь предлагают приобрести, а в конечном счете выберете лучший. Во-вторых, если купите участок и начнете стройку, у вас будет где жить.
Но самое главное – вы примерите на себя и территорию, и собственно загородную жизнь. Вы оцените, насколько критичны для вас транспортные проблемы, снегопады, качество воды из колодца, необходимость ухаживать за участком и заниматься заготовкой дров.
К сожалению, в нашей агентской практике такое бывает. Человек купил дом, прожил год, потом снова приходит, чтобы выставить на продажу: «Да, дом всем хорош. Но я понял, что жизнь за городом – не для меня».
– Давайте сначала разберемся с тем, что такое коттеджный поселок. Это ведь не характеристика правового статуса участка. Это торговая марка, организационная структура, а также, возможно, прописанные правила и регламенты, которые в документах никак не обозначены. Так вот, коттеджный поселок может располагаться и на землях ИЖС, и на сельскохозяйственных. Но подразумевается, что здесь есть структура, которая занимается управлением. Насколько она эффективно, грамотно и широко хозяйствует – всегда вопрос.
При выборе дома или участка в коттеджном поселке ключевой вопрос – эксплуатационные платежи. Их сумма не должна стать для вас неожиданностью. Общее правило такое: чем крупнее массив, тем они меньше. И есть такие коттеджные поселки, где цена услуг управляющей компании сопоставима с ежемесячными платежами за городскую квартиру. В то же время в закрытых клубных поселках с теннисными кортами, бассейнами, детскими и спортивными площадками ежемесячные расходы могут достигать десятков тысяч рублей в месяц.
То же относится и к садоводствам. Правда, здесь разрыв между минимумом и максимумом меньше: от нескольких тысяч рублей в год до нескольких тысяч в месяц. Качество тоже разное: от полузаброшенного массива с пенсионером-председателем до того, что у нас называют «коттеджным поселком», – массива с ограждением, охраной и светодиодными фонарями.
Но в садоводствах вся эта инфраструктура создается за счет самих садоводов. Бюджеты СНТ складываются из членских и целевых взносов. Первые идут на обслуживание, текущий ремонт, зарплату председателей и охраны. Вторые – на крупные разовые расходы: заасфальтировать дорогу, сделать ограждение, установить шлагбаум или поселковый водопровод.
В районах ИЖС с частной застройкой вам не нужно скидываться с соседями на ремонт дорог и установку столбов и платить управляющей компании. Другое дело, что у местных властей, если это забытая богом деревня, бюджетов на создание комфортной жилой среды, скорее всего, нет.
– Разумеется, в выходные и днем, когда светло, все можно увидеть и со всеми познакомиться. В том числе с соседями и председателем СНТ. А стоит ли говорить, что правило «выбери соседа» при покупке загородной недвижимости одно из основных? Как правило, к заинтересованным в покупке они относятся доброжелательно, а вы узнаете много нового и интересного, в том числе такого, о чем не расскажет продавец.
– Во-первых, обязательно узнайте, как эксплуатируется данный массив зимой, есть ли постоянные жители, каково сообщение и не становятся ли дороги непроезжими.
Во-вторых, обязательно узнайте, как организовано водоснабжение, каково качество и лимиты воды в колодцах и скважинах. Я считаю, что это один из самых важных вопросов. Жить без газа можно, без воды – никогда.
В-третьих, электроснабжение: бывают ли перебои со светом и хватает ли энергомощностей. Ведь бывает, что декларируется 15 кВт на домовладение, в то же время реальные мощности значительно меньше, а электрохозяйство требует модернизации.
Есть еще один важный вопрос – геология и уровень грунтовых вод. Конечно, если вы намерены строиться, необходимо делать пробное бурение, а если речь о капитальном доме – полноценные геологические изыскания. Но пока просто присматриваемся и отмечаем все признаки заболоченности: характерная растительность (камыш, тоненькие кривые деревца), уровень воды в дренажных канавах. А также где участок – на горке или в низине.
Для чего нужен загородный дом
Люди современности всё чаще предпочитают отдых за пределами города.
Прежде чем инициировать строительство коттеджа, необходимо чётко определиться с потребностью или понять, зачем он нужен. Если периодически необходимо уединиться и абстрагироваться от суеты, будет достаточно и небольшого строения с минимальным набором удобств. Если коттедж предназначен для приёма больших компаний, тут уже не получится ограничиться скромными размерами.
Дом может быть предназначен для временного или постоянного проживания. В последнем случае нужно сделать строение тёплым и безопасным. Также необходимо понять, каким будет внешний облик коттеджа, продумать количество и качество помещений.
Зачем люди строят загородные дома? Прежде всего, это престижно. Дом за пределами города – это своего рода показатель стабильных и высоких доходов. Многим импонирует акцентировать на этом внимание. Кроме того, это действительно удобно, когда нет нужды думать, куда поехать на выходные.
Собственный дом – это отсутствие необходимости платить за аренду помещения. Можно наслаждаться тишиной, спокойствием и близостью к природе столько времени сколько необходимо. Ограничений и табу не существует.
Некоторые люди возводят коттеджи, чтобы переехать туда на постоянное место жительства. Очень часто таковые расположены в относительной близости от города. Многим приятно иметь собственный «уголок» и возвращаться каждый вечер в дом, который полон уюта и тепла. Кроме того, частные постройки предлагают гораздо больше свободы. Не стоит забывать и про многообразие досуга, который они способны обеспечить.
Строительство коттеджей – это сложная задача, тут без помощи профессионалов уж точно не обойтись.
Напоминаем, что подписка на газету «Советская Россия» на первое полугодие 2022 года принимается во всех отделениях Почты России.
Будьте внимательны! Подписной индекс на второе полугодие 2022 года ИЗМЕНИЛСЯ!
Индекс газеты ПН010 в каталоге «Подписные издания. Официальный каталог Почты России на первое полугодие 2022 года»
Полные каталожные цены, без стоимости доставки на дом
на «Советскую Россию» такие:
На 1 месяц — 187 руб., На 3 месяца — 561 руб., На 6 месяцев — 1122 руб.
К этим суммам добавляются цены по доставке газеты подписчику на дом. Каждое почтовое отделение связи на местах устанавливает свои тарифы за доставку изданий.
Идет подписка на первое полугодие 2022 года. Не откладывайте ее оформление. Поторопитесь, уважаемые читатели, получить абонемент на «Советскую Россию». Посоветуйте сделать это своим знакомым, друзьям, коллегам по работе.
***
***
***
Слово к народу о Ленинской России
К 150-летию со дня рождения В.И. Ленина
***
РФ. Запрет массовых мероприятий в школе
Главный санитарный врач России Анна Попова продлила коронавирусные ограничения работы образовательных организаций и объектов социальной инфраструктуры для детей и молодежи до 1 января 2024 года.
«Никто не мешает чередовать полезное с приятным»: 9 причин, почему вам пора купить дачу
Построить дом своими руками, выращивать цветы и медитировать
Читатели Т—Ж, которые не понаслышке знают о дачной жизни, рассказали, как они распоряжаются участком. Выбрали несколько идей для тех, кто все еще сомневается, что дача — это для души. Предупреждаем: благодаря этой подборке вы можете внезапно решиться на покупку.
На моей даче великолепно отдыхать в выходные дни, отвлекаясь от городской суеты и работы. А когда есть возможность по времени и финансам, с удовольствием можно путешествовать по миру или зимой погреться у моря в теплых краях. Но загородный домик с участком иметь необходимо! Он не отменяет отпуск в других краях.
Дача, как чаще бывает, нужна людям оседлым. Совершенно не обязательно заводить грядки и мучить себя, если не лежит к этому душа. У меня дача, которую я строю сам, мне это интересно. Огородные изыски полностью на маме, фактически эта дача для нее. Когда мамы не станет, сровняю все и засажу газонной травой.
Считаю, что дача — это промежуточная стадия между квартирой и собственным домом. Нужно учесть, что я живу в маленьком городе и мне до нее ехать всего 20 минут. И никаких пробок.
Дача нужна, если вы просто любите выращивать что-то свое и этот процесс вам нравится. Совсем не обязательно обсаживать весь участок, достаточно сделать столько грядок, сколько под силу обработать, а остальное просто скосить. Разных облегченных кос сейчас достаточно. Должен получиться не очень напряженный график работы.
Что касается выгоды, то, например, ягоды покупать на рынке можно только от смерти, перед смертью или малым детям — настолько они недешевые. Я хочу участок с кустарниками разной смородины, клубникой, земляникой и фруктовыми деревьями, разумеется. Вот ягодки меня очень-очень привлекают, а не шашлыки с банями.
Ко мне на дачу могут приехать и остаться на денек любые друзья — любым составом семьи. На море они со мной не поедут, а в городе их негде разместить на ночь.
А еще дача как промежуточный вариант между морем и городом отлично подходит для медитаций перед следующим рабочим сезоном. На море думать о работе — значит не отдохнуть, а в городе поразмышлять не дает вечная суета.
Дача — это прекрасно. По счастливому стечению обстоятельств она у меня в 15 минутах ходьбы от дома. Использую ее исключительно для потех и развлечений: шашлыков с пацанами, свидания с девушкой, семейных посиделок с родителями. Все это чудо обходится в 5 рублей в месяц за электричество.
Над грядками стоять — не мое, что-то пилить или строить — возможно. Если отдых — это смена деятельности, почему бы и нет, дача для этого отлично подходит.
У меня дача ассоциируется с активом — может, не самым ликвидным, но все-таки. Если есть возможность, ей лучше обзавестись. Впечатления — это тот же актив, только неликвидный — их нельзя продать или подарить.
На мой взгляд, есть два возможных пути:
Почти любому путешественнику нужно место, где захочется провести старость в тишине и покое. Почему этим местом не может быть именно дача?
Дача — это отдых, проведенный с пользой. Нас никто не заставляет батрачить с утра до вечера. За год построили и сделали что-то одно, за другой — что-то новое.
Но самое интересное — можно воплощать свои идеи в жизнь, попробовать себя в качестве строителя, огородника, беспечного отдыхающего — при этом успевать выезжать в другие места временного отдыха. Никто не мешает чередовать полезное с приятным.
Пока не жил в загородном доме, постоянно зависал на даче. Дача — универсальный способ приятно занять время. В отсутствие такого места я бы валялся дома на диване.
Дача, а теперь и дом помогают не слишком страдать в ожидании отпуска и путешествий — я в любом случае после работы получу свои несколько часов на воле в саду. Особенно во время самоизоляции это спасение: люди в бетонных мешках воют, а вы сидите себе под деревом и созерцаете цветущие вишни, потом медитативно идете в земле поковыряться, вечерком паритесь в баньке… И даже если не получится поехать в отпуск, это не станет особой бедой.
У меня дача ассоциируется с участком земли, на котором находится простой небольшой летний дом. На участке я бы распланировала цветники, любимые кустарники, несколько плодовых деревьев. На остальной территории — даже не газон, а просто оставила бы цветущую лужайку. Сейчас такие популярны.
Мы, кстати, путешественники. Но ездим летом максимум на полтора месяца. А в остальное время дома. Поэтому дача — это здорово для нас.
Olga, это вы ещё в ФудСити не были:)
Ruslan, а там почем?
RussianGirl, клубника столько же, голубику можно найти за 400 кг, но дело в широком выборе всего и вся, просто огромнейший выбор!
Olga, скоро грудинина скинут окончательно и не будет клубники по 150))
у нас в Спб клубника ТОЛЬКО по 300р и то иордания и турция,она невкусная..
Olga, для пенсионеров и это дорого
Анна, Можно каждый год снимать в разных местах, может что то и понравится для покупки.
Анна, снимают, это даже круче)
Главное, чтобы рядом было озеро или река!
1)Отдыхать от суеты ты будешь не в любое время, а после 4-5 часов стояния каком к верху над грядками или бетономешалкой.
2)Строить что то своими руками ты будешь до конца своих дней, тратя на это всю зарплату
3)Выращивать дорогие ягоды ты будешь в боях с сорняками стоя внаклонку над грядкой по 2 часа каждый раз приезжая на дачу
4)Медитировать перед отпуском на даче? Зачем? Ты отпуск на даче и проведёшь. Столько всего делать надо, куда собрался то?
5) Развлекаться ты будешь скорее всего в компании лопат и тяпок. В лучшем случае. В худшем с мешком цемента и досками ибо см. пункт 2
6) Много впечатлений ты получишь от того, насколько некачественный инструмент продаётся в сетевиках и насколько сложно найти лопату, которая не согнётся после первого дня использования.
8)Провести самоизоляцию с комфортом можно и в трёшке с симрейсингом и Zwiftом наперевес. Проверено.
Данил, какой же ты унылый.
1) можно и без грядок и бетономешалок.
За пару лет поднять дом и сделать газоны. И стричь их периодически.
2) какой-то тупой стереотип. В квартире тоже надо ремонт делать и что?
Пабло, а дом как? Сам вырастет? Или все таки придётся его строить?
В квартире надо делать ремонт внутри. Подъезд, фасад и двор делает УК. Нехотя, но делает. На даче/в своём доме это делаете вы сами за свои деньги, но что самое обидное, в своё свободное время. Которое можно провести с близкими или занимаясь спортом, а не пиля доски для очередной версии забора
Данил, если вы думаете, что люди дома своими руками строите, то крайне ошибаетесь. Представьте, для это есть такая профессия как строители.
Своими руками можно залить площадку для мангала или хозблока. А если рук нет, то всегда можно нанять работников.
Пабло, одна из причин купить дачу «что бы строить своими руками», а не «что бы нанять строителей» поэтому мне не понятно, к чему вы их приводите.
Можно залить и площадку под мангал и хозблок. Залить не проблема. Только вот раствор для площадки тоже не сам возникнет. И опалубка не сама не поставится.
И вот из таких мелочей в конце складывается бесконечная стройка.
Данил, что у вас за глупое мышление. Никто сам на дачах себе капитальные дома не строит. Или вы считаете что, все строители, кто дачу имеет?
Если строить одному, то вы коробку только за 5 лет соберёте. 🤦♂️🤦♂️🤦♂️🤦♂️
Данил, вы напоминаете молодое поколение, которое максимум может на телефон нажимать. Если дать молоток в руку, то придётся везти в травму, так как будут переломаны все руки и сотрясение.
Данил, вы не умеете использовать ресурсы, выбирать дело по силам и быть счастливым. Мне вас жаль
Имя, я умею. Именно поэтому у меня и нет дачи. Зато у меня много свободного времени на спорт, отдых и путешествия, в отличии от тех, кто каждые выходные пропадает на даче в попытках ее закончить. Мне вот их жаль🤷♂️
Данил, просто вы еще не доросли, чем больше лет те больше к земле тянет, привыкаем.
Наталья, первый раз слышу про «чем больше лет, тем больше к земле тянет»
Воистину глупые стереотипы
Данил, пункт 9 это я. ))) У нас стройки нет и не будет. Никакие дачные дома я возводить не собираюсь. Дача будет покупаться с уже имеющимся жильем в хорошем состоянии. Пусть это будет простой новый щитовой домик. Для пятнадцати летних вылазок на дачу бОльшего жилья мне не требуется.
Поэтому цветы и красота будут обязательно.
Наталья, квартира ограничена интерьером, фасад, двор и подъезд делает УК. Нехотя, но делает.
На даче/в своём доме вы все это делаете сами, в своё свободное время, которое можно использовать полезнее, нежели бегать с рулеткой и ножовкой по участку.
Я им даже предлагал ковры подарить, чтобы было не так слышно их топот, разговоры и то, как они ночью раскладывают свои старые диваны. Но им все равно.
Мне нужно снимать натяжной потолок и делать дополнительную шумоизоляцию.
Периодически нужно следить за состоянием газового оборудования, смесителями, техникой и т.д.
Когда криворукие идиоты сверху делали «ремонт», повредили трубу в стене и у меня в ванной частично обвалилась плитка. Я, конечно, потребовал с них деньги в установленном законом порядке, но не буду же я ждать, пока закончится процесс.
Тоже берешь и делаешь. Попутно решили обновить межплиточные швы, купить новую раковину и еще по мелочи (шторка, дверцы для технических ниш и т.д.).
Где-то мебель обновляешь.
Поэтому, если ты хочешь жить в комфорте, чтобы все работало и радовало глаз, то прикладывать усилия нужно и в квартире и в доме.
Возможно, в доме, немного больше. Ну так там и удовольствия от жизни больше.
Это, конечно, дорогое направление. Но тут вопрос только в доходах.
Это про твои желания и возможности их реализовать.
Я тут у многих читателей наблюдаю желание просчитать всю свою жизнь позииции выгодности и рациональности. Это тоже подход, но есть лив нем смысл.
Данил, в Сталине возможно и не слышно, но мы живём в панельном, 80-х годов. А сосед сдал квартиру якобы семье с ребенком, но по факту проживает весь аул с детьми. А бегать по участку с ножовкой и рулеткой не приходится. Правда приходится каждую субботу походить с газонокосилкой, но это из категории «ходьба на свежем воздухе».
Нужен ли свой дом — за и против строительства жилища
Если задать вопрос «нужен ли свой дом?», мы получим миллион разнообразных в том числе и противоречивых ответов.
Свой дом для любого из нас – это наше всё
Иметь свой дом — это возможность индивидуального самовыражения через свое жилище.
И, прежде всего, это наше единственное убежище в этом мире. Это наша маленькая Родина.
Чтобы жить в своем доме можно было в удовольствие с близкими тебе людьми. Разве есть какие-то другие устремления? Если и есть, то все они всё равно сведутся к одному: дольше жить и наслаждаться жизнью. Вопрос только в том, что каждый из нас считает удовольствием в жизни.
Наши предки, создавая среду обитания, адаптируясь в климате регионов, тысячи лет назад создавали самые различные формы жилища. И они не думали, нужен ли им свой дом.
Сегодня же все, кто имеет собственную крышу над головой в многоквартирном или частном доме согласятся с тем, что везде есть масса и отрицательных моментов.
Мы к ним уже привыкли (или всю жизнь пытаемся привыкнуть) и считаем их даже «органически» присущими любому жилищу.
Отрицательные моменты проживания в городском многоквартирном доме
Вместе с многоквартирными домами в нашем жилье и жизни прочно закрепились такие проблемы как:
В квартире полы, которые надо каждую неделю мыть или половые покрытия, которые надо регулярно пылесосить.
Есть стены, загроможденные мебелью с посудой, которые надо чистить и протирать с полиролью. А когда жене уже за 60 и когда в доме нет рабыни Изауры, уход за квартирой становиться проблемой.
Специалисты давно бьют тревогу — городская квартира в многоэтажном доме является чем-то вроде фамильного наркотика.
Чисто городская семья относительно быстро, деградируя физически и морально, в среднем за три поколения, вымирает.
Подобно тому, как некоторые животные не размножаются в неволе, человек не размножается в современном городе.
Замыкаясь в своей «мягкой ловушке», люди погибают от мизерности возможностей и постоянного атрофирования необходимых для выживания потребностей.
Жизнь в недружественной среде, в лучшем случае, приводит к расстройству психики горожанина. Она не выдерживает увеличивающихся нагрузок и ритма жизни.
Зачем вам свое жилище – это многочисленные проблемы
В любом регионе у владельцев частных домов есть такие проблемы как:
Трудно качественно содержать 70-150 кв.м. частного дома в чистоте и уюте. Со старостью приходят только болезни. Удручает маленькая пенсия, рост тарифов и осознание того, что у выросших и разъехавшихся детей увеличились и свои проблемы.
Выжить за счет плодов с собственного участка земли сегодня невозможно.
Выматывает тяжкий труд в «зоне рискованного земледелия».
Изменение климата и регулярные погодные катаклизмы не дают шансов на гарантированное получение урожая.
Тарифы на воду, топливо, удобрения растут.
Природные сюрпризы и все новые вредители все чаще не оставляют шансов на урожай. Вкладывают много денег, труда, здоровья – а в итоге один заморозок или ливень с градом за 5 минут лишают и денег, и урожая.
Зачем тебе свой дом?
Дом построили, обставили замечательной мебелью, а все равно чего-то не хватает. И только постепенно приходит понимание того, что, находясь рядом с природой, не хватает этой самой природы.
Особенно в дождливое и ветреное межсезонье. Весной, когда все вокруг расцветает, или осеннее очей очарование, а вокруг дома, дома, дождь и грязь. Окна и двери плотно закрыты. Или зимой, когда нет сил заставить себя выйти на мороз.
И ведь в жизни еще как бывает…
Построив для семьи красивый богатый дом, купив дорогой автомобиль, окружив себя вещами — и это все вдруг оказывается далеко не тем, что нужно для благополучия семьи.
Ритм современной жизни и работы особенно жестко требует соблюдения распорядка дня, если вы живете за городом.
Проснувшись рано утром, нужно быстро одеться, собраться, позавтракать, отвезти детей в школу и при этом успеть проскочить в город до образования автомобильных пробок.
Весь рабочий день уходит на решение задач и проблем, а домой попадаем лишь поздно вечером.
В этой суете не уделяем времени детям, откладывая на потом, надеясь, что всё организуется само собой, что главное достаток, деньги, престиж…
Рождается колоссальный дефицит семейного общения, часто ведущий к разрывам отношений между близкими людьми. Жизнь летит как скорый поезд.
Но только имея загородный дом с участком, у многих творческих людей появляется возможность воплотить в жизнь свои многочисленные идеи. Информационный ресурс kamsaddeco.com в этом поможет.
Статьи на тему творчества