Что включает в себя эскизный проект
Эскизный проект — зачем он нужен и как заказать?
Эскизный проект — документация на будущий объект, в ней каждая система рассматривается в динамике, пространство строго подчинено логике проходящих процессов. Это отражается в структуре планов, разрезов и фасадов.
Разработка эскизных проектов и концепций — одна из услуг проектно-строительной компании Бау Микс. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основной документацией.
Реализуем проект любого объекта от разработки концепции до ввода в эксплуатацию. Вы получите все необходимые консультации специалистов и авторский надзор за строительством.
• Материализовать идею с учетом технико-экономических показателе; • Обосновать инвестиционную привлекательность объекта;
• Понять объем работ на строительство здания;
• Понять, вписывается ли объект в существующую архитектуру, как он располагается на земельном участке;
• Избежать ошибок при дальнейшей разработке проектной документации;
• Сформировать задание для геологов и рассчитать нагрузки по инженерным сетям.
Помимо разработанного эскизного проекта наши заказчики получают бонус: бесплатно сформированное техническое задание на проектирование.
• Ситуационная схема М1:2000. Отображается: название объекта, роза ветров, границы участка;
• Генеральный план М1:500. На нем обозначены: объект с привязкой к ограничителям застройки, прилегающая территория, условные обозначения и экспликация проектируемых зданий;
• Поэтажные планировки здания с площадями помещений;
• Разрез здания с планом кровли (размеры, высота, уклон);
• Фасады с размерами и высотными отметками здания;
• 3D визуализация здания (разрабатывается в нескольких вариантах.
В изображении указан «Генеральный план», но чаще всего на этом этапе будет только предварительная схема генерального плана.
Над проектной документацией в компании Бау Микс работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).
• Специалисты по каждому разделу штатные, работают в офисе.Главный архитектор проекта, ведущие архитекторы;
• Специалисты по генплану;
• Специалисты по отоплению, вентиляции, кондиционированию;
• Главный конструктор, ведущие конструкторы;
• Специалист по электрике;
• Специалисты по водоснабжению и водоотведению.
Что включает в себя эскизный проект
Эскиз- это предварительный набросок, фиксирующий замысел художественного произведения, сооружения, механизма. Эскизное проектирование–это стадия, на которой разрабатывается концепция, идея будущего изделия, здания или интерьера.
Итогом эскизного проектирования является эскизный проект, который представляет собой совокупность чертежей, схем, изображений и т.п.
В нашей статье мы охватываем только:
-Эскизный проект здания;
-Эскизный проект интерьера;
-Эскизный проект коттеджа.
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ
Есть мнение, что эскизный проект здания это только разработка его внешнего вида, красивых картинок и несколько планов. На самом деле, это не совсем верное представление.
-Сбор информации о градостроительной ситуации участка;
-Историко-культурные исследования;
-Анализ рельефа участка;
-Поиск архитектурно – художественных, композиционных идей и стилей.
-Разработка функциональных связей и технологических процессов;
-Выбор основных строительных материалов; Целью такого проекта является грамотно вписать новый дом в уже существующую окружающую застройку.
Здание, которое строится в чистом поле, может быть каким угодно, но если строительство предполагается в городской среде предпроектные проработки или эскизный проект является важным этапом проектирования.
СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ЗДАНИЯ:
1. Аннотация
2. Генеральный план участка.
3. Планы этажей
4. Разрезы
5. Фасады (Визуализация.)
6. Визуализация. Перспективные виды, вид сверху и т.п.
7. Развертка по улице с изображением на ней проектируемого здания (при необходимости);
8. Изображения отдельных деталей (при необходимости);
9. Схемы функциональных связей (при необходимости);
10. Схемы инженерных решений (при необходимости).
На основании эскизного проекта здания разрабатывается «Проектная документация» и/или «Рабочая документация» Данные требования уже определяются Градостроительным кодексом.
ОФОРМЛЕНИЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА
Как правило, эскизный проект здания предоставляется в бумажном виде на листах формата А3, которые расположены горизонтально.
Но для общественных слушаний эскизный проект выполняется на планшетах.
Оформление эскизного проекта не регламентируется, поэтому архитектурные фирмы придумывают свой собственный стиль подачи проекта. Здесь можно посмотреть пример эскизного проекта выполненный нашей фирмой. Первый титульный лист всегда выполняется с изображением проекта.
Стоит так же отметить, что наиболее востребованной частью эскизного проектирования изготовление является макета. Макет самый лучший способ показать достоинства будущего здания, поэтому макеты можно увидеть на любой строительной выставке или презентации. Стоимость изготовления макета сравнима с стоимостью самого эскизного проекта поэтому заказывают его именно для важных презентаций.
НУЖЕН ЛИ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ?
Ни у кого не возникает сомнений в том, для того, чтобы построить дом, нужны строительные материалы, чтобы провести воду в дом, нужны трубы, чтобы утеплить дом нужно купить теплоизоляционный материал. Но затраты на проектирование, а уж тем более затраты на создание эскизного проекта кажутся многим необоснованными.
Тщательно проработанный эскизный проект обеспечивает рациональность и оригинальность идеи, комфорт использования и как следствие потенциально увеличивает конечную стоимость объекта, что, несомненно, выгодно для заказчика.
Государственных стандартов обязывающих разработку эскизного проекта здания практически нет. ГОСТ 2.119-73 «Единая система конструкторской документации» устанавливает требования к изделиям в промышленности, а к архитектурным проектам он не относится.
Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязанность только на разработку «Проектной документации» и «Рабочей документации»
И тем не менее, без предпроектой работы или эскизного проекта начать разработку «проектной» или «рабочей» документации практически невозможно.
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА
Эскизный проект интерьера это часть дизайн – проекта, в который также включается разработка рабочих чертежей.
Эскизный проект интерьера делается для того, чтобы сформировать концепцию и стиль помещений, определить планировочное решение и функциональное зонирование. В эскизном проекте прорисовывается внешний вид предметов интерьера и расстановки мебели.
Дизайн- проект интерьера разрабатывается для любых помещений: квартиры, магазинов, общественных помещений и т.д и т.п.
Дизайн-проект крупных компаний может строго регламентироваться «брэнд-буком». Это документ, в котором полностью прописан корпоративный стиль компании. От размеров рекламной вывески до цвета табуретки.
В СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ИНТЕРЬЕРА ВХОДИТ:
1. Обмерный чертеж помещения;
Снимаются размеры всех помещений, эти размеры наносятся на планы.
2. Планировка помещений;
Разрабатываются варианты планировки, как правило, несколько вариантов до утверждения с заказчиком.
3. План демонтажа перегородок;
На плане указываются перегородки подлежащих демонтажу.
4. План расстановки мебели;
Расстановка мебели дается схематично
5. План полов;
На планах полов указываются типы напольного покрытия
6. План потолков;
Указывается элементы потолка, без обозначения точных размеров.
7. Визуализация.. 1-3 картинки на каждое помещение.
Визуализация это цветные изображения помещений, сделанные из 3dмодели.
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ КОТТЕДЖА
Эскизный проект коттеджа в целом выполняется по тем же принципам, что и эскизный проект здания, описанный выше.
Эскизный проект коттеджа это частное строительство, согласовывается непосредственно с заказчиком проекта.
Тек кто решился построить свой дом по индивидуальному проекту, несомненно, стремятся качественно улучшить жилищные условия. Основные критерии и цели которые перед этим стоят это:
1. Дом должен быть комфортным для жилья, уютным и теплым;
2. Дом должен быть удобным, с помещениями которые используются рационально;
3. В доме должна быть вся необходимая инженерия;
4. И конечно, раз уж заказывать индивидуальную разработку проекта дом должен быть таким же индивидуальным, не похожим на все остальные коттеджи. Должен иметь свое оригинальное стилистическое решение.
На стадии разработки эскизного проекта коттеджа первым делом определяются габаритные размеры дома, план наносится на участок, определяется ориентация по сторонам света. Как правило, ориентация дома по сторонам света делается для того, чтобы жилые помещения разместить на наиболее освещенной южной стороне, а кладовые и технические помещения на северной. Это правильно, но этим достигается еще один важное значение- это энергоэффективность. Суть, которой в том, чтобы разместить оконные проемы на теплой стороне света и отказаться от окон с наиболее холодной стороны. Но не стоит забывать еще и про «розу ветров», в каждом районе строительства преобладают разнонаправленные ветра и неправильно расположенные оконные проемы могут стать источником постоянного выхолаживания помещений.
Рисуются различные варианты планировок, фасадов, решаются высотные отметки.
СОСТАВ ПРОЕКТА КОТТЕДЖА:
1. Аннотация
2. Генеральный план участка.
Генеральный план на данной стадии представляет собой схему, на которой изображен дом, основные хозяйственные постройки, подъезды и подходы к нему. Благоустройство и ландшафтный дизайн разрабатывается отдельно.
3. Планы этажей
Планы этажей разрабатываются в нескольких вариантах до полного утверждения заказчика. Учитывается все, удобное расположение помещений и их взаимосвязь, наличие подсобных и технических помещений, балконов, террас и т.д.
4. План кровли
План кровли дается схематично, с обозначением уклонов кровли.
5. Разрезы
Разрезы представляют собой схему, с обозначением высотных отметок.
6. Фасады.
В зависимости от договоренности это могут быть цветные фасады, нарисованные, в программе AutoCad или цветная визуализация фасадов 3d модели
7. Визуализация. Перспективные изображения. 4-5 изображений.
Это изображение 3d модели в различных ракурсах.
8. Изображения отдельных деталей (при необходимости);
Что включает в себя эскизный проект
Состав и содержание архитектурного эскизного проекта дома
На основе эскизного проекта (ЭП) для небольших и несложных домов и сооружений, при наличии опытных строителей, можно вести строительство.
Чем тщательнее проработан проект дома на этапе эскизного проекта, тем (*):
быстрее и проще разработать в дальнейшем комплект рабочей документации;
в большей степени можно избежать ошибок строительства в дальнейшем:
в большей степени дом будет соответствовать ожиданиям заказчика;
проще согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти;
проще привлечь инвесторов и покупателей;
быстрее может быть построен дом;
дешевле обойдется строительство.
Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-2013 «Единая система конструкторской документации. Эскизный проект».
Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.
На стадии разработки эскизного проекта дома рассматривают:
возможные варианты дома и (или) его составных частей (архитектурных решений);
расположение дома на участке;
состав и площади помещений дома (поэтажные планы);
функциональные связи помещений и этажей;
геометрия планов и фасадов;
цветовые решения (колористика).
Эскизный проект дома не может использоваться в качестве утверждаемой проектной документации.
Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная), если она не указана в техническом задании и (или) протоколе рассмотрения технического предложения, определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.
Виды документов устанавливают по ГОСТ 2.102-2013 «Единая система конструкторской документации. Виды и комплектность конструкторских документов». Допускается включать в комплект документов эскизного проекта документы в различных формах представления.
Изображения выполняют с максимальными упрощениями, предусмотренными стандартами Единой системы конструкторской документации.
Составные части, в т.ч. и заимствованные (ранее разработанные) и покупные, изображают с упрощениями (иногда в виде контурных очертаний), если при этом обеспечено понимание конструктивного устройства разрабатываемого проекта, взаимодействия его составных частей.
Отдельные изображения составных частей дома размещаются на одном общем листе с изображениями всего дома или на отдельных (последующих) листах чертежа общего вида.
В общем случае при разработке эскизного проекта проводят составление перечня работ, которые следует провести на последующей стадии разработки, в дополнении или уточнения работ, предусмотренных техническим заданием и техническим предложением.
Все графические документы (чертежи, схемы) могут быть выполнены в электронной форме как электронные чертежи и (или) как электронные модели изделия.
Все текстовые документы могут быть выполнены в электронной форме. Вид документа и его наименование при этом сохраняются.
Документы одного вида и наименования, независимо от формы выполнения, являются равноправными и взаимозаменяемыми.
Документы в зависимости от стадии разработки подразделяются на проектные (техническое предложение, эскизный проект и технический проект) и рабочие (рабочая документация).
Разработка эскизных проектов с использованием типовых или повторных индивидуальных проектов для строительства отдельных зданий и сооружений при использовании бюджетных средств не допускается.
Возможный состав ЭП дома, в зависимости от степени проработки ЭП
Пояснительная записка
Пояснительная записка
Включает в себя технико-экономическое описание и основные архитектурные характеристики дома. Описывает основные габаритные размеры, облик, основные материалы, используемые при строительстве.
Состав пояснительной записки и содержащиеся в ней показатели определяются заданием в зависимости от специфики объекта проектирования.
В случае разработки сложных архитектурных проектов в приложении к пояснительной записке, при необходимости, приводят:
копию технического задания на проектирование;
при необходимости, перечень работ, которые следует провести на последующей стадии разработки изделия;
материалы художественно-конструкторской проработки, не являющиеся конструкторскими документами;
перечень использованной литературы и т. п.;
перечень документов, используемых при разработке эскизного проекта и получаемых разработчиком изделия от других предприятий и организаций (авторские свидетельства, отчет о патентных исследованиях, справку потребителя о необходимом объеме производства разрабатываемых изделий и т. п.); при этом документы в приложении к пояснительной записке не включают, но в пояснительной записке могут быть приведены необходимые сведения из этих документов (например, предмет изобретения, потребные количества изделий на квартал, на год, на пятилетку), а также номер и дата документа или сопроводительного письма;
перечень средств программного и информационного обеспечения автоматизированных систем, использованных при разработке эскизного проекта.
Планы фасадов разной колористики
Обычно не менее 4 планов одного цвета. В подавляющем большинстве случаев на стадии ЭП оказывается достаточным проработать не более 2-3 вариантов дома разной колористики
Планы всех этажей, подвала и чердака
Планы всех этажей, подвала и чердака
Планы этажей определяют практически весь облик здания и его основные архитектурные решения. Во многих случаях оказывается целесообразным разбивать эскизный проект на два этапа, первым из которых является разработка и согласование с заказчиком поэтажных планов дома.
В многоэтажных домах для нескольких одинаковых по планировке поэтажных планов приводится один план
3 D цветные визуализации дома
3 D цветные визуализации дома
Самая важная составная часть любого современного эскизного проекта дома.
Рекомендуется все 3D изображения дома выполнять с разрешением не ниже 1600х1200 пикселя каждый.
Чем больше будет проработано 3 D видов дома, тем проще и дешевле будет выполнять многие виды работ в дальнейшем, тем быстрее будет строительство здания.
Чертеж с поперечным и/или продольным разрезом дома
Чертежи с поперечными и/или продольными разрезом дома
Один или несколько, в зависимости от сложности здания, его формы и т.д.
Во ряде случаях план кровли можно заменить 3D видом на дом сверху.
Схема организации водостока, размеры свесов кровли, градус уклона кровли, вент, дымоходы, газоходы и т.д. в большинстве случаев показываются лишь условно.
Генеральный план участка с местом расположения на нем дома
Генеральный план участка с местом расположения на нем дома
При отсутствии участка или его геоподосновы прорабатывается только общая планировка подвала, входы/выходы в подвал
В зависимости от сложности проекта.
В сложных проектах экономически целесообразно выполнять стандартный эскизный проект и расширенный эскизный проект с более тщательной проработкой проекта в целом, проработкой отдельных архитектурных решений дома, водостока, 3D визуализации внутренних интерьеров и т.д.
(указаны возможные масштабы)
Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000.
Схема генерального плана в масштабе 1:500; 1:1000.
Планы этажей в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
Разрезы в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
Схема организации движения в масштабе 1:500; 1:1000.
Схема благоустройства и озеленения в масштабе 1:500; 1:1000.
Развертка фасадов застройки в масштабе 1:500; 1:400.
Композиционные схемы планов зданий в масштабе 1:500, 1:400.
Перспектива или аксонометрия в произвольном масштабе.
Обычно заказчик получает эксклюзивные права строительства одного дома по Проекту, выполненному Исполнителем (архитектором).
Для государственного заказчика необходимо дать обоснование разработки такой стадии (ЭП), поскольку постановлением Правительства РФ от 27.12.2000 № 1008 эскизный проект к проектной документации не отнесен.
Основанием для определения состава документации этой стадии является инструкция «О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта» утвержденная приказом Минстроя России от 04.06.92 № 135. Тем не менее инструкция носит рекомендательный характер и ее положения могут быть использованы в договорных отношениях в качестве вспомогательного материала.
Разработка эскизного проекта положениями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и постановления Правительства от 16.02.2008 г. № 87 не предусмотрена. В связи с этим порядок определения стоимости разработки эскизного проекта в СБЦ-2010 ) справочник базовых цен) не регламентирован.
Эскизный проект может разрабатываться в особых случаях по требованию органов архитектурно-градостроительного надзора, что отражается в задании на проектирование и АПЗ.
Состав и содержание эскизного проекта определяется градостроительными организациями и прилагается к АПЗ.
В случае необходимости разработки эскизного проекта, что должно быть отражено в задании на проектирование, его затраты могут быть рассчитаны в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком, либо, во избежание расчета стоимости в соответствии с калькуляцией затрат по форме 3П, использовать ценовые показатели, содержащиеся в СБЦ-2010 для условий нового строительства, с применением корректирующего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком.
В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена обычно составляет не более 15% от общей базовой цены.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(с изменениями на 6 июля 2019 года)
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Градостроительный кодекс РФ
ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
12. В состав проектной документации объектов капитального строительства с учетом особенностей, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:
а) требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), требований к обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;
в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;
г) требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) проект организации строительства объектов капитального строительства;
5) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
6) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.
Примечание.
Об отдельных требованиях, предъявляемых к обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений, см. Федеральный закон от 28.11.2011 N 337-ФЗ.
10.1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
(п. 10.1 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
Примечание.
Положения пункта 11.1 части 12 статьи 48 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2 статьи 48 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ).
11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
16. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом.
За разработкой эскизного проекта зданий и сооружений обращайтесь к нам, связавшись любым удобным для вас образом.