что строят на берегу пахры рядом с м4
Группа компаний «Самолет» может построить один из крупнейших жилых комплексов в Подмосковье
Группа «Самолет» ведет переговоры о застройке участка вблизи д. Калиновка на юго-востоке Московской области, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с компанией, и подтвердил человек, близкий к застройщику. Представитель группы от комментариев отказался.
Согласно презентации проекта, с которой ознакомились «Ведомости», на участке в 8 км от МКАД между трассой М4 «Дон» и Каширским шоссе появится восемь жилых кварталов, высота зданий составит до 17 этажей. Площадь жилой застройки – 1,38 млн кв. м. Также там появится социальная инфраструктура (школы, детские сады и поликлиника). Земельный участок площадью 156,7 га под застройку у «Самолета» в собственности, уточнили консультанты и человек, близкий к компании.
«Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости в Москве и Московской области. Основные акционеры компании – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Выручка компании по итогам первого полугодия составила 22,7 млрд руб., чистая прибыль – 688 млн руб. 29 октября компания провела IPO, на котором продала инвесторам 5% акций за 2,9 млрд руб. В ходе подготовки к IPO консалтинговая компания Cushman & Wakefield оценила активы «Самолета» более чем в 200 млрд руб., портфель проектов компании составляет более 15 млн кв. м.
По мнению партнера Colliers International Владимира Сергунина, застройка рядом с Калиновкой может стать одним из крупнейших проектов, заявленных в последнее время. Например, крупнейший в этом году проект – на 2,3 млн кв. м недвижимости на Варшавском шоссе – пообещал построить сам «Самолет». Также ГК ПИК заявила о планах построить 1 млн кв. м на территории промзоны в Очакове-Матвеевском.
Такой крупный проект можно реализовать за 7–8 лет, скорее всего это будет жилье класса комфорт, считает Сергунин. Инвестиции «Самолета» в новый жилой квартал могут составить 50–60 млрд руб., подсчитал эксперт. С учетом того что «Самолет» обычно строит квартиры с отделкой, их цена на старте продаж может составить порядка 85 000–90 000 руб. за 1 кв. м, добавляет председатель совета директоров компании «БЕСТ-новострой» Ирина Доброхотова.
Плюсом этого участка можно назвать относительную близость к Москве, говорит гендиректор консалтинговой компании We Know Александр Галицын. Кроме того, там рядом расположена железнодорожная станция, откуда можно доехать как до метро (станции «Варшавская», «Нагатинская», «Верхние Котлы», «Павелецкая»), так и в аэропорт «Домодедово», отмечает он. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев тоже называет одним из плюсов близость участка к железнодорожной станции. Преимуществом для потенциальных покупателей будет и строительство инфраструктуры, что даст возможность жителям не выезжать за пределы района на выходных, говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Доброхотова считает, что у «Самолета» есть возможность включить в проект еще и рекреационную составляющую, поскольку рядом находится река Купелинка и Пуговичинский пруд.
Но вместе с тем, по словам Родионцева, опасение вызывает то, что такая глобальная застройка будет оказывать колоссальную нагрузку на существующую дорожно-транспортную инфраструктуру. Без ее развития все ближайшие дороги и общественный транспорт будут перегружены, предупреждает он.
По словам Доброхотовой, непосредственно в Калиновке у других девелоперов сейчас новостроек в реализации нет. Ближайшие конкуренты будущего квартала «Самолета» – жилые комплексы комфорт-класса «Эко-Видное 2.0» (строит MR Group), «Видный берег – 2» (3-Red), «Первый квартал» («Брусника») – находятся в 1 км от него.
«Самолет» в последнее время активно заявляет новые проекты. Ранее в этом году группа помимо застройки на 2,3 млн кв. м на Варшавском шоссе обещала возвести жилой комплекс на 200 000 кв. м в Москве рядом с Поклонной горой. Кроме того, у «Самолета» есть строящийся комплекс «Пригород лесное» недалеко от МКАД, напоминает Галицын. У компании большой опыт в реализации проектов комплексной застройки со всей необходимой инфраструктурой, которые пользуются спросом у покупателей, отмечает Доброхотова. Активизация девелоперов может быть связана с тем, что спрос на жилье восстанавливается после замедления, произошедшего весной из-за пандемии коронавируса и ее последствий, говорит замруководителя аналитического центра Дом.РФ Никита Белоусов. Этому помогает также и программа льготной ипотеки на новостройки, которая недавно была продлена до 1 июля 2021 г., считает он. В III квартале продажи квартир в самых востребованных проектах жилой застройки увеличились в среднем на 65% в сравнении со II кварталом, подсчитывали ранее эксперты «Метриума».
Новостройка «Прибрежный Парк» в Домодедово
На севере Домодедово начаты работы по строительству нового масштабного жилого комплекса. Его возводит застройщик Группа «Самолёт» в 15 минутах ходьбы от железнодорожной станции Ленинская на прибрежной территории реки Пахры. Территориально это село Ям.
Продажи квартир в первых корпусах уже стартовали.
Для понимания расположения мы подготовили схему, на которой видна стройка, М-4, Каширское шоссе, Пахра и станция Ленинская. Схему можно увеличить.
По официальной информации от застройщика, первая очередь жилого комплекса «Прибрежный Парк» будет состоять из 11 домов, разрешения на них уже получены и опубликованы на сайте. Это семь 16-17-этажных башен и четыре корпуса переменной этажности 12-17 этажей.
В новом жилом комплексе после завершения застройки будут проживать 12000 жителей. Для них построят три детских сада и школу на 1650 мест, магазины, поликлинику, современные игровые площадки и паркинги. Первый детский сад обещают сдать с первыми домами уже в 2023 году, сдача первых корпусов по плану состоится 30.09.2023 года. Проектом предусмотрены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Все квартиры будут с отделкой и кухнями, которые будут оборудованы мебелью и техникой.
Стоимость студий, указанная в рекламе начинается от 3,2 – 4 миллионов рублей, но по последним данным эти варианты уже забронированы.
Сейчас идут активные работы по подготовке территории на стадии котлована. В поле со стороны станции Ленинская появилось здание офиса продаж, где работают консультанты.
Мы продолжим следить за новым проектом комплексной застройки в Домодедово «Прибрежный Парк» в селе Ям городского округа Домодедово от застройщика «Самолёт».
В Красной Пахре построят бело-голубой автопарк на 300 электробусов
Автобусный парк для хранения и технической эксплуатации городских электробусов построят в селе Красная Пахра в Троицком округе, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Площадь комплекса из нескольких зданий превысит 20 тыс. кв. метров. Автопарк рассчитан на 300 мест. Проектировщик – ООО «Гражданпромпроект». Заказчик – ГКУ «УКС».
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
С 2012 года на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию от « Рассказовки » продлевают до аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию от станции «Коммунарка» продлят до Троицка.
До 2035 года на новых территориях планируется построить четыре новых электродепо, протяженность сети метро увеличится на 72 км, также здесь появится свыше 20 станций.
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено около 300 км дорог, возведено 58 эстакад, тоннелей и мостов, 36 пешеходных переходов.
В 2021 году в ТиНАО будет открыто движение на 49,5 км дорог, в том числе восьми искусственных сооружений и трех пешеходных переходах.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
За почти девять с лишним лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,8 млн. кв. метров недвижимости, из них 16,9 млн. кв. метров жилья.
В 2021 году планируется к вводу 2,3 млн. кв. метров жилья и около 0,5 млн. «квадратов» нежилья.
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:
57 дошкольных учебных заведений;
15 объектов здравоохранения.
В 2021 году планируется ввести в эксплуатацию два объекта здравоохранения.
Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.
Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.
12 точек роста Новой Москвы:
Наиболее активно развиваются пять точек роста: АДЦ Коммунарка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, зона вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (реализация проекта ГК «А101»).
«Это не просто новый удобный вид транспорта. По словам мэра Сергея Собянина, его использование внесет существенный вклад в экологию города, и к 2021 году Москва начнет закупать только такие машины», – сказал Сергей Кузнецов.
Помимо открытых стоянок, на участке построят котельную, контрольно-технический пункт, гараж, склад, заправку, а также производственный и административно-бытовой корпуса – их соединит надземный переход.
Все сооружения выполнят в фирменной бело-голубой гамме. Для облицовки фасадов выбраны металлические и композитные кассеты двух цветов, ритмично чередующиеся с оконными проемами.
Новая Москва: планы и итоги развития с 2012 года. Презентация
Планы на пятилетку: какие изменения ждут Домодедово в 2021–2025 годах
В Домодедове представили план на ближайшую пятилетку. Какие изменения ждут городской округ с 2021 по 2025 год, читайте в материале «РИАМО в Домодедово».
Инвестиции
«У нас получается 80 основных инвестиционных проектов, 27 из них крупных. План следующей пятилетки – создание 24,5 тысячи рабочих мест, привлечение 185 миллиардов рублей», – рассказал глава городского округа Домодедово Александр Двойных.
В 2021 году заканчивается реконструкция терминала Аэроэкспресса. В 2022 году планируется открыть многофункциональный комплекс Amazone. На территории завода «Метако» в 2023 году должен появиться технологический центр Yamazaki Mazak.
Также планируется, что в ближайшие пять лет компания Mail.ru Group построит в округе высокотехнологичный комплекс обработки данных.
«На станции Ленинская планируем строительство многофункционального спортивного комплекса с 2 миллиардами рублей инвестиций. И там же должен появиться клинический госпиталь, в который будет проинвестировано более 5 миллиардов рублей, создано 300 рабочих мест. В городском округе Домодедово должен появиться первый полноценной перинатальный центр, в котором жительницы городского округа Домодедово будут получать услуги по родовспоможению», – сказал Двойных.
К 2025 году в особую экономическую зону «Максимиха» должны привлечь 19 миллиардов рублей инвестиций. Двойных отметил, что уже в ближайшее время компания ВТБ выйдет на строительство транспортного центра и перерабатывающего центра сельхозпродукции.
«Мы будем внимательно следить за исполнением этих обязательств, потому что только благодаря их исполнению мы сможем реализовать планы, о которых будем говорить дальше», – сказал глава округа.
Культура
«В планах следующей пятилетки уделить особое внимание отдаленным территориям, сельским территориям», – отметил Двойных.
В 2021 году в Домодедове отремонтируют детскую хоровую и детскую хореографическую школы.
В 2022 году планируют завершить реновацию дворца культуры «Мир». В том же году ремонт ждет Домодедовскую детскую художественную школу, филиал Домодедовской детской школы искусств в Растунове, Константиновскую детскую музыкальную школу и городскую библиотеку № 5 в микрорайоне Белые Столбы.
В 2023 году в план капитального ремонта попал Шаховский сельский дом культуры. Также планируют отремонтировать СДК «Заря» и ГДК «Дружба». В том же году отремонтируют здание и внутренние помещения библиотеки имени Анны Ахматовой.
В 2024 году в Домодедове отремонтируют Чурилковскую сельскую библиотеку и Домодедовскую сельскую библиотеку-филиал № 12.
Внимание уделят и молодежным центрам.
«Важнейшей работой будет не только приведение в порядок молодежных центров, которые находятся на территории. Мы обсуждали с министерством культуры: в следующую пятилетку мы должны включить молодежный центр «Победа» в программу капитального ремонта и сделать там один из самых современных молодежных центров Московской области», – сказал Двойных.
Парки
«Важным проектом уже этой зимы станет открытие искусственного льда на главной городской площади. Он будет использоваться пять месяцев в году», – сказал Двойных.
Каток будет бесплатным, рядом с ним организуют удобную раздевалку. Территория будет управляться дирекцией парков Домодедова.
В парке «Елочки» недавно построили набережную и установили лодочную станцию, поэтому в следующие пять лет основной упор сделают на другие парки.
«Сегодня большой запрос на чистые лесные территории с удобным дорожками, тропинками, с освещением, с высоким уровнем безопасности, но при этом с возможностью горожан остаться в тишине, в экологически чистой зоне», – отметил глава округа.
В 2022 году в Ушмарском лесу планируют поставить дополнительное освещение, обустроить стартовую площадку лыжного городка, сделать пешеходные покрытия, создать велопарковки и организовать спортивные зоны.
В 2023 году работы по ограждению, замене наружного освещения, устройству видеонаблюдения пройдут в парке «Константиновский». В том же году планируют завершить строительство парка «Взлет» в микрорайоне Авиационный – сейчас уже началось его проектирование.
«У нас прошло порядка шести общественных обсуждений – приглашали жителей, проектировщиков, архитекторов, слушали критику, формировали предложения», – пояснил Двойных.
В 2024 году планируют выделить средства на устройство летнего амфитеатра в парке «Константиновский». Тогда же в парке «Елочки» обустроят детскую и прогулочную зоны, а также спортивную многофункциональную площадку.
Спорт
В 2021 году появится новая хоккейная площадка в микрорайоне Авиационный, трибуна на стадионе «Темп», а также многофункциональная хоккейная коробка в деревне Гальчино.
В 2022 году планируют организовать еще три подобные многофункциональные коробки. Все они строятся с освещением, теплыми раздевалками и трибунами.
«В 2023 году у нас должно очень активно идти строительство нового хоккейного комплекса на территории стадиона «Авангард» и футбольного манежа», – добавил Двойных.
Также в 2023 году на стадионе «Авангард» планируют построить скейтпарк и комплексно отремонтировать беговые дорожки, возвести на территории гостиничный экипировочный центр, чтобы клубы и спортсмены могли проходить полноценные сборы и использовать стадион круглосуточно.
В 2024 году запланирован ремонт физкультурного комплекса «Горизонт».
Также в округе может появиться еще один физкультурно-оздоровительный комплекс.
«Мы сегодня активно занимаемся подбором площадки. У нас есть три участка, находящиеся в муниципальной собственности, где мы планируем к концу пятилетки построить еще один новый ФОК», – сказал Двойных.
Образование
За лето в Домодедове капитально отремонтировали здание Заревской школы, сейчас благоустраивают прилегающую территорию. Также работы по благоустройству ведут возле второго корпуса Востряковского лицея № 1 – бывшей Востряковской школы № 2.
В бывшем здании банка «Возрождение» построят детский сад – планируется, что в 2022 году в него пойдет более 100 ребят. В том же году на территории школы № 4 установят спортивную площадку, а Константиновскую СОШ капитально отремонтируют.
В следующем году достроят детский сад в микрорайоне Южный. Также планируют построить по детскому саду в микрорайонах Западный и Пахринский – оба уже стоят в государственных программах. Детский сад № 10 на улице Текстильщиков капитально отремонтируют.
Также в 2022 году появится детский сад в деревне Красное.
«Это офисно-бытовое здание, которое мы забрали у застройщика для того, чтобы создать на отдаленной территории детский сад на 100 мест», – сказал Двойных.
В 2023 году в Ильинской СОШ построят спортивную площадку. Запланированы ремонт фасада старого здания Домодедовского лицея № 3, капитальный ремонт Кутузовской школы-интерната. Планируют включить в областную программу ремонт Ямской школы и построить школу на 825 мест в ЖК «Город счастья».
В 2024 году запланировано строительство школ в микрорайонах Барыбино, Белые Столбы и Пахринский, ввод второго детского сада в Пахринском микрорайоне, ремонт фасада школы № 2 и детсада «Дельфин», а также капремонт СОШ № 4.
В 2025 году планируют капитально отремонтировать основное здание Востряковского лицея № 1, а также построить самую большую в Домодедове школу.
«К 2025 году планируем построить «Мегашколу». Это школа больше чем на 2 тысячи мест. У нас сегодня в городе вторая смена составляет почти 2 тысячи человек, то есть строительство этой школы позволит фактически полностью ликвидировать вторую смену в городском округе Домодедово», – сказал Двойных.
Также в 2025 году капитально отремонтируют детские сады «Заряночка» и «Белочка» и надстроют второй этаж у здания бывшего «Дом банка», куда уже в этом году переедет управление образования.
«Считаю, что в следующей пятилетке мы должны начать наводить порядок на прилегающей к РГГУ территории. Это наш ведущий вуз, самый многочисленный. Формирование там студенческого городка тоже будет одним из приоритетов следующей пятилетки», – отметил глава округа.
Здравоохранение
В 2022 году в Домодедове запланировано капитально отремонтировать Востряковскую амбулаторию и открыть поликлинику в микрорайоне Южный.
Также за пятилетку планируют построить подстанцию скорой помощи имени Галины Васильевны Рубацовой, которая была заведующей южного филиала СМП. Она умерла от коронавируса 26 апреля 2020 года, посмертно награждена знаком губернатора Подмосковья «За доблесть и мужество».
«Сегодня мы в срочном порядке подбираем земельный участок, где будет размещаться станция скорой медицинской помощи. Мы планируем войти в государственную программу и сделать это даже намного раньше, чем в 2025 году», – сказал Двойных.
Также в ближайшую пятилетку будут прорабатывать вопрос о строительстве нового хирургического комплекса в Домодедове.
Дороги
В Домодедове около 1,5 тысячи километров дорог. Порядка трети из них – муниципальные.
Недавно в округе открыли дорогу, которая связывает улицу Промышленная и деревню Киселиха.
Не позднее 2022 года планируют открыть съезд с трассы М-4 на улицу Промышленная, а к 2023 году построить кольцевые развязки в микрорайоне Южный, закончить расширение Каширского шоссе и улицы Промышленная.
«В 2024 году планируем закончить работу по второму выезду из микрорайона Северный и расширению дороги М-2 «Крым» – Павловское», – добавил Двойных.
ЖКХ
В сфере жилищно-коммунального хозяйства запланированы работы на котельной в Белых Столбах, очистных сооружениях в деревне Шишкино, газовой котельной в ЖК «Ледово», котельной для школы в Барыбине.
«Котельная «Метако» будет передана в муниципальную собственность, и мы фактически разделим мощности, которые будут поступать на завод и которыми мы будем отапливать близлежащие дома и детский сад», – сказал Двойных.
Также будут проводиться мероприятия по улучшению качества воды в деревне Старосъяново.
Кроме того, в ближайшую пятилетку благоустроят очистные сооружения в микрорайоне Авиационный, деревнях Пестово и Долматово.
Благоустройство
В Домодедове в 2021 году начали благоустраивать «народные тропы».
«Почти за 10 миллионов рублей мы асфальтируем 33 «народные тропы», делаем это с бордюром для того, чтобы жители могли в любую погоду идти не по грязи, а по асфальту», – сказал Двойных.
В 2022 году планируется благоустроить площади перед СДК «Заря» и в селе Вельяминово.
Деревне Степыгино в 2018 году присвоили звание населенного пункта воинской доблести, которое предусматривает установку памятной стелы. Ее установят в 2022 году.
«У нас уже в следующем году будет проведен ремонт здания автовокзала, также планируем отремонтировать здание вокзала», – отметил глава округа.
В 2023 году благоустроят прилегающую к вокзалу территорию, сквер и все зеленые пространства поблизости.
Также каждый год планируют выделять около 10 миллионов рублей на замену заборов в частном секторе на основных улицах города, чтобы привести их к единому облику. Кроме того, ежегодно хотят комплексно ремонтировать не менее 10 % дворов.
«Также в 2022 году хотелось бы провести полную реновацию нашего военкомата. Домодедовский военкомат сегодня единственный в Московской области, у которого есть полная проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта», – подчеркнул Двойных.
Экология
Глава округа добавил, что большое внимание уделят теме экологии.
«Самым масштабным проектом будет проект реабилитации реки Пахра. Это и очистка берегов, и тампонаж всех незаконных выпусков, а самое главное – очистка русла реки», – сказал он.
Также каждый год планируется включать в региональную программу по очистке по два-три пруда, находящихся на территории городского округа.