что стало с собственностью украинцев в крыму
Украинские землевладельцы в Крыму больше не владельцы. Зеленский тоже?
Каламбур этого заголовка вряд ли повеселит многих солидных персон в Киеве, Днепре и Львове. Сегодня вступил в силу указ президента России №201, запрещающий иностранцам, иностранным компаниям и лицам без гражданства владеть землей на значительной части Крыма.
Итак, украинцы больше не смогут владеть землей в самых лучших прибрежных зонах Крыма. К 20 марта нынешнего года укро-собственники должны были провести отчуждение участков: продать, подарить, передать в муниципальную или государственную собственность. Им предоставлялось право на оформление договора аренды этой земли. Естественно, по действующему законодательству РФ, тем самым де-юре признав российскую принадлежность Солнечного полуострова.
Еще одна важная подробность. Очень похоже, что уже в ближайшее время республиканская прокуратура начнет рассматривать ходатайства об изъятии неоформленных земельных участков через суд. В этом случае иностранцы лишатся не только самой земли, но и расположенной на ней недвижимости. Как пояснила Татьяна Вяткина, эта суровая норма прописана ст. 1,3,5 ЗК РФ и гласит, что «принудительное отчуждение земельного участка возможно только одновременно с объектами капитального строительства, находящимися на нем».
Не смотря на пограничный коронавирусный карантин, последние месяцы в Крым въезжали целые кавалькады дорогих авто с желто-голубыми номерами. Украинцы спешно переоформляли участки. Юридические конструкции строились самые разнообразные. Зачастую для нотариальных контор Южного берега подобные договоры становилось чуть ли не основным заработком.
Однако далеко не все могли позволить себе эту спасительную процедуру. По политическим соображениям и чисто из-за боязни оказаться за решеткой больше 11 тысяч землевладельцев-националистов не решились показаться на российской территории. Вскоре они распрощаются с козырными крымскими поместьями. Еще в 2020-м нардеп из фракции «Слуга народа» Виталий Безгин направил депутатский запрос, адресованный украинскому вице-премьеру Алексею Резникову, главе МИД-а Дмитрию Кулебе и фейковому «постоянному представителю президента Украины в АРК» Антону Кориневичу. Парламентарий просил «принять меры защиты прав граждан на имущество» и «обеспечить ознакомление международного сообщества с позицией Украины по данному вопросу». Результатов от депутатского запроса ровным счетом никаких.
В свете новых земельных реалий Крыма очень интересной становится судьба ялтинского пентхауза четы Зеленских. Помпезная пятиэтажка ЖК «Император» с каменными львами на входе расположена неподалеку от знаменитого Императорского дворца Ливадии. Шикарная квартира площадью 130 кв.м оформлена на «первую леди» Елену Зеленскую. Сам «Император» построили по одному адресу с Ливадийским дворцом бизнесмены из Днепра Василий и Евгений Астионы. Еще один член жилищного кооператива – влиятельный депутат Верховной Рады Владислав Бухарев, экс-председатель Службы внешней разведки Украины, член Совета нацбезопасности, ныне включенный в санкционный список России.
После указа Путина украинские собственники расстаются с имуществом в Крыму
Вступивший в силу указ президента РФ Владимира Путина, согласно которому иностранцам запрещено владеть землей во многих районах Крыма (в 19 из 27 муниципальных образований полуострова, включая курортные зоны), вызвал массу негатива на Украине.
И это неудивительно. Дело в том, что подавляющее большинство хозяев, подпадающих под действие российской инициативы — граждане Украины (почти 10 тыс. человек). В их распоряжении имелся год на размышление, что делать: либо скорейшим образом принимать российское гражданство, либо прощаться с имуществом, поскольку их участки будут выставлены на аукцион (выручку с аукциона, правда, обещают отдать владельцу) или перейдут в муниципальную собственность.
Причем первый вариант для многих отпадает, учитывая, что владеет землицей в Крыму многочисленная орда чиновников и политиков, которым, согласно новой инициативе президента Владимира Зеленского, непозволительно иметь второе гражданство, тем более российское. При этом сам гарант отделался легким испугом, так как его жене Елене Зеленской в Ливадии принадлежит 129-метровая квартира и 16-метровое парковочное место (коммунальные платежи «оккупантам» от президентской семьи поступают регулярно, видимо на случай необходимости искать убежища, если что), а табу распространяется только на землю. Дома, построенные на ней, изъяты не будут, но проданную землю, на которых они возведены, придется арендовать.
Зато понесут экономический урон другие значимые персоналии на местном политическом Олимпе. Украинские СМИ уже открыли список «страдальцев», и он пока далеко неполный (громкие разоблачения еще впереди). Например, как сообщает «Страна.ua», земля будет принудительно отчуждена у главы Конституционного суда Украины Александра Тупицкого. Он владеет 690-метровым участком в Ялте, где построен его 221-метровый дом. Но Зеленскому, у которого имеется зуб на непослушного председателя КС, видимо, это только в радость. В украинских реестрах до сих пор значится в Крыму участок семьи главы НАБУ Артема Сытника. В собственности его жены Анны числятся 416 метров земли. Но в действительности Сытник уже продал землю по российским законам в 2017 года, хотя не внес эту сумму в декларацию, из-за чего расследуется уголовное дело. Однако бывший президент Украины Леонид Кучма, у которого имеется вилла в Камышовой бухте, был не столь расторопен. У киевского мэра Виталия Кличко также есть недостроенная дача на Фиоленте. Так что, можно не сомневаться, утрату потерянной крымской собственности украинские политики компенсируют очередным приступом истерии и русофобии.
Как сообщало EADaily, в Киеве решение Москвы попытались представить, как нечто невразумительное и не имеющее значения.
«Указ юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены», — самозабвенно фантазировал представитель Министерства иностранных дел Украины Олег Николенко.
Впрочем, на самих украинцев подобный бред не произвел впечатления. Все прекрасно понимают, что, несмотря на грандиозные обещания властей, полуостров Киеву никогда не видать. А это значит, что с имуществом в Крыму придется проститься, и никакие международные суды в этом скорбном деле не помогут. Можно сколько угодно тратить деньги на западный арбитраж, но земля все равно останется во владении российских собственников.
В свою очередь, власти Крыма считают введенную меру вынужденной и необходимой. Тем более, что многие страны ограничивают права иностранцев на владение землей в зонах, прилегающих к государственной границе. Да и полуострову давно пришла пора разобраться с многочисленными фактами долгостроя и заброшенными зданиями «неизвестных» хозяев.
Власти раскрыли количество принадлежащей украинцам земли в Крыму
Иностранцам принадлежит более 11,5 тыс. земельных участков на территории Крыма, подпадающих под запрет на иностранное владение; в основном это граждане Украины. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов, слова которого приводятся на сайте ведомства.
По словам Спиридонова, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 11 572 участках в Крыму, находящихся в собственности иностранных граждан. Эти участки подпадают под запрет, поскольку расположены на приграничных территориях, на которые распространяется президентский указ. «Примечательно, что такая большая цифра — это только те участки, которые на данный момент уже оформлены в соответствии с российским законодательством», — отметил Спиридонов.
От Украины до Сирии
В число владельцев земли в Крыму вошли граждане 55 зарубежных стран. Под запрет на владение подпадают:
Запрет на владение иностранцами землей не распространяется на Симферополь, Джанкой, Красноперекопск, Белогорский, Красногвардейский и Первомайский районы.
Капстроительство против отчуждения
Как сообщила РБК партнер юридической фирмы «Прецедент консалтинг» Евгения Завацкая, по сути, у иностранцев в Крыму остается только два варианта — продать землю россиянам или перевести ее в собственность российского юрлица с иностранным участием. В противном случае местные власти могут подать иски в суды Крыма и Севастополя о «понуждении продать» или «обязании произвести отчуждение» земли.
При этом, обращает внимание Завацкая, остается неясным, в течение какого периода необходимо передать права на землю. Согласно ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса, это должно произойти в течение года с момента возникновения права собственности. Но этот срок «в реалиях полуострова давно истек». Возможно, таким сроком будет определен один год с момента издания президентом указа о включении земель в приграничные территории, то есть с 20 марта 2020 года, предполагает она.
По словам Завацкой, при рассмотрении подобных дел суды могут столкнуться со сложностями, поскольку на многих земельных участках возведены объекты капитального строительства. «Законодатель ограничивает право собственности на земельный участок, но такое ограничение не касается объектов капитального строительства», — подчеркивает она.
Юрист также указала, что с включением территорий Крыма и Севастополя в перечень приграничных территорий иностранные компании и организации утратили право приобретать там в собственность земельные участки. «Однако такое ограничение не коснется предприятий с иностранными инвестициями. Действующее российское законодательство проводит четкое различие между иностранными юридическими лицами и юридическими лицами с иностранными инвестициями», — говорит она.
Дети Майдана в Крыму: Кто и чем из украинской элиты здесь владеет
Владеет им через посредника известный на Украине олигарх Дмитрий Фирташ. По сути дела он его нынче сдает в аренду, но любой, кто заинтересуется арендатором, легко найдет связь между ним и Фирташем. Как известно, он являлся еще совсем недавно владельцем практически всей химической промышленности Украины, за исключением самого лакомого ее объекта — одесского припортового завода. Но активы чисто украинские давно уже стали банкротами. Красноперекопский титановый фактически оставался последним более-менее живым предприятием отрасли, если говорить о довоенных временах. Теперь, после экологической встряски, стоит и он. Потеряет ли Фирташ контроль над заводом, станет ли его перепродавать, найдется ли покупатель?— вопросов много, но практически все они остаются без ответа. По крайней мере, вразумительного.
Зато ясно, что Украина и ее «капитаны» всех уровней из Крыма ушли не до конца. Пострадали только наиболее одиозные и заметные фигуры
Кто потерял, тот давно потерял
История с фирташевским химкомбинатом на самом деле вовсе не показательная. И если бизнесмен потеряет по итогам расследования событий в Армянске предприятие, то за этим не будет стоять юридическая коллизия между возможностями украинских политиков и бизнеса в Крыму до 2014 года и требованиями российских законов сегодня.
Сергею Таруте, одному из основателей могучей корпорации «Индустриальный союз Донбасса» не повезло больше других подельников по «революции достоинства» — два года назад ялтинский городской суд признал незаконным решение украинской администрации о выделение в аренду фирме Таруты «Азовинтекс» земель возле озера Карагёль. Договор с миллиардером из Донецка, успевшим послужить губернатором Донецкой области в год Русской весны, расторгнут, 1,3 гектара земли вернулись в заповедный фонд полуострова. Правда, все это сущие пустяки по сравнению с отобранным у него новыми властями Крыма санаторием «Айвазовский» в Партените. Его примерная стоимость — 100 миллионов долларов.
В собственность Севастополя перешел и старейшее предприятие города — «Севморзавод». К 2014 году он принадлежал Петру Порошенко и без преувеличений дышал на ладан. Помнится, тогдашний министр инфраструктуры Борис Колесников, видимо, с подачи самого владельца, озвучивал планы по созданию на месте былого Адмиралтейства, построившего во времена оные чуть не весь черноморский флот, в международный круизный порт с гостиницами, ресторанами, эспланадами для прогулок. Бог его знает, удалось бы воплотить этот план в жизнь, но теперь, будучи национализирован, «Севморзавод» продолжит заниматься тем, что всегда умел делать лучше всего — строить морские плавучие краны и ремонтировать корабли Черноморского флота.
Частично не повезло и семейству Януковичей. У них забрали недостроенную дачу на мысе Айя. В 2014 году даже грозились снести ее, журналистов возили, показывали. Теперь вроде как решили достраивать, но, конечно, под другого хозяина.
А вот в Балаклаве на набережной Назукина под охраной по-прежнему стоят пять исторических домов, которые по слухам все еще принадлежать старшему сыну бывшего донецкого губернатора и украинского президента. Во всяком случае, люди там работающие на условиях анонимности рассказали, что это именно так.
Среди «пострадавших» в Крыму украинских политиков и бизнесменов оказались и такие известные люди, как миллиардер Игорь Коломойский (в пустоту ушла крымская сеть банка «Приват», который, правда, у него и на Украине отобрали, и заправки), и бывший глава президентской администрации Андрей Клюев. Последний с братом Сергеем потеряли в западном Крыму огромные «плантации» солнечных батарей. Тот, кто едет на север от Севастополя, может лицезреть их в районе села Вилино слева от дороги.
В большинстве случаев поводом национализировать или забрать имущество по решению суда стали нарушения финансовой дисциплины или несвоевременность арендных и фискальных выплат, а также явные нарушения при строительстве или оформлении земельных участков.
Сидят в Киеве, а купоны стригут в Крыму
Но, все-таки, очень много тех, кто сохранил права на собственность в Крыму. Здесь мы имеем в виду прежде всего деятелей, которые так или иначе активно участвовал в вооруженном перевороте в Киеве в феврале 2014 года, откровенных русофобов, людей не признающих Крым частью РФ. Как, например, зоологическая националистка Татьяна Черновол. За ней сохранился земельный участок в полтора гектара под Феодосией.
Недавно известный пророссийский бизнесмен и политик из Днепропетровска Олег Царев рассказал в СМИ, что когда он пытался устроить на летний отдых в Евпатории и окрестностях детей из Донбасса, то столкнулся с тем, что подавляющее число владельцев санаториев, домов отдыха, пансионатов — хорошо ему известные люди из числа крупных чиновников нынешней украинской власти. Среди них чины прокуратуры и полиции, Верховного и Конституционного суда, губернаторы и замы губернаторов разных областей Украины. В большинстве случаев эти люди не скрывают свои антироссийские высказывания, а то и действия.
Нормально переиграл ситуацию в свою пользу еще один человек, близкий к главе «Батькивщины» — бизнесмен из Днепропетровска Геннадий Буткевич, владеющий сетью магазинов «АТБ-маркет». В середине девяностых бывший милиционер из отдела по борьбе с организованной преступностью служил начальником охраны в корпорации Тимошенко ЕЭСУ.
В 2014-2015 годах сеть потеряла более 200 из 900 магазинов в Крыму и Донбассе. В последнем сеть была, после отказа платить налоги в Донецке, национализирована и вывески «АТБ» сменили вывески «Первый республиканский». В Крыму Буткевич поступил хитрей. Он зарегистрировал крымский сегмент сети в Краснодарском крае, магазины теперь известны под именем «ПУД». Правда, в прошлом году Буткевич сеть продал кубанским предпринимателям. Но знающие люди утверждают, что все это для видимость, контроль за магазинами прежний хозяин сохранил, просто ему под антикрымские санкции попадать не охота
Не менее одиозной в свете сказанного видится и фигура еще одного украинского олигарха, преуспевающего в Крыму в последние годы несмотря на свою откровенно антироссийскую. позицию. Юрий Косюк, владеющий известной на Украине торговой маркой «Наша ряба», успел за эти годы и АТО в Донбассе покурировать, и в заместителем главы президентской администрации поработать. Но собственность на полуострове не потерял. «Крымская фруктовая компания», как утверждают деловые СМИ, все еще за ним. Равно, как и птицефабрика «Нова».
И даже у такого матерого врага Русского мира, каковым является генпрокурор Украины Юрий Луценко, есть недвижимость в Ялте, стоимость более миллиона долларов. Записана она на бухгалтера жены Луценко.
Опасно ли все это?
Так российский Крым, российские граждане по сути дела кормят «детей Майдана».
Вряд ли стоит драматизировать ситуацию. Все-таки, если говорить о контроле со стороны государства, то он присутствует. Кто захотел остаться в бизнесе Крыма или сохранить недвижимость в нем, исправно платят налоги и сохраняют рабочие места на полуострове. Но социальная политика — только одна часть бытия русского Крыма.
Есть, конечно, вопросы этические. В бизнесе они не работают так, как в обычной жизни, но для общественного мнения соблюдение их очень важно. Поэтому, конечно, многим крымчанам оскорбительно наличие на их землях имущества тех, кто устроил госпереворот в Киеве, экономическую блокаду полуострова, тех, кто перекрыл воду из Днепра, что в итоге привело к экологическим проблемам в Армянске, в конце концов.
Но Россия правовое государство, просто так «все взять и поделить» не получится. Надо сказать, что глава правительства Крыма Сергей Аксенов сразу, еще четыре года назад успокоил и олигархов, и обычных граждан Украины, владеющих теми или иными активами на полуострове — если и будет начат процесс принудительного выкупа, то только в отношении тех объектов, которые отнесены к стратегически важным. Как это было, например, в отношение уже упоминавшегося «Севморзавода» или «Крымэнерго», изъятого из собственности донецкого миллиардера Рината Ахметова.
Закон решает все
«Если какие-то процедуры в отношении какого-то имущества и будут, то только с точки зрения того, что прокуратура, проводя проверку, может установить факты, что бюджет Украины или Крыма не получил денежных средств за приватизацию того или иного имущества», — говорил в 2014 году Аксенов.
Тем не менее, стоит задать себе вопрос — насколько опасно то обстоятельство, что многими предприятиями и недвижимостью владеют враждебные России и русскому Крыму олигархи и политики. Ответ простой — если контроль за ними и их деятельностью осуществляется государственными органами регулярно и четко, то опасения не могут быть оправданными в любом случае.
Тут же стоит привести пример из истории. В канун Первой мировой войны на территории Великобритании действовала обширная сеть германской разведки. Шпионами были многие бизнесмены, аристократы и чиновники. Контрразведка Ее величества знала всех поименно, но никого не трогала, дабы не дестабилизировать обстановку на Острове. Зато, едва были открыты военные действия, сеть была накрыта разом вся.
Намек, как нам кажется, более чем прозрачный.
Время отчуждения: что будет с украинской недвижимостью в Крыму
СИМФЕРОПОЛЬ, 20 мар – РИА Новости Крым, Элеонора Павловская. В субботу 20 марта истекает срок, отведенный иностранцам и лицам без гражданства на отчуждение прав собственности на земельные участки, расположенные на приграничных территориях Крыма. Много ли таких участков остались не переоформленными и чем это может обернуться для их владельцев, выяснял корреспондент РИА Новости Крым.
Необходимость процедуры возникла 20 марта 2020 года, после подписания президентом РФ Владимиром Путиным указа №201. Этим документом Крым был включен в перечень приграничных территорий, в границах которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут быть собственниками земельных участков.
«Если иноагент по какой-либо причине является собственником такого земельного участка, то согласно п.1 ст.238 Гражданского кодекса РФ право собственности должно быть отчуждено в течение года с момента его наступления», – сообщила РИА Новости Крым зампредседателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру (Госкомрегистр) РК Татьяна Вяткина и добавила, что к таким случаям относятся вступление в право наследования и договора дарения.
Что касается иностранных граждан или предприятий, которые имели в собственности участки на приграничных территориях на 20 марта 2020 года, они должны были провести их отчуждение: продать, подарить, передать в муниципальную или государственную собственность к 20 марта этого года. При этом предоставлялось право на оформление договора аренды данной земли.
«Если же такое имущество не отчуждено в указанные законом сроки, то оно подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы. Кроме того, оно может быть передано в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику определенной судом стоимости», – продолжила Вяткина и добавила, что в этом случае размер компенсации будет уменьшен на сумму затрат по его отчуждению. В случае, если бывшего собственника не устоит размер компенсации, он может быть обжалована в вышестоящей инстанции.