отчет по учебной практике картографо геодезическое сопровождение земельно имущественных отношений

ПМ 03 Картографо-геодезическое сопровождение земельно-имущественных отношений

За время прохождения практики зарекомендовал себя:

дисциплинированным, аккуратным, проявляющим интерес к специальности, честным, внимательно и с интересом знакомился с новыми документами и инструкциями, регулярно вёл дневник по прохождению практики, уравновешен.

Приобрел практический опыт:

определять координаты границ земельных участков и вычислять их площади.

Освоил профессиональные компетенции:

выполнять работы по картографо-геодезическому обеспечению территорий, создавать графические материалы, определять координаты границ земельных участков и вычислять их площади.

Освоил общие компетенции:

понимает сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявляет к ней устойчивый интерес, осуществляет поиск, анализ и оценку информации, необходимую для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

Выводы, рекомендации:

добросовестно выполнял поручения и обязанности, зарекомендовал себя хорошим и грамотным специалистом

Практику прошёл с оценкой:_____________.

М.П. Руководитель практики от организации: _______________

КГБПОУ «Павловский аграрный техникум»

ОТЧЕТ

по производственной практике

по ПМ 03 Картографо-геодезическое сопровождение земельно-имущественных отношений

Специальность21.02.05Земельно-имущественные отношения

студента группы 961

форма обучения очная

Вохмина Ильи Алексеевича

Место прохождения практики:

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю, г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 3а

Руководители практики:

От организации: Лузина Екатерина Сергеевна

Должность: Заместитель начальника межрайонного отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю

От КГБПОУ «ПАТ»: Савченко Алёна Павловна

Должность: преподаватель специальных дисциплин специальности «Земельно-имущественные отношения»

ЛИСТ ЕЖЕДНЕВНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТА

Введение

Местом прохождения практики является Филиал Кадастровой палаты по Алтайскому краю, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 3а. Филиал Кадастровой палаты по Алтайскому краю, г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 3а создан 31.10.2011г. и является обособленным структурным подразделениям.

Цель производственной практики: Приобретение необходимых умений и навыков и опыта практической работы по изучаемой специальности. Задачи производственной практики:

· формирование общих и профессиональных компетенций;

· приобретение практического опыта по основным видам профессиональной деятельности для последующего освоения общих и профессиональных компетенций по Земельно-имущественным отношениям.

Тема 1 Общие вопросы картографии (Приложение№9)

Карта — это построенное в картографической проекции, уменьшенное, обобщенное изображение поверхности Земли, другого небесного тела или внеземного пространства, показывающее расположенные на ней объекты или явления в определенной системе условных знаков.

• математический закон построения — применение специальных картографических проекций, позволяющих перейти от сферической поверхности Земли к плоскости карты;

• знаковость изображения — использование особого условного языка картографических символов;

• генерализованность карты — отбор и обобщение изображаемых объектов;

• системность отображения действительности — передача элементов и связей между ними, отображение иерархии геосистем.

Элементы карты — это ее составные части, включающие само картографическое изображение, легенду и зарамочное оформление.

Основной элемент — картографическое изображение, т.е. содержание карты, совокупность сведений об объектах и явлениях, их размещении, свойствах, взаимосвязях, динамике. Общегеографические карты имеют следующее содержание: населенные пункты, социально-экономические и культурные объекты, пути сообщения и линии связи, рельеф, гидрографию, растительность и грунты, политико-административные границы.

На тематических и специальных картах различают две составные части картографического изображения. Во-первых, это географическая основа, т.е. общегеографическая часть содержания, которая служит для нанесения и привязки элементов тематического или специального содержания, а также для ориентировки по карте. Во-вторых, тематическое или специальное содержание (например, геологическое строение территории или навигационная обстановка).

Важнейший элемент всякой карты – легенда, т.е. система использованных на ней условных обозначений и текстовых пояснений к ним. Для топографических карт составлены специальные таблицы условных знаков. Они стандартизированы и обязательны к применению на всех картах соответствующего масштаба. На большинстве тематических карт обозначения не унифицированы, поэтому легенду размещают на самом листе карты. Она содержит разъяснения, истолкование знаков, отражает логическую основу и иерархическую соподчиненность картографируемых явлений. Последовательность обозначений, их взаимное соподчинение в легенде, подбор цветовой гаммы, штриховых элементов и шрифтов — все это подчинено логике классификации изображаемого объекта или процесса. На сложных картах для повышения информативности легенды ее иногда представляют в табличной (матричной) форме. Тогда по строкам легенды дается один показатель (например, генетическая характеристика объекта), а по столбцам — другой (например, морфологические особенности этого объекта). Вспомогательное оснащение карты облегчает чтение и пользование ею. Оно включает различные картометрические графики (например, на топографической карте помещают шкалу крутизны для определения углов наклона склонов), схемы изученности картографируемой территории и использованных материалов, разнообразные справочные сведения. К дополнительным данным относятся карты-врезки, фотографии, диаграммы, графики, профили, текстовые и цифровые данные. Они не принадлежат непосредственно картографическому изображению или легенде, но тематически связаны с содержанием карты, дополняют и поясняют его.

Карты можно классифицировать по различным признакам. Важнейшие из них — это содержание карты, ее масштаб, охват территории и назначение карты.

В классификации по содержанию все карты делятся в первую очередь на общегеографические и специальные. Общегеографические карты содержат основные элементы географического ландшафта: природного ландшафта (моря, озера, речная сеть, рельеф) и культурного ландшафта (населенные пункты, пути сообщения и средства связи).

Специальными картами называют:

1) карты, на которых один из элементов общегеографической карты (рельеф или дорожная сеть) изображен с особой полнотой и подробностью, тогда как остальные элементы отодвинуты на второй план и имеют подчиненный характер;

2) карты, содержащие помимо нагрузки общегеографических карт другие элементы, характеризующие некоторое определенное явление или группу явлений (геологическое строение местности, климат страны);

Общегеографические карты различаются по масштабам, а специальные карты в зависимости от их содержания относятся к разделам физической, экономической или политической географии.

Классификацию по масштабам применяют преимущественно для общегеографических карт.

Масштаб в известной мере предопределяет подробность карты: чем крупнее масштаб, тем она подробнее, но тем меньшее пространство земной поверхности на ней изображается.

Понятие о крупном и мелком масштабе условно. Топограф обычно считает уже мелким масштабом в 1 см 1 км (1:100 000), но в картохранилищах библиотек даже такие масштабы, как в 1 см 10 км (1:1000 000), относят к крупным. Однако существует классификация по масштабам, почти установившаяся теперь в картографии, по которой крупномасштабными считаются карты масштабов 1:200 000 и крупнее; среднемасштабные — карты мельче 1:200 000, до 1:1000 000 включительно; мелкомасштабными — карты мельче 1:1000 000.

По охвату территории различают карты:

· мировые, изображающие вою земную поверхность;

· отдельных материков или океанов;

Для обеспечения требования наглядности топографических материалов и понимания содержания планов и карт разработана специальная система графического обозначения предметов местности, которая называется условными знаками. Условные знаки подразделяют на площадные, линейные, внемасштабные, пояснительные и специальные.

Площадные (контурные или масштабные) знаки применяют для заполнения контуров природных и сельскохозяйственных угодий, длина и ширина которых выражается в масштабе карты. Например, лес изображается кружками, пески – точками.

Линейны и условными знаками показывают объекты линейного характера (дороги, реки), длина которых выражается, а ширина не выражается в масштабе карты. Например, на шоссе показаны ширина проезжей части и общая ширина дороги.

Внемасштабные условные знаки служат для изображения объектов, размеры которых не выражаются в масштабе карты (мосты, колодцы, километровые столбы).

Пояснительные условные знаки представляют собой подписи, дающие характеристики и названия объектов, например длину и ширину мостов, породу лесных насаждений. Эти знаки проставляют на основных площадных, линейных и внемасштабных условных знаках.

Специальные условные знаки применяют соответствующие ведомства при составлении специальных карт и планов этой отрасли, например трубопроводы коммуникаций (теплотрасса, водопровод).

Источник

Отчет по практике в сфере картографо-геодезического сопровождения земельно-имущественных отношений

Автор: tatyana1997 • Май 6, 2018 • Отчет по практике • 1,860 Слов (8 Страниц) • 1,845 Просмотры

ОТЧЕТ О ПРОХОЖДЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ

в сфере картографо-геодезического сопровождения

студента Головановой Татьяны Дмитриевны ____ (указать Ф.И.О. полностью)

руководитель практики__ Сунгуров Виктор Усанович К.Э.Н _____

( Ф.И.О. и должность группового руководителя практики)

Целью производственной практики по картографо-геодезическому сопровождению земельно-имущественных отношений (ПМ 03) является закрепление знаний, полученных в теоретическом курсе, а также приобретение навыков работы с картографическими и геодезическими материалами, содержащими сведения (геоданные) об объекте недвижимости, осуществление деятельности по формированию границ объекта недвижимости на местности на основе материалов рекогносцировки объекта, определения картометрическим способом геоданных (горизонтальных проложений, дирекционных углов, румбов) границ конкретного объекта недвижимости.

Производственная практика проходила в организации :

Меленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Сведения об организации.

Компания «ФЛ МЕЛЕНКОВСКИЙ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ОБЛ» зарегистрирована 18 декабря 2004 года, регистратор — Инспекция Федеральной Налоговой Службы по Ленинскому району г. Владимира. Полное наименование — МЕЛЕНКОВСКИЙ ОТДЕЛ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ. Компания находится по адресу: 602102, Владимирская область, г. Меленки, ул. Советская, 23А. Основным видом деятельности является: «Деятельность территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в городах и районах субъектов Российской Федерации». Юридическое лицо также зарегистрировано в таких категориях ОКВЭД как: «Вспомогательная деятельность в области государственного управления». Должность руководителя компании — начальник. Организационно-правовая форма (ОПФ) — представительства и филиалы. Тип собственности — федеральная собственность.

Отдел осуществляет государственную регистрацию недвижимого имущества, предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРН, осуществляет государственный земельный надзор, организует землеустройство, организует и осуществляет мониторинг земель на территории Меленковского района и г. Меленки.

Отдел не является юридическим лицом и его органом. Самостоятельной финансовой деятельности отдел не ведет, отдельного баланса не имеет.

Отдел имеет необходимые для осуществления своей деятельности печати, штампы и бланки, содержащие полное наименование отдела.

Управление осуществляет правовой и иные виды контроля Отдела, нормативно-методическое, материально-техническое и финансовое обеспечение его деятельности.

Основными задачами отдела являются:

— Государственная регистрация недвижимого имущества;

— Осуществление государственного земельного надзора;

— Организация и осуществление мониторинга земель;

— Участие в реализации программ и проектов развития, а также федеральных и ведомственных целевых программ, подпрограмм по направлению деятельности Росреестра.

Отдел в целях реализации возложенных на него задач осуществляет следующие функции:

Начальник организации и руководитель производственной практики от организации: Гришина Людмила Васильевна.

Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), улица Куйбышева, дом 32

(ранее учтенный, учтенный, с временным статусом)

Источник

Управление земельно-имущественным комплексом

Документация, необходимая для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий. Составление земельного баланса. Осуществление кадастровых отношений. Картографо-геодезическое сопровождение. Определение стоимости недвижимого имущества.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

земельный кадастровый геодезический

Глава 1. Управление земельно-имущественным комплексом

1.1 Подготовка документации, необходимой для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий

1.2 Составление земельного баланса район

Глава 2. Осуществление кадастровых отношений

2.1 Выполнение комплекса кадастровых процедур

2.2 Выполнение кадастровой съемки

Глава 3. Картографо-геодезическое сопровождение

3.1 Выполнять работы по картографо-геодезическому обеспечению территорий, создавать графические материалы

3.2 Использовать государственные геодезические сети и иные сети для производства картографо-геодезических отношений»

Глава 4. Определение стоимости недвижимого имущества

4.1 Сбор и обработка необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах

4.2 Организация оценки и подходы, применяемые для определения стоимости недвижимого имущества

Список использованных источников

Я Леонченко Любовь Вячеславовна проходила учебную практику в «Муниципально кадастровом центре». По модулю ПМ.01 Управление земельно-имущественным комплексом, ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений, ПМ.03 «Картографо-геодезическое сопровождение ПМ.04 Определение стоимости недвижимого имущества.

Задачей учебной практики являлось:

Усвоить организационно управленческую структуру организации, осуществлять сбор и обработки информации об объекте оценки, приобретение навыков в работе с документами, развитие интереса к землеустройству.

Глава 1. Управление земельно-имущественным комплексом

1.1 Подготовка документации, необходимой для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий

1. Документированные решения закрепляются и доводятся до исполнителей в письменной форме.

По своему функциональному значению служебные документы делятся на несколько больших групп:

2) Директивные и распорядительные. К распорядительным документам относятся:

7) Финансовые документы;

8) Учетные документы.

2. Устные решения составляют наиболее оперативную часть деятельности управленческого и производственного аппарата. Такие решения могут касаться важных вопросов и должны подкрепляться ответственностью за исполнение.

3. Кодированные решения применяются в автоматизированных системах. Они наносятся на специальные документы, перфокарты, различные магнитные носители.

По функциональной направленности выделяют планирующие, организующие, координирующие и контролирующие управленческие решения.

Выделяют также решения :

1) Жестко обусловленные (детерминированные), которые основаны на предписаниях и распоряжениях, принятых вышестоящим органом;

2) Инициативные, которые принимаются полномочным субъектом управления в соответствии с ситуацией. Их эффективность зависит от компетентности, управленческого опыта, личных качеств принимающего субъекта.

Функции управленческих решений:

1) Направляющая, которая состоит в том, что решение принимается исходя из долговременной стратегии развития организации: это целеполагание, выбор и обоснование стратегии развития;

2) Организующая функция проявляется в необходимости согласования действий исполнителей, частей и элементов управляемой системы для реализации решений в запланированные сроки и необходимого качества;

3) Мотивирующая функция заключается в согласовании интересов каждого члена организации и нацеливание их на выполнение задач организации.

1.2 Составление земельного баланса района

Отчет о наличии и распределении земель субъекта Российской Федерации представляет в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, его территориальный орган по субъекту Российской Федерации. Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям составляют в соответствии с Федеральным законом «О Государственном земельном кадастре», положением о Федеральной службе земельного кадастра России, постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения об осуществлении государственного мониторинга земель», а также в соответствии с требованиями закона Российской Федерации «Об ответственности за нарушение порядка представления государственной статистической отчетности». Отчет подписывает руководитель территориального органа. Вместе с отчетом предоставляют решение соответствующего органа управления региона о рассмотрении отчета.

Земельный баланс может составляться в двух формах: полной (детальной) и сокращенной. Полная форма земельного баланса предусматривает отражение всех путей движения каждого вида земель. Такой баланс напоминает шахматную таблицу. Сокращенный вариант земельного баланса не предусматривает детализации изменений видов земель в составе земельного фонда.

В сокращенной форме земельный баланс составляют ежегодно по состоянию на 1 января следующего за отчетным года. Один раз в пять лет отчет составляют по полной форме. В этом случае основные документы дополняют данными качественной характеристики земельных угодий, загрязнении и рекультивации земель.

Основной принцип составления земельного баланса заключается в следующем: наличие площади каждого вида земель на начало периода плюс все виды поступления земель за весь период минус все виды выбытия земель за весь период равно наличию площади всех видов земель на конец периода.

Заполненные формы отчета о наличии и состоянии земельного фонда района (города) представляют собой земельный баланс района (города). Земельный баланс субъекта Российской Федерации получается путем свода земельных балансов районов (городов), входящих в границу субъекта Российской Федерации. Земельный баланс Российской Федерации получается путем свода земельных балансов субъектов Российской Федерации.

Глава 2. Осуществление кадастровых отношений

2.1 Выполнение комплекса кадастровых процедур

Комплекс кадастровых процедур подразумевает под собой ряд действий, выполняемых участниками кадастровых правоотношений, т.е. отношений связанных с государственным учетом объектов недвижимого имущества.

В связи с рядом изменений, вступивших в силу с 1 января 2014 года, в Федеральном законе от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» собственникам объектов недвижимости теперь необходимо постоянно вносить изменения в кадастровые сведения о своих объектах.

Внесение таких изменений длительный и весьма нудный процесс. Например, если вы расширили дачный домик (построили пристройку), то необходимо изготовить новый технический план дома, собрать необходимые документы и подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в кадастровые сведения в кадастровую палату по месту нахождения дома.

Выполнения комплекса кадастровых процедур и последующая регистрация прав на объект капитального строительства несколько отличается от выполнения того же перечня работ в отношении земли.

Следующим документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Иными словами этот документ выдается по факту завершения строительства и подтверждаете соответствие построенного объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

После получения названного документа необходимо изготовить технический план объекта капитального строительства. С 1 января 2014 года технический план имеют право изготавливать только лица имеющие аттестат кадастрового инженера. Это может быть физическое лицо, занимающиеся предпринимательской деятельностью или работник юридического лица, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и работающий по трудовому договору в организации соответствующего профиля.

По завершению изготовления названных документов формируется пакет документов необходимых для подачи заявления о постановке объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет по установленной приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 539 форме.

Более того с 1 февраля 2014 года в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подача документов на государственную регистрацию права может происходить одновременно с подачей документов на постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

2.2 Выполнение кадастровой съемки

Кадастровой называется съемка, в ходе которой фиксируются наземные объекты капитального строительства и устанавливаются точные границы и размеры земельного участка. Кадастровая съемка земельного участка проводится перед межевыми работами и существенно отличается от топографической, которая имеет своей целью создание архитектурных проектов, выяснение возможности прокладки инженерных коммуникаций и проведение ландшафтных работ.

Для чего производится кадастровая съемка?

Кадастровая съемка производится перед тем, как участок будет поставлен на кадастровый учет. Она позволяет установить:

· точное месторасположение участка;

· размеры участка и конфигурацию;

· взаиморасположение объектов, находящихся на территории землевладения.

Выполнение кадастровой съемки позволяет собрать и обработать сведения об участке, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав собственности на данное землевладение. На основании результатов проведенных работ готовится межевое дело, входящее в пакет обязательных документов для постановки земельного участка на учет, присвоения ему кадастрового номера и выдачи кадастрового паспорта.

Таким образом, без кадастровой съемки невозможно совершить такие операции как купля-продажа, дарение участка, его переформирование, проведение на нем строительных работ.

Глава 3.Картографо-геодезическое сопровождение

3.1 Выполнять работы по картографо-геодезическому обеспечению территорий, создавать графические материалы

Картографо-геодезическое обеспечение кадастра является пространственно-объектным базисом или точнее тем информационным слоем, на который «нанизывается» система данных, имеющих правовой, экономический и другие аспекты пользования землей.

Геодезические измерения служат важнейшим элементом гарантии прав собственности и пользования земельным участком. Под картографо-геодезическим обеспечением следует понимать наличие картографических материалов соответствующих масштабов и пунктов геодезической сети (пункты триангуляции, полигонометрии, пункты межевой сети и т.п.).

Состояние картографо-геодезического обеспечения в значительной степени определяет экономические и организационные возможности создания и ведения земельного кадастра, кадастра объектов недвижимости в стране. Иными словами, чем хуже картографо-геодезическое обеспечение, тем больше потребуется средств для приведения его в надлежащее состояние с целью ведения кадастра с необходимой эффективностью и детальностью. Состояние картографо-геодезического обеспечения напрямую влияет на качество создания и ведения автоматизированной системы кадастра.

Наличие современного планово-картографического материала необходимых масштабов позволяет решать целый ряд задач:

· установление границ землепользований, административных границ районов, городской черты и т.д.;

· определение площадей землепользований (с учетом точностных требований вычисления площадей), кадастровых участков и других учетных единиц;

· составление графических приложений к правовым и юридическим документам;

· формирование различной отчетности по использованию земель и т.п.

Наличие развитой геодезической сети (в том числе опорной межевой сети) позволяет решать не только задачу по созданию планово-картографического материала соответствующих масштабов для ведения кадастра, но и производить непосредственно земельно-кадастровые работы (кадастровые съемки, межевание земель и т.д.).

Соответствующее картографо-геодезическое обеспечение для опорно- геодезической сети ведения кадастра объектов недвижимости может быть создано как методами и средствами ведения наземных съемок, так и методами аэрокосмических съемок. Говорить о каких-то особенных требования к этим методам применительно к ведению кадастра, в настоящее время не приходится. При производстве этих работ необходимо ориентироваться на инструкции и руководства по конкретным видам топографо-геодезических работ.

Наземные съемки следует выполнять с применением электронных тахеометров и спутникового геодезического оборудования. Современный электронный тахеометр является сложнейшим, точным измерительным и одновременно вычислительным прибором, позволяющим решать на местности геодезические из землеустроительные задачи. Применение электронных тахеометров наиболее эффективно при крупномасштабном картографировании(топографическом, кадастровом) густо застроенных (городских) территорий, а так же небольших населенных пунктов.

Ошибка в положении контурной точки, полученной из непосредственны измерений на местности, определяется в основном ошибкой линейных измерений и вычисляется по формуле:

Таким образом, при условии координирования поворотных точек границы земельного участка с одной точки (станции) можно получить достаточно высокую точность вопределении площади.

При отсутствии необходимого планово-картографического материала, в качестве такового, могут быть использованы материалы аэрофотосъемки, в частности ортофотопланы. Известно, что материалы аэрофотосъемки отличаются большой объективностью и отражают реальное состояние сфотографированной местности и положение на ней объектов недвижимости.

По точностным требованиям аэрофотосъемка удовлетворяет требованиям крупномасштабных съемок М1:2000, М1:500 и требованиям о точках пограничных линий в городских районах. Точность определения плановых координат составляет 3-5см. Такая точность достигается при построении и уравнивании фототриангуляции. При этом, конечно, граничные точки должны быть четко опознаваемы на снимках. С этой целью будет вполне оправдано (и прежде всего для особо ценных земель) предварительное заложение граничных знаков и их соответствующая маркировка на местности.

Аэрофотосъемка является эффективным средством в определени и координат значительного числа межевых знаков границ землепользований при кадастровом картографировании густо застроенных территорий больших городов.

Применение аэрофотосъемки, позволяет существенно уменьшить

объемы геодезических работ, имеющих место при выполнении кадастровой съемки наземными средствами и методами. В этом случае остаются лишь работы по координированию опорных точек, необходимых для обработки снимков. Работы по координированию опорных точек могут быть эффективно выполнены либо с применением спутникового геодезического оборудования. Границы землепользований могут быть предварительно выявлены по результатам камерального дешифрирования и окончательно установлены в результате полевого дешифрирования. Доля полевого дешифрирования может быть уменьшена при увеличении масштаба фотографирования. Крупномасштабную аэрофотосъемку (масштаб 1:5000) целесообразно выполнять только для городов, поселков городского типа и пригородных зон с применением соответствующих фотографических камер и летательных аппаратов.

Очевидно, что только оптимальное сочетание современных методов и технологий наземной съемки (включая и спутниковые технологии) с современными достижениями фотограмметрии позволит достичь максимальной экономической эффективности при ведении кадастра объектов недвижимости в целом и при выполнении кадастровой съемки в частности

3.2 Использовать государственные геодезические сети и иные сети для производства картографо-геодезических отношений»

Геодезические измерения позволяют определять расположение отдельных точек земной поверхности относительно исходных точек, координаты которых определены или известны заранее. По мере удаления от исходных точек накапливаются погрешности, сопровождающие измерения, вследствие чего понижается точность определения координат. Если использовать несколько независимых друг от друга исходных точек, то координаты определяемых точек плохо согласовываются друг с другом. Поэтому возникает необходимость предварительного определения планового положения исходных точек в единой системе координат. Это позволяет избежать накопления погрешностей измерений и сводит результаты работ в одно целое. Например, работы по созданию карт состоят из следующих процессов: геодезические работы, аэрофотосъемка, топографические работы, картосоставительские работы.

В производстве топографических работ участвует одновременно большое число исполнителей. Каждый топограф получает для съемок участок, покрываемый одним или несколькими листами карт. Лист карты представляет собой трапецию, рамками которой служат линии меридианов и параллелей, на местности ничем не обозначенных. Для того чтобы найти на местности участок, подлежащий съемке, на каждый съемочный планшет наносят не менее трех опорных исходных точек, которые на местности закреплены соответствующими знаками. При производстве съемок большой территории опорные точки дают возможность одновременно и независимо друг от друга производить съемку таким образом, чтобы затем свести результаты в одно целое без разрывов и перекрытий между отдельными участками. Геодезические работы имеют целью определить относительное положение на земной поверхности опорных точек, т. е. координаты и высоты.

Инженерно-геодезические работы, сопровождающие все этапы инженерно-строительного производства, также требуют наличия на местности исходных точек, плановые координаты и высоты которых определены с высокой точностью. Ни одно крупное инженерное сооружение не может быть возведено без геодезической сети.

1. Государственная геодезическая сеть, представляющая собой главную геодезическую основу для всех видов геодезических и топографических работ.

2. Геодезические сети сгущения, развиваемые в отдельных районах при недостаточном числе пунктов государственной геодезической сети.

3. Съемочные геодезические сети (съемочное, или рабочее обоснование), на основе которых непосредственно производятся съемки контуров и рельефа местности, инженерно-геодезические работы при строительстве сооружений.

4. Специальные геодезические сети, развиваемые при строительстве сооружений, предъявляющих к геодезическим работам специальные требования.

Каждый из указанных видов сетей подразделяется на классы и разряды

Глава 4. Определение стоимости недвижимого имущества»

4.1 Сбор и обработка необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах

ФСО №1 п.18. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

ФСО №1 п.19. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.

Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения.

Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Запрос документов у заказчика осуществляется в письменной форме. Передача документов фиксируется актом приема-передачи с указанием перечня запрашиваемых документов, даты их передачи, а также причин непредставления отдельных документов.

4.2 Организация оценки и подходы, применяемые для определения стоимости недвижимого имущества

При оценке недвижимости применяются три основных подхода к оценке:

· Сравнительный подход к оценке недвижимости

· Затратный подход к оценке недвижимости;

· Доходный подход к оценке недвижимости.

Каждый подход имеет свои преимущества и недостатки, и применяется в различных ситуациях.

Сравнительный подход к оценке недвижимости основывается на сопоставлении оцениваемого объекта с аналогами, на которые имеется информации о ценах. Различия между объектом и его аналогом в дальнейшем при помощи соответствующих корректировок данных.

Сравнительный подход применяется в следующих случаях:

· Объект оценки не является уникальным;

· Аналог должен походить на объект по основным характеристикам (материальным, техническим, экономическим и др.);

· Чтобы уменьшить влияние рыночных изменений на результат оценки дата, на которую известна цена аналога, должна быть близкой к дате оценки объекта;

· Достаточность имеющейся информации;

· Факторы, которые влияют на стоимость объекта и аналога, должны быть сопоставимыми.

Основными этапами сравнительного подхода к оценке недвижимости являются:

1. Изучение рынка. Сбор информации об аналогах оцениваемого объекта, предлагаемых на продажу или недавно проданных.

2. Выбор единиц и элементов, по которым будут сравниваться объект оценки и его аналог.

3. Сравнительный анализ объекта и всех аналогов по элементам сравнения.

4. Корректировка значения единиц сравнения для всех элементов сравнения объекта-аналога с обоснованием корректировочной шкалы.

5. Согласованием полученных результатов корректировки для дальнейшего установление цены объекта оценки.

К преимуществам сравнительного подхода относятся:

· Итоговая стоимость является отражением мнения типичных покупателей и продавцов;

· Цена продажи включает изменение финансовых условий и инфляцию;

· Статистическая обоснованность расчёта;

· Внесение корректировок на отличия с аналогом;

· Достаточная простота применения данного метода оценки недвижимости, при условии надёжности получаемого результата.

К недостаткам сравнительного подхода к оценке недвижимости относятся:

· Не существует абсолютно одинаковых продаж;

· Сбор информации о практических ценах продаж в достаточной мере сложен, особенно это касается нежилых помещений;

· Сбор информации о специфике условий сделки проблематичен;

· Зависимость от активности рынка, и от его стабильности;

· Согласовать данные о существенно различающихся продажах достаточно сложно.

Затратный подход к оценке недвижимости основан на: расчёте рыночной стоимости земли, на которой расположен объект; подсчёте затрат на воспроизводство зданий и сооружений, являющихся объектом оценки, с учётом всех видов износа и предпринимательской прибыли.

Основными этапами затратного подхода к оценке недвижимости являются:

Затратный подход применяют исходя из предположения «типичный покупатель не заплатит за готовый объект больше, нежели за создания объекта аналогичной полезности».

К преимуществам затратного подхода к оценке недвижимости относятся:

· Данный подход является наиболее надёжным при оценке новых или уникальных объектов;

· В некоторых случаях данный подход является единственным возможным к применению;

· Наиболее целесообразен в следующих случаях: анализ наилучшего и наиболее эффективного земельного участка; технико-экономический анализ нового строительства; оценка общественно-государственных и специальных объектов;

· Может применяться для оценки в целях страхования и налогообложения;

· Позволяет оценить объект на малоактивном рынке.

К недостаткам затратного подхода относятся:

· Общая трудоёмкость расчёта;

При попытке достижения более точного результата наблюдается резкий рост затрат;

· Бывает, что затраты не эквивалентны рыночной стоимости;

· Затраты на строительства нового объекта не соответствуют затратам на приобретение оцениваемого объекта в связи с вычетом из стоимости строительства накопленного износа;

· Сложность расчёта стоимости воспроизведения старых зданий и строений, также как и определение величины их износа;

· Отдельная от объекта оценка земельного участка, на котором он расположен, в то время как разделение земли от зданий на ней размещённых весьма проблематично, или требует больших затрат;

· Общая проблематичность оценки земельного участка в России.

Доходный подход к оценке недвижимости состоит в определение текущей стоимости будущего дохода от сдачи оцениваемой недвижимости в аренду.

Основными этапами доходного подхода к оценке недвижимости являются:

1. Расчёт суммы всевозможных поступлений от оцениваемого объекта;

2. Расчёт действительного валового дохода;

3. Расчёт доходов, которые связанны с объектом оценки (условно-постоянные, условно-переменные и резервы);

4. Определение величины чистого операционного дохода;

Преобразование ожидаемого от объекта дохода в текущую стоимость путём прямой капитализации или капитализации доходов по норме отдачи на капитал (дисконтирование денежных потоков; капитализация по расчётным моделям)

Усвоила организационно управленческую структуру организации, осуществлять сбор и обработки информации об объекте оценки, приобретение навыков в работе с документами, развитие интереса к землеустройству.

Список использованных источников

1. Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах

2. Условные знаки для топографических планов масштабов. Недра, 1989

6. Сборник инструкций по производству поверок геодезических приборов

10. М.И. Киселев, Основы геодезии (Текст): учеб, студ, сред, спец, учеб, заведений. / М. И.

13. Инженерная геодезия (учебник). Е.Б. Клюшин, Н.И. Киселев, Д.Ш. Михелев, В.Д. Фельдман

Источник