отчет по практике составление межевого плана
Отчет по учебной практике №18 «Оформление межевого плана»
Ищем педагогов в команду «Инфоурок»
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА №18
Цель: отработать на практике методику оформления межевого плана, анализ особенностей оформления межевого плана составляемого в связи с образованием границ земельного участка.
Порядок выполнения работы:
Оформление межевого плана. Общие сведения. Оформление межевого плана выполняют с использованием программного обеспечения.
При знакомстве с методикой оформления межевого плана по уточнению или образованию земельных участков, выявляют необходимые законодательные акты, которые учитываются при заполнении граф и разделов межевого плана.
К законодательным актам отнесутся постановления поселкового совета пгт Шушенское ВРИЗУ от 24.12.14, приказ Мэр № 412 от 24.11.08, классификаторы документов ОКАТО, КЛАДР и пр.
При оформлении межевых планов различного назначения необходимо учитывать виды запрашиваемых документов, координат, выписок из Росреестра, земельного комитета и пр.
Оформление межевого плана по уточнению границ земельного участка. Процесс оформления данного вида межевого плана осуществляется с использованием программного обеспечения, используя панель: геодезия, участки, данные, документы. В графе данные более подробно расписываются сведения: общие сведения о земельном участке, сведения о кадастровом инженере, исходные данные, исходные документы, заключение КИ, настраиваемые поля.
Оформление межевого плана по образованию границ земельного участка. Процесс оформления данного вида межевого плана осуществляется с использованием программного обеспечения, используя панель: геодезия, участки, данные, документы. В графе данные более подробно расписываются сведения: общие сведения о земельном участке, сведения о кадастровом инженере, исходные данные, исходные документы, заключение КИ, настраиваемые поля.
Ответить на контрольные вопросы
Адрес з.у.; г. Уфа, Кировский район, ул. Кирова,65.
Площадь з.у.: 444 кв.м.
Категория земель – земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для эксплуатации учебных заведений.
Собственник: Департамент муниципального имущества и земельных отношений.
Сведения об исполнителе работ: ООО «Параллель-56» в лице Петровой Марины Валерьевны (аттестат №02-13-1032) (инженер-землеустроитель)
Документы для подготовки межевого плана:
Документы для подготовки межевого плана:
1.Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 02.10.2004 г.
2.Кадастровая выписка о земельном участке №50/08-5359 от 08.05.2008 г.
3.Планшет Управления Архитектуры №214-38,39,42,43, дата последнего обновления 2008г.
3.Система координат- Местная-2. Г8. Уфа.
Тахеометр электронный 610 SET №24951-03 от 25.01.2009 г. (государственный реестр средств измерений)
Свидетельство о поверке №32 от 25.01.2009 г.
1.Особенности формирования межевого плана по уточнению границ земельных участков.
Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов: кадастрового плана соответствующей территории; кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН. В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН. Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:
появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
образование части участка (при сервитуте);
выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра; появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
уточнение части надела и т. п. Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям: постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).
Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:
Сюда вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости. Данная часть состоит из следующих разделов:
информация о проведенных измерениях и расчетах; сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
информация об участках или их частях, которые были изменены;
сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
заключение кадастрового инженера;
акт согласования расположения границ надела.
Графическая часть
В нее включаются следующие разделы:
схема геодезических построений;
схема расположения земельных наделов;
чертеж участков, а также их частей;
абрисы узловых точек границ наделов.
2.Особенности формирования межевого плана по образованию границ земельных участков.
Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов: кадастрового плана соответствующей территории; кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН. В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.
Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях: появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения; образование части участка (при сервитуте); выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности; уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади; исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра; появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования; уточнение части надела и т. п.
Отчет по практике
КОМИТЕТ ПО НАУКЕ И ВЫСШЕЙ ШКОЛЕ
Санкт-Петербургское государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования
«Промышленно-экономический колледж»
(СПб ГБОУ СПО «ПЭК»)
Цикловая комиссия «Экономики и менеджмента»
Вид практики: производственная (по профилю специальности)
Специальность: 120714 Земельно-имущественные отношения
Место прохождения практики:
Сроки прохождения практики: с 05.12.2013 по 25.12.2013
Студентка группы 2161
Руководитель
Руководитель
2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ………………………………….4
2.1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ…………..………4
3.ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ………………………7
3.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА РАБОТ…………………………7
4.ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА……………………………………………………8
4.1 ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ………………………………………………………………………8
4.3 ПРАКТИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА……15
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………21
Производственная практика дает студенту возможность окончательно убедиться в правильности сделанного им выбора. Цели и задачи производственной практики – это систематизация, закрепление и углубление теоретических знаний, полученных по дисциплинам специализации; приобретение практических навыков работы. Во время ее прохождения он может проверить свой профессионализм. Конечно, особенно важных и ответственных заданий он может и не получить, но вполне способен поработать рядовым исполнителем и принять участие в решении общих производственных задач.
Производственная практика, кроме того, помогает руководителям предприятий познакомиться с новыми кадрами и, если они того достойны, пригласить их к себе на работу по окончании учебного заведения. Сегодня, когда система гарантированного распределения выпускников после окончания обучения в учебных заведениях уже не работает, именно на производственной практике студенту предоставляется возможность проявить и зарекомендовать себя.
Я проходила практику в агентстве недвижимости с 5 декабря 2013 г. по 25 декабря 2013 г. В ходе этой производственной практики я научилась составлять межевой план, составлять текстовую и графическую часть межевого плана, проводить техническую инвентаризацию объекта недвижимости, проводить кадастровую оценку городских земель.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ
2.1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ.
Агентство недвижимости «ВИВАТ» — это солидная, уважаемая фирма с сетью филиалов в городе Северодвинске и городе Архангельске, а также штат профессиональных сотрудников и тысячи благодарных клиентов.
АН «ВИВАТ» успешно работает на рынке недвижимости с 1998 года. Наше агентство в составе Ассоциации риэлторов Северодвинска (АРС) является членом крупнейшего объединения профессионалов на рынке недвижимости — Российской гильдии риэлторов (РГР).
АН «ВИВАТ» — одна из ведущих риэлторских компаний на рынке недвижимости города Северодвинска.
Благодаря широкой сети филиалов АН «ВИВАТ» работает с огромным количеством клиентов.
Наши клиенты получают консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Большая часть из них приходят в агентство повторно и рекомендуют нас своим знакомым.
Купить, продать квартиру, разъезд, расселение, переезд в другой город, узаконивание перепланировки, оформление прав собственности, юридическое сопровождение сделок, подготовка и проведение государственной регистрации возникновения и перехода права собственности — и это не полный спектр наших услуг.
Клиенты нашего агентства получают дополнительные гарантии законности сделок с недвижимостью. Согласно договору, заключенному со страховым обществом Ресо-Гарантия, застрахована профессиональная деятельность риэлторов компании и каждая сделка с недвижимостью. Мы не работаем с сомнительными клиентами и сомнительной «дешевой» недвижимостью.
Богатый опыт работы на рынке недвижимости, безупречная репутация и высокий профессионализм сотрудников позволяют нашим клиентам быть уверенными в том, что они сделали правильный выбор, доверяя нашему агентству решение жилищных проблем.
Один из секретов успеха — четко выверенная и продуманная кадровая политика руководства.
В АН «ВИВАТ» всегда делают ставку на умных, толковых, серьезных, энергичных людей, готовых к интересной, творческой и нелегкой работе.
Высокий профессионализм специалистов компании обеспечивается постоянно действующей системой обучения и систематическим повышением квалификации. Наши специалисты смогут ответить на все вопросы, касающиеся недвижимости, найдут выход из любой ситуации — только стоит обратиться в любой из офисов АН «ВИВАТ».
В АН «ВИВАТ» внимательно выслушают каждого клиента, так как прекрасно понимают, что доверяют они им самое дорогое — жилье, и решение жилищной проблемы — дело хлопотное и непростое. Доброе отношение к клиенту давно стало правилом, ведь одним из основных принципов работы агентства является забота об интересах клиента.
В этом уверен генеральный директор АН «ВИВАТ» Тарас Федорович Рыжик.
АН «ВИВАТ» уделяет внимание и общественной жизни. АН «ВИВАТ» выступает спонсором и организатором различных конкурсов. Самые яркие из них: 2007 год — конкурс талантов «Звездочет», 2008 год — конкурс рисунков «Дом моей мечты», 2008 год — «Моя любимая кухня». Все участники конкурсов были отмечены грамотами и поощрительными призами, а победителям вручены подарки.
Агентство недвижимости «ВИВАТ» предоставляет жителям города Северодвинска полный спектр услуг в сфере недвижимости:
- Вторичный рынок – покупка-продажа, обмен квартир и комнат; Новостройки Северодвинска – квартиры в строящихся и новых домах города; Аренда – аренда квартир и комнат, долгосрочная и посуточная аренда Коммерческая недвижимость – продажи и аренда помещений, офисов, магазинов Приватизация квартир и комнат в Северодвинске Согласование (узаконивание) перепланировки – полный цикл оформления документов по перепланировке в государственных учреждениях Междугородный обмен – подбор недвижимости в других регионах, консультирование по переезду Покупка жилья по сертификатам Ипотека и ипотечное кредитование Покупка жилья в Северодвинске с помощью военной ипотеки Покупка жилья по материнскому капиталу
- Банк «СБЕРБАНК»
Генеральная лицензия Банка России
№ 000 от 01.01.01 года. Банк «СЕВЕРГАЗБАНК»
Генеральная лицензия Банка России
г. берег»
Северодвинский филиал. Филиал ОСАО «Ресо-Гарантия»
г. Архангельск. Банк «ВТБ24»
Генеральная лицензия Банка России
г. Банк «Росбанк»
Генеральная лицензия Банка России
№ 000 от 20.08.12 г.
3.ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ
Целями прохождения практики являются:
- ознакомление со структурой органов кадастрового учета; приобретение практических навыков работы кадастрового инженера; получение практических навыков оформления кадастровых документов; овладение профессиональными (ПК) и общими (ОК) компетенциями
С первых дней прохождения практики прошло ознакомление с принципами работы предприятия, его коллективом, распорядком, изучены основополагающие документы предприятия, и так же прошло знакомство с обязанностями сотрудников.
В процессе практики изучена новая программа ПКПВД, которая позволяет нам заниматься приемом и выдачей документов. Знакомство с платными и бесплатными услугами. Так же велся прием документов на государственный кадастровый учет, оформление межевого плана и технического плана здания, проведение технической инвентаризации объекта недвижимости, проведение кадастровой оценки городских земель.
3.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА РАБОТ
Базовой единицей в кадастре является участок. Участок ограничивается площадью с определенным видом использования земли и площадью, которая находится в руках одного или нескольких лиц. Владение может состоять из нескольких участков. Каждый земельный участок имеет кадастровый номер. Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, района, квартала, а так же номера земельного участка в кадастровом квартале, которые отделены друг от друга двоеточием.
Вся информация о земельных участках сводится в Единый Государственный Реестр Земель (ЕГРЗ). Он предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
4.ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1 ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате.
По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения её заказчиком кадастровых работ. Типовые нормы времени выполнения работ могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования.
В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:
1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);
2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).
Основной работой во время прохождения практики была подготовка межевых планов по земельным участкам.
Земельный участок – это часть поверхности земли, в том числе и поверхностный почвенный слой, границы которого описаны и удостоверены в установленном законном порядке уполномоченным государственным органом, а также всё, что над и под поверхностью земельного участка.
Межевание земельных участков – это комплекс кадастровых работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности и в проектах межевания границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
В соответствии с Федеральным законом N 221−ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 01.01.2001) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельных участках, либо части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке. [2]
Кадастровые работы необходимы при возникновении и изменении любых форм земельных отношений купли-продажи земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении, разделении.
Межевание земельных участков включает:
− действия по предварительному сбору, а также изучению картографической, геодезической, правоустанавливающей и другой, необходимой на этом этапе документации;
− уведомление пользователей, владельцев и собственников земельных и дачных участков о произведении работ по межеванию;
− согласование и установление на территории межевыми знаками границ участка земли с владельцами, пользователями и собственниками размежевываемых участков земли;
− передачю пунктов ОМС (опорно-межевой сети) под наблюдение за сохранностью;
− анализ координат ОМС пунктов и межевых знаков;
− точный расчет площади земельного участка;
− нанесение границ земельного участка на чертеж;
− проверку и приемку итоговых данных межевания земель органом, осуществляющим работы;
− государственный надзор за установкой и сохранностью межевых знаков;
− формирование межевого плана;
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного законом документа, местоположение границ определяется с учетом такого документа.
Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц, если:
1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
2) подлежащее согласованию местоположение границ определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в ГКН, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. В извещении должны быть указаны:
1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков;
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана.
При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.
Межевой план может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера.
Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземплярах, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ – для передачи заказчику кадастровых работ. Должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границ земельного участка.
4.3 ПРАКТИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА
Во время прохождения практики мною было выполнено три межевых плана. Подробнее о практической подготовке межевого плана я расскажу на примере подготовки межевого плана по земельному участку с кадастровым номером
Заказчиком работ по рассматриваемому земельному участку выступил Закрытое акционерное общество Архитектурно-строительный центр «Правобережный» ( «Правобережный»). Приложением к заявлению заказчик предоставил перечень документов:
- Копия Постановления Главы Северодвинска об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровых планах территории от 01.01.2001г. № 000 на одном листе в 1 экземпляре; Копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 01.01.2001г. № 000 на трех листах в 1 экземпляре; Кадастровая выписка о земельном участке от 01.01.2001г. № 000/201/11-179 на трёх листах в 1 экземпляре.
После проверки предоставленных документов был составлен договор подряда на проведение кадастровых работ. В результате выполнения указанных работ была обеспечена подготовка документов для представления в орган кадастрового учета. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ был определен заказчиком кадастровых работ и включал в себя:
- формирование межевого плана на основании представленных заказчиком схем расположения земельных участков на кадастровых планах территории; сопровождение процедуры постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
В качестве результата кадастровых работ заказчику были представлены:
Межевой план сформирован согласно требованиям приказа № 000 МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ России от 01.01.2001 года на бумажном носителе. Также было составлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Кадастровой основой для выполнения работ послужила выписка о земельном участке от 01.01.2001г. № 000/201/11-179. Согласно сведениям из кадастра земельные участки находится в границах кадастрового квартала 66:41:0303072 и формируются из земельного участка с кадастровым номеромВ связи с этим межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по образованию трех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с КН 66:41:0303072:48. Реквизит «цель кадастровых работ» титульного листа межевого плана не заполнялась, так как образование земельного участка не связано с выделом земельного участка в счет доли в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. На титульном листе указано полное наименование юридического лица с расшифрованием подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности. В содержании межевого плана приведены наименования разделов межевого плана и документов включённых в состав приложения. В таблицу 1 раздела «Исходные данные» внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. В отношении картографического материала (схем расположения земельных участков на кадастровых планах) указан масштаб и дата последнего обновления материала. В таблице 2 указана система координат: местная система координат г. Северодвинск. Реквизит 5 раздела «исходные данные» не заполняется, так как в ГКН отсутствуют сведения о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого участка. В реквизите 1 раздела «сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей: картометрический метод. В реквизите 2 указана средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы, вычисленная исходя из картометрического метода определения координат, картографической основы масштаба 1:2000. В реквизите 4 рассчитана предельно допустимая погрешность определения площади земельных участков. При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами −:ЗУ1. Реквизиты раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков. В качестве обозначения характерных точек границы используются сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и число, записанное арабскими буквами, например «н2». В реквизите «4» указаны сведения об адресе земельного участка на основании акта органа местного самоуправления «Постановление главы города Северодвинска» № 000от от 01.01.2001 года, копия документа помещена в Приложение. Вид разрешенного использования должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, образуемый земельный участок имеет разрешенное использование «место размещения жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, административными зданиями и подземными гаражами». Рассматриваемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, в графе 3 раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» указаны слова «земли общего пользования».
Графическая часть межевого плана была оформлена на основе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и кадастровой выписки о земельном участке. Для оформления графической части межевого плана были использованы специальные условные знаки в соответствии с требованиями. Раздел «Схема геодезических измерений» не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка. Раздел «Схема расположения земельных участков» оформлен на основе картографического материала и сведений ГКН. На схеме расположения земельного участка отображено местоположение образуемых земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового квартала и земель общего пользования с соответствующими условными обозначениями. Чертеж земельных участков оформлен в масштабе 1:2000, обеспечивающим читаемость местоположения характерных точек границы земельного участка. На чертеже образуемый земельный участок обозначается в виде двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» числом, записанным арабскими цифрами. В состав приложения к межевому плану были включены все исходные документы.
Работа АН «ВИВАТ» охватывает вопросы, касаемые недвижимости. Оформление сделок купли-продажи, наследства, приватизации – всё проходит через данное предприятие. Поэтому производственная практика в АН «ВИВАТ» была важна для приобретения практических навыков работы.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
учета выполнения задания по производственной практике